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公示価格で土地評価をする



[1167-20200117]
公示価格で土地評価をする
一つの取引事例だけで対象地の価格を求めるのはリスクが伴います。何故なら、その物件が売主のほうで資金繰りに追われて換金のためにかなり割安に売り払われた場合もあるからです。

(対象地の価格)=(取引事例地の売買価格)×(対象地の立地条件等)
÷(取引事例地の立地条件等)×(時点修正率)

取引事例に代わって、対象地の価格を求めるときの基準(目安)になるものとして公示価格がもうけられています。

(対象地の価格)=(公示地の公示価格)×(対象地の立地条件等)
÷(公示地の立地条件等)×(時点修正率)



Evaluating land with posted price
It is a risk to find the price of target ground only in one business example. Because it may be the case that the seller was pressed by fund raising and sold the article on considerably easy terms for realization.

(The price of target ground)=(Sale price of the business example ground) × (Location of the target ground) / (Location of the business example ground) × (point in time correction rate)

In place of a business example, a posted price is gained as a thing becoming the standard (indication) to find a price of the target ground.

(The price of target ground)=(Psted price of public announcement place) × (Location of the target ground) / (Location of pblic announcement place) × (point in time correction rate)


DSC_0600_2020061012552678d.jpg
大阪中之島 Osaka Nkanoshima

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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