Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

[540-20110111]
相続税の基礎控除の引下げと税率構造の見直し
相続税の基礎控除は、バブル期の地価急騰による相続財産の価格上昇に対応して、負担調整を行うために引き上げられてきましたが、その後の地価下落にもかかわらず据え置かれ、また、税率構造については、昭和63年以降累次にわたり、最高税率の引下げを含む累進構造の緩和が行われてきており、相続税の資産再分配機能の低下につながっています。そのため、平成23年度税制改正において、相続税の基礎控除の引下げと税率構造の見直しを図ることで資産再分配機能を回復させることとなったようです。このことは、相続税対策を踏まえた賃貸マンション建設などが再び増える可能性があると予測されます。
◆横浜銀行協会（横浜市）



[539-20110111]
マンションの長寿化対策に関して
昨年、高層住宅管理業協会は居住者の高齢化に配慮し、マンションを長寿化していく必要性を指摘。その上で、長期修繕を円滑に進めるため、「マンション維持修繕技術者」の積極的な活用に関する支援要望を公明党マンション問題議員懇話会に求めたように、マンションの長寿化対策は今後の重要な課題です。
◆旧　近衛師団司令部



[538-20110111]
超高層マンションの資産価値に関して
昨年末、国土交通省は「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」を発表しましたが、超高層ビルに長周期地震動の対策を求める内容で、既存の超高層ビルの長周期地震動対策が不十分であることを公式に認めたことになり、人気があるとされる超高層マンションの資産価値下落の可能性もあります。
◆旧　横浜生糸検査所



[537-20110111]
高層マンションの防災マニュアル

東京・中央区は、ふだんから住民どうしが協力して地震への備えを進めてもらおうと、高層マンションの防災に必要な対策をまとめたマニュアルを全国に先駆けて独自に作成しました。参考にしましょう。

Disaster prevention manual for high-rise condominiums

Chuo-ku, Tokyo, was the first in Japan to create a manual that summarizes the measures necessary for disaster prevention of high-rise condominiums so that residents can usually cooperate with each other to prepare for an earthquake. Let's use it as a reference.

◆帝蚕倉庫第一帝蚕ビル



[536-20110111]
政府は都市再生方針を大幅改定
政府は街づくりの基本理念をまとめた「都市再生基本方針」を大幅改定、郊外開発を抑制して都市機能を中心市街地にコンパクト化する方向性を本格的に打ち出すことを決めた。人口減少時代に対応し、ビジネス機能や住宅を市街地に集中させて効率化、自動車利用を減らし温室効果ガス排出抑制を図る。１月中の閣議決定を目指している。効率化はよいが地域格差が更に拡がる事が懸念されますね。地方・郊外活性化はどうするのか？
◆帝蚕倉庫北仲営業所倉庫



[535-20110111]
吹田市は環境影響評価条例改正を目指す
吹田市は、大規模な開発行為を事実上阻んでいた環境影響評価（アセスメント）条例の改正を今年度中に目指します。評価に平均で約３年かかることなどがあだとなり、市内は民間による大型商業施設やマンション開発などの“敬遠地帯”となっていた。吹田では街全体が再開発の時期を迎えており、評価のスピードアップで市の活性化につなげたい考えです。施設の供給過剰にならないように既存施設の有効活用も並行してもらいたい。
◆東北総業（岩手県）



[534-20110110]
廃墟の有効活用には市の開発基準緩和が必要
大津市は、志賀地区にある企業などの元保養所の敷地について、開発許可基準を緩和し、住宅地として開発できるようにする。多くが不況の影響などで放置されて廃虚のようになっており、地元住民は「まるで『おばけ屋敷』だ」と、市に有効活用を要望していた。新基準は４月から適用する予定。
◆早稲田界隈の下宿屋



[533-20110110]
シャッター商店街の有効活用に関して
四つの大学が集まる足立区千住地域の千住大門商店街に大学生と地域住民の交流を目的にした喫茶店「Ｃａｆｅしゃべり場」がオープンしました。シャッター商店街の有効活用として今後の運営に注目しましょう。
◆鳩山邸（東京都）



[532-20110110]
エコ小学校とは
神奈川県茅ケ崎市に、屋上太陽光パネルなど設置したエコ小学校が今春４月開校の予定ですが、学校施設には全部設置してもらいたいものですね。
◆富山銀行（富山県）



[531-20110110]
医療観光に関して
医療と観光を組み合わせる「医療観光」の分野は成長市場と目されており、国もＰＲを強化しているほか「医療滞在ビザ」も新設。某不動産開発業社では、釧路市の益浦、興津地区に高度検査医療施設を中心としたメディカルエリアを造成し誘客する構想を描いており、実現すれば釧路の新産業として期待が掛かかります。
◆会津若松市役所

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー