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不動産トレンド581-590&近代建築物(西日本編)

[590-20110208]
マンション経営はそんなに甘くないことをまず勉強しなければなりません。
マンション経営は、どうしても<経営>という言葉から多額の自己資金が必要と思われがちですが、給与所得者で、ある程度の収入がある方であれば購入物件を担保にローンが組めるため、サラリーマンや公務員でも、少額の自己資金で簡単に始めることができます。・・・と勧誘するのは投資収益マンション分譲業者ですが、確かに、基準をクリアすれば“株”や“FX”などよりは確実かもしれません。しかし、ある程度の収入とは?少額の自己資金とは?転勤リスクは?減給リスクは?退職リスクは?倒産リスクは?などファイナンシャルプランナーがするように充分シュミレーションしなければなりません。簡単に融資が付くほど金融機関も甘くありませんが・・・。
◆神戸居留地の貨物線
K481神戸居留地の貨物線


[589-20110208]
平成23年度税制改正で減価償却制度が見直
平成23年4月1日以降に取得する減価償却資産の定率法の償却率は、定額法の償却率を2.0倍した数(現行は2.5倍した数)となります。改定償却率及び保証率についても所要の整備が行われます。
◆薩摩藩・旧島津家別邸の米蔵
K488旧薩摩藩島津家別邸の米蔵


[588-20110208]
ワンルームマンション投資に関して
不動産市況もそろそろ底値と判断される中、マンション不動産投資がサラリーマンの間で将来の年金代わりとして注目されています。一般的には金額の小さいワンルームマンション投資から始めるわけですが、最も大切なことは、勿論利回りも大切ですがそれより立地条件のよいつまり空室リスクの小さい物件を購入することです。そして途中で売却して利益を得ることではなく(泡銭は直ぐに消える)、持ち続けて家賃収入から出来るだけ早くローンを完済することです。
◆滋賀県体育文化館(旧武徳館)
K492滋賀県体育文化館(旧武徳館)


[587-20110208]
ワンルームマンション投資で間違いのない立地とは
ワンルームマンション投資で間違いのない立地とは、人の都心回帰で供給不足が予測される中、高額ではあるが東京都心部の山手線沿線の駅近徒歩5分以内の物件などと言われております。地方でも主要都市中心部で空室リスクの小さい立地はありますので調査しましょう。利回りのみを優先すると立地リスクが高まります。物件には、“相場の物件”と“悪い物件”の2種類あり、“掘り出し物の物件”はあるかもしれませんが、ないと考えたほうがよういでしょう。査定の極めて厳しい金融機関のローンが付けばある意味、お墨付きを得た(リスクマネジメントも大丈夫)と考えてもよいかもしれません。
◆広島市郷土資料館
K496広島市郷土資料館


[586-20110208]
“確実な立地”と“総合バランス評価”
投資という点から考えると、利回りは最も重要視されるポイントであります。資産運用が多様化されるも、利息配当金、株主配当金など低水準での利回りしか期待できない現在、利回りの高いものは大抵高いリスクがともないます。そこで今、もっとも注目されているのがマンション経営です・・・と勧誘するのは投資収益マンション業者ですが、現時点においては確かにその通りかもしれません。但し、不動産投資においては勿論利回りも大切ですが、絶対に間違ってはいけないのが“立地”です。言うなれば、“確実な立地”と“総合バランス評価”が大切です。
◆仁風閣(鳥取県)
K497仁風閣


[585-20110208]
老後の安定収入の為に
最近何かと話題の「年金」。公的年金制度が現在の支給額レベルを維持して存続することは大変難しく、将来的にはさらに、保険料負担を重くさせるか、支給される額を大幅に減らすしかないといった年金崩壊の状況であります。そこで、購入したマンションを賃貸すれば、そこから得られる収入を家賃年金として、先細りとなっている公的年金だけに頼らず、老後の安定した生活を手に入れる事ができます。マンション経営がもたらす家賃収入は、病気やケガによる、休職などに左右されない長期的な安定収入になり、老後の貴重な収入源となります。 ・・・と勧誘するのは投資収益マンション業者ですが、年金崩壊の時代が来ることは今に始まったことではなく、もっと昔から騒がれておりました。その時までにどうにかして金のなる木を育てなければならないと考えている方々も多いわけです。その手段の一つにはなりますが、くれぐれもリスクマネジメントは勉強しなければなりません。
◆別府市中央公民館
K498別府市中央公民館


[584-20110208]
団体信用生命保険に関して
ローンを利用してマンションを購入すれば、借入金額にたいして団体信用生命保険がついています。つまり、所有者に万が一のことがあっても、保険金でローンの残債が相殺され、残された遺族の方にはローンのないマンションが残り、安定した家賃収入が確保されることになります。しかも、この団体信用生命保険は、一般的に年齢による保険の掛け金の違いがなく、通常の生命保険と比較しましても、掛け金が安く設定されています。また売却することにより現金化できる資産ですので、まとまった保険金がわりにもなります。・・・と勧誘するのは投資収益マンション業者ですが、この考え方は確かに賢いと言えるかも知れません。この考え方に気がついた方は、思い切って投資していく方々が多いと言えるかもしれません。基本的なことですが、一定基準以上の収入のある方はマンション経営をすることで不動産事業主になりますので、確定申告により所得税、住民税の節税にはなります。
◆四階楼(山口県)
K501四階楼(山口県)


[583-20110208]
1年後の住宅ローン金利について
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、1年後の住宅ローン金利について、「上がる(上がる+やや上がる)」の回答割合が全体の46.6%となり、約半数が上がることを想定しています。言うまでもありませんが不動産コンサルティング技能登録者は無責任に予測・想定発言・文書報告などしてはなりません。
◆亀山製糸宝山工場(三重県)
K507亀山製糸室山工場


[582-20110208]
EV・PHVのまち推進マスタープラン案
トヨタ自動車、京都大学、大阪府など産学官の委員会は電気自動車(EV)とプラグインハイブリッド車(PHV)普及に向けた「EV・PHVのまち推進マスタープラン」案をまとめましたが、環境保全は勿論のことそのことによる産業振興がどのうように加速するか分析すれば関連する不動産投資の動向も見えてきます。
◆岡山県立津山高校
K518岡山県立津山高校


[581-20110208]
賃貸管理業に対し認可制度

サブリース業者の倒産に伴う賃貸をめぐっての相次ぐトラブルを受けて、国は現在、一切規制のない賃貸管理業に対し認可制度を設けるとともに、敷金など預かり金についてのルール作りも検討しています。言うまでもありませんが、サブリース業者にアパートなどの一括管理委託すれば楽かもしれませんが、不動産投資のうまみ”はありません。自主管理を目指すべきです。しかし、これだけ景気が悪化すると、サブリース業者のビジネスは成り立たないでしょう。

Authorization system for rental management business

In response to a series of troubles related to leasing due to the bankruptcy of sublease companies, the government is currently establishing a license system for the rental management business, which has no restrictions, and is considering making rules for deposits such as security deposits. Needless to say, it may be easier to outsource the collective management trust of apartments etc to a sublease company, but there is no "goodness" in real estate investment. You should aim for self-management. However, when the economy deteriorates so much, the sublease company's Business will not be possible.

◆住友活機園(滋賀県)
K521住友活機園

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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