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60分で不動産市場を分析する方法 その4

60分で不動産市場を分析する方法 その4
-地元の専門家以上のことを知っている-ニールバワ
Multifamily University

それは人口を失っています。 一貫して人口が減少している都市に投資したいと思うのはなぜですか。 デトロイトが好転していると言っている人は皆、デトロイトで何かを売ろうとしているか、デトロイトから抜け出してそこにあなたを入れようとしています。 したがって、最も避けたいことは、継続的に人口が減少している都市に投資することです。非常にシンプルで単純なルールであり、多くの人がそのルールを知っています。 しかし重要なのは、17 年間で人口が 20% 増加しているという理由だけで都市に投資したくないということです。


ユタ州プロボは、この特定のルールに従って投資するのに最適な都市です。 実際にはそれを持っていません。 グーグルに戻らせてください。 実際にはそれを行う時間がないので、確実に終わらせたいのですが、プロボ ユタをチェックアウトすれば、ルール 1 でうまくいくでしょう。 ここには 10 の異なるルールがあることを覚えておいてください。 これが私の例で使用する都市です。 私はこの都市を使用するのが好きです。なぜなら、私の都市の大部分が、ちょうど端にあるこの特定の都市を支配しているからです。 すべてのルールに対応しているため、非常に代表的です。

今日のコロンバスを見てみると、879 人のコロンバスがオハイオ州に住んでいます。2007年にさかのぼると、714人、2 つの数値の差は 21% になります。 コロンブスはそのルールを満たしています。 中西部のほとんどは大多数ではありません。 中西部では現在、人口が減少しているか、人口がわずかに増加しています。 これは、住宅価格がそこまで上がらないことを意味しますか? いいえ、インフレと呼ばれるものがあります。 インフレは聞いたことがあります。 はい、インフレ率は年に 2.5% の価格を占めるはずなので、17 年以上にわたって、どの都市でも約 23% の価格上昇が見られるはずです。 それらは増加ではありません。 インフレはあなたのドルの価値を下げています。


How to Analyze a Real Estate Market in 60 Minutes - Know More than a Local Expert - Neal Bawa
Multifamily University

it's losing population. why would you ever want to invest in city that loses population consistently. everyone that is telling you that detroit is turning around is trying to sell you something in detroit or they're trying to get out of detroit and get you in there. so the last thing that you want to do is invest in a city that is continuously losing population very simple straightforward rule and a lot of people know that rule. but the key is you don't want to invest in a city simply because it's gaining a little bit of population 20 percent over 17 years.

provo utah is a great city to invest in going by this particular rule right here. actually don't have that. let me go back to google. actually won't have time to do that i want to make sure that i finish but if you check out provo utah it'll do just fine by rule number one. remember there's ten different rules to go through here. here's a city that i'm going to use for my example. i like using this city that's because a vast majority of my city rules this particular city that is just on the edge. so it's right there for all of the rules so it's very representative.

so if you take a look at columbus today, eight hundred seventy nine people columbus ohio.
if you go back to the year two thousand, seven fourteen the difference between the two numbers twenty one percent. so columbus meets that rule. most of the midwest does not the vast majority. the midwest is either declining poppulation or very tiny increases in population now. does this mean that home prices never go up there? no there's this thing called inflation. ever heard of inflation. yes inflation should take up prices two and a half percent a year so over seventeen years any city should get about two three well twenty three percent increses in prices. those are not increases. inflation is reducing the value of your dollar.


12:08/57:53

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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