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不動産トレンド471-480&近代建築物(日本の大学編)

[480-20101211]
サービサーとは
サービサー特定の金銭債権を金融機関等の第三者から譲受け、または委託を受けて、債権の管理・回収を行う者のことです。※1999年7月に施行された「債権管理回収業に関する特別措置法(サービサー法)」により、一定の条件を満たし、法務大臣の許可を受けた資本金5億円以上の株式会社が、サービサー業務を営むことが可能となった。
◆東北大学
K401東北大学


[479-20101211]
バリューアップ力とは

バリューアップ力とは、中古物件にコンバージョン・リニューアル・リフォームや耐震補強・アスベスト除去等を実施し、高付加価値商品として市場に提供する力のことです。

What is value-up power?

Value-up power is the power to provide used properties to the market as high-value-added products by implementing conversion, renewal, remodeling, seismic retrofitting, asbestos removal, etc.

◆東北大学
K402東北大学


[478-20101211]
出口戦略とは
出口戦略とは、購入する不動産について、どのように収益をあげていくか事前に戦略を立てることです。
◆東北大学
K403東北大学


[477-20101211]
不動産流通化事業とは
オフバランスニーズにより企業から流出した不動産や建築上の問題や複雑な権利関係などにより収益が生まれにくい中古不動産を仕入れてバリューアップの上市場に送り出す事業を不動産流通化事業といいます。
◆東北大学
K404東北大学


[476-20101211]
売却物件の調査に関して
従来、売却物件の調査は委託を受けた仲介業者がするものですが、調査内容に客観性を持たせるという意味で売主が有料にはなりますが第三者機関に物件調査依頼をするケースも出て来ております。
◆東北大学
K405東北大学


[475-20101211]
改善の定石⑩
改善の定石⑩:作業や工程の前後の順序を入れかえてみる。
◆東北大学
K358東北大学


[474-20101211]
情報量に関して
インターネットなどで物件検索が可能になり、お客様の情報量は圧倒的に多くなりますが、かえって整理ができなくなってしまいどの物件が一番自分にふさわしいのか判断がつかなくなってしまうことも多い様です。情報量も大切ですが、情報の質はもっ大切です。
◆東北大学
K336東北大学


[473-20101211]
ついに「全面禁煙アパート」
敷地内すべて、たばこはご法度です-。入居を非喫煙者に限定する賃貸アパートが二十日、小山市にお目見えする。全面禁煙の集合住宅は全国的にも珍しく、オーナーは「受動喫煙のトラブルに悩む人は多い。安心して暮らせる住まいを提供できれば」と訴える。(記事抜粋)確かに火災のリスクも減りますね。
◆東北大学
K337東北大学


[472-20101211]
家賃子供割引
「○○マンション」の名で賃貸マンションを展開している○○(○○市)が今月から、家賃を子どもの数に応じ最大5千円割り引くといった子育て世代向けのサービスを始めた。「子育て支援」を売りに他のマンションとの差異化を図る。乗用車を共同利用する「カーシェアリング」の試行も始める。(記事抜粋)当方は、昔から学生割引家賃は実施しております。家賃設定自体がが高すぎては意味がありませんので総合的によく検討しましょう。
◆東北大学
K338東北大学


[471-20101211]
レトロビル有効活用事例
古い団地のようなビルのドアをくぐると、外観とは打って変わって、おしゃれな雑貨店やギャラリーが並ぶ。堀川五条の「増田屋ビル」(下京区)。築50年になる5階建ての建物には、レトロな雰囲気や自由に使える空間を求めて、若い芸術家たちが集まってくる。増田屋ビルは1960年、いまの大家の増田敏雄さん(78)が父親と共同で建てた。当初は東映の映画俳優も住むマンションだった。いまは画廊や靴・装飾品の工房など約15のテナントが入る。(記事抜粋)海外では、教会がコンドミニマム(共同住宅)にコンバージョン(用途変更活用)されています。(20101211CNNニュース)
[レトロビル有効活用事例:増田屋ビル]
20101211-2.jpg
◆東北大学
K339東北大学

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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