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現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その7

現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その7
Phil Pustejovsky

この特定のケースでは、これらの 3 つすべての恩恵を受けており、私はまだこの物件を所有しているので、現在そこにテナントがいて、住宅ローンを返済しており、毎月少し余分なお金を払っています。大した金額ではありませんが、毎年毎月資産を構築しています。この物件の価格は、この物件を購入したときとほぼ同じです。ですから、あまり感謝したわけではありませんが、何も失っていません。そして、私は毎月ますます良くなっています。それが、不動産を所有することによって富を築く方法です。これが、銀行ローンを借りに行かなくてもできる方法です。素晴らしい質問です。私の意見では、不動産管理は1つのことに帰着します。テナント選び。テナントを賢く選択します。だから私は好きなテナントを選びます。看護師。医療関係の皆様。彼らは明日仕事があるからです。彼らは私に支払うことができるでしょう。加えて看護師。彼らが遅れをとった場合、いくつかの余分なシフトを拾うことができます。そして、私がすることは、最初に彼らの銀行口座から直接支払いを手形にすることです。



最初の銀行口座は銀行口座から出てきます。 手形振出しを超えた場合は、翌日にもう一度ヒットしてから、クレジットカードをヒットします。 もしそれが起こって、私がまだお金を持っているなら、私は立ち退きの弁護士にそれを送って、彼はそれを処理します.。そして、どの州でも問題ありません。あなたには適切な立ち退き弁護士がいて、30日で解決できます。私はそれを非常に過激なものにしています。 私は彼らの仲間ではありません。 私は彼らの友達ではありません。 これはビジネスであり、彼らが住宅ローンを支払っていない場合は、私が住宅ローンを支払う必要があります。 妻が買い物に行くためのお金より少ない住宅ローンを支払う必要がある場合、それを聞くと、富を築くためのお金は少なくなりますが、慈善活動に寄付するためのお金は少なくなります。

そこで質問です。ローンに自分の名前を残し、あなたを所有者にすることに同意する人がいるのはなぜですか?なぜここで「フィル、家を持って行って下さい」と言うのでしょうか。ちなみに、私のローンが今後 10 年間私の信用にとどまることは問題ありません。あなたは毎月支払うだけです。」彼は自分の名前を取り除く必要があります。彼は窮地に立たされた。ほとんどの人は彼の状況ではありませんが、私たちはほとんどの人を扱っていませんよね?私たちは選ばれた少数の人々と取引しています。彼らは彼らの財産を取り除くために動機付けられる必要があります。これが私たちのちょっとしたビジネスです。進行中の人生のノートでこれを丸で囲むことをお勧めします。あなたはいつもあなたの顧客ではありません。あなたは以前に小売店を見たことがありますが、私は絶対に行きません。私は彼らがそれで高すぎるものを決して買いません。あなたは彼らの顧客ではありません。ビジネスは特定の顧客に対応するものであり、その小さな箱の中にいなければ、そのビジネスが生きていることさえ理解できないかもしれません。この部屋にいる私たち全員が大学教育を受けて出会いましたが、決して正気ではないかもしれません。誰かに私たちの家を奪わせて、彼らは住宅ローンの支払いをするだけですが、絶望的な状況にあり、立ち去らなければならない人がたくさんいます。そして時々これは本当にうまくいきます。


How to Buy Real Estate without Cash or Credit
Phil Pustejovsky

so in this particular case i've benefited from all three of these and i still own this property so i have a tenant in there right now paying the mortgage off giving me a little bit of money extra each month. it's not a lot of money but then i'm building equity each and every month year after year. now with the property when i bought this property prices are about at the same mark as they were when i bought this thing. so it's not like i've appreciated much but i haven't lost anything. and i'm looking better and better each and every month. that's how you build wealth you build wealth by owning real estate. and this is how you can do it without having to go get a bank loan. oh great question. property management in my opinion comes down to one thing. tenant selection. you choose your tenants wisely. so i choose tenants i love. nurses. anybody in the medical field. because they'll have a job tomorrow. they'll be able to pay me. plus nurses. if they ever fall behind can pick up a couple of extra shifts. and then what i do is i direct draft the payments right out of their bank account on the first.

their bank account on the first comes out of their bank account. if it over drafts i hit them again on the next day and then i try to hit their credit card. and if that happens and i still got the money i sent it to my eviction attorney and he takes care of it. and it doesn't matter which state and you have the right admission attorney they can be out in 30 days i make it very militant. i'm not their buddy. i'm not their friend. this is business and if they're not paying the mortgage i got to pay the mortgage. if i got to pay the mortgage that's less money for my wife to go shopping with and then i hear it i should say it's less money to build wealth but less money to give to charitable causes.

so here's a question. i always get phill. why would anyone agree to leave their name on the loan and let you become the owner? why would we say here 'phil, take my home. by the way that's fine that my lone will stay on my credit for the next ten years. you just pay it each month' he needs to get rid of his name. he was in a tight spot. most people aren't in his situation but we're not dealing with most people, are we? we're dealing with aselectfew people. they need to be motivated to get rid of their property. and this is our little tipin business. you may want to circle this in your ongoing notebook of life. you are not always your customer. you ever looked at a retail store before and god i'd never go there. i never buy anything there they're overpriced at it. you are not their customer. business is cater to certain customers and if you're not in that little that little box, you may never understand what that business is even alive. you all of us in this room college-educated we met and may never in our right minds. let somebody just take our home and they just make payments to the mortgage but there're a lot of people that are in desperate situations and need to get out. and sometimes this works out really well.


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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