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不動産トレンド796-800&近代建築物(茨城県)

[800-20110820]
円形の住宅群
震災復興計画案の中で、建築家神谷五男氏が代表を務める「津波と都市を考える会」が住居群を円形にすることで津波を迂回させ、津波そのもののエネルギーを減らす考え方を提案しました。物の見方を180度転換した素晴らしい発想ですね。青写真を見たいものです。
◆旧茨城県立太田中学校講堂
K786


[799-20110820]
マンション販売に伴う悪質勧誘の規制強化
国土交通省は、悪質な勧誘が相次いでいるとして、マンション販売に対する規制を強化する方針を決めました。宅地建物取引業法の省令を近く改正し、宅地建物取引業者がしてはならない行為に、深夜や長時間の勧誘で困惑させることや、迷惑な時間に電話、訪問することなどを追加するようです。勧誘時に社名や目的を明かさないことや、客が契約する意思がないのを示しているにもかかわらず勧誘を続けることも禁止行為に加えます。
◆梅津会館
K787


[798-20110820]
暮らしに合わせた住み替え
住まいは「終の棲家」から「ヤドカリ型」へ暮らしに合わせた住み替えをしていく方がよいという考え方が強くなってきております。その場合、“借換え”と“買換え”とどちらがお得という議論が出てきますが、買換え型を選択する場合は、当然その物件の資産価値を充分に分析しなければなりませんね。
◆土浦第一高等学校旧本館
K788


[797-20110820]
建物売買の注意点

地主の承諾や裁判所の許可も得ずに借地上の建物を買い取ると、建物の所有権移転登記は簡単にできますが敷地を使用する権利は取得できません。地主から建物収去、土地明渡し請求を受ける羽目になります。売主は借地権の無断譲渡を理由に借地権を解除されます。

Precautions for buying and selling buildings

If you buy a building on a leased land without the consent of the landowner or the permission of the court, you can easily register the transfer of ownership of the building, but you cannot obtain the right to use the site. You will end up receiving a request from the landowner to remove the building and give up the land. The seller will be released from the leasehold right because of the unauthorized transfer of the leasehold right.

◆シャトーカミヤ本館
K789


[796-20110820]
企業評価
M&Aにおける企業評価には下記の3通りありますが
①DCF方式
②類似取引比較方式
③純資産方式
いずれの方法にも一長一短があり一つの評価方法のみで企業価値を算定できるものではありません。
◆神谷傳兵衛記念館
K790

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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