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不動産トレンド36-40

[40-20090827]
不動産仲介業者に関して

不動産を売買したり賃貸借する時、不動産仲介業者に依頼することになります。1社に依頼するか複数社に依頼するのかは一長一短ありますが、不動産取引の内容に基づく難易度により使い分けるのがよいでしょう。理想的には、米国のように売主(貸主)側の代理人と買主(借主)側の代理人を徹底的に交渉させることがよいでしょう。


Regarding real estate agents

When buying, selling or renting real estate, you have to request a real estate agent. There are advantages and disadvantages to requesting one company or multiple companies, but it is better to use them properly according to the difficulty level based on the content of the real estate transaction. Ideally, as in the United States, it is better to make the seller (lender) agent and the buyer (borrower) agent negotiate thoroughly.


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[39-20090827]
ゴミ置き場の場所について

購入した物件の目の前の道は近所のゴミ置き場でした。 不動産業者からの説明は全く受けませんでした。 そんなことはなかったでしょうか? 契約する前に、不動産業者からゴミ置き場の場所やゴミ出しなどの近所の合意についても十分な説明を受けましょう。


About the place of the garbage depot

The road just in front of of the property which you purchased had been the garbage depot of the neighborhood. I did not receive the explanation from a real estate agent at all. Would there not have been such a thing? Let's receive enough explanation from a real estate agent about the place of the garbage depot and the neighborhood agreement about the getting out garbage and so on, too before contracting.

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[38-20090824]
歴史の古い立地

コンドミニアムの立地選定に関し、子供が伝統のある(歴史の古い)小学校へ通える校区立地が良いかもしれません。又、近くに神社仏閣など歴史的建造物などがあるのも良いでしょう。


Old location in history

Regarding the location of condominiums, it may be better to have a school district where children can attend traditional (old) elementary schools. It is also good to have historical buildings such as shrines and temples nearby.

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[37-20090821]
重要事項の説明に関して

仲介業者に義務付けられる“重要事項の説明”に重大な間違いがある場合があります。内容次第では、買主側は大損害をこうむる事になるかもしれません。建築制限に関する不動産の重要事項等は役所担当部署に直接確認しなければなりません。


Regarding explanation of important matters

There may be serious mistakes in the “explanation of important matters” required by the intermediary. Depending on the content, the buyer may suffer great damage. Important matters regarding real estate related to building restrictions must be confirmed directly with the department in charge of the government office.

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[36-20090820]
街路樹に関して

敷地内に樹木など緑地が整備されている物件を探した方がよいでしょう。しかし、なかなか難しいかもしれません。視点を変え、ケヤキや桜並木など街路樹が整備された生活幹線道路に隣接する物件や樹木豊富な公園に隣接する物件を探すことも考えてみては如何でしょうか。


About roadside trees

You should look for a property that has green spaces such as trees on the premises. However, it can be quite difficult. From a different point of view, why not consider looking for a property that is adjacent to a living highway with roadside trees such as zelkova and cherry blossom trees, or a property that is adjacent to a park with abundant trees.

【例】神戸市灘区(将軍通)から芦屋・西宮・尼崎市武庫之荘に至る山手幹線などいいですね。
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<神戸市灘区高徳町>
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<尼崎市武庫之荘のケヤキ並木>

※写真は、特許を取得した地熱住宅の内装 [特許番号 第4118976号]

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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