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現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その4

現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その4
Phil Pustejovsky

よく主題は一種の狡猾です。これを見て、売り手はあなたに証書に署名しようとしています。だから今あなたは所有者です。しかし、ローンは変わりません。ローンはまったく同じままです。そしてあなたがしていることはあなたがただ銀行に支払いを送ることです。かなりクリエイティブ。今、何人かの人々がよく考えることを認めます。ちょっと待って。銀行はあなたの支払いを受け入れるつもりですか?はい、彼らはお金が入ってくる限り、どこからお金が来るかを気にしません。誰が喜んでそれをしますか?誰があなたに彼らの家を喜んで与えますか?しかし、彼らは彼らの名前であり、彼らの信用は線上にとどまります。

さて、あなたに話をさせてください。だからこれはcauriという名前のこのプロパティの男の所有者でした。彼は私が知っている誰かの友達でした。そして彼らはあなたがフィルを知っていると言いました。あなたは不動産に参入していると聞きました。ちなみに不動産はたくさんあります。他の人と話すための紹介を通じてビジネスを生み出すことができます。そしてあなたが何をしているのかを彼らに知らせてください。だから私はそう言った私は不動産にいるとよく言った。私は今彼の家を取り除く必要がある私のコーリーのこの友人を手に入れました。私は彼に会いに行くと言った。だから私はここでこのプロパティに行きます。そして、私はコーリーと話している。そして、この甘いものは私に言います。彼はよく言います。フィル、プロパティの価値は約105千で、私は約10万を借りています。

彼は言います。私が私の財産を売ろうとしていると感じます。行き詰まっています。なぜコーリーは彼の家を売るのに苦労しているのですか?彼はそれが価値があるのと同じくらい多くの負債を負っている。彼は手数料と閉鎖費用を支払うことさえできません。あなたが不動産を売るとき、費用がかかります。取引が成立するとき、それは不動産は面白いです。出てくるすべての手が彼にお金を要求するとは思わないでしょう。かなり面白いです。だから彼は自分の家を売ることができません。さて私はこれを彼に持ってきました。ちなみに彼の総支払い額は900ドル/年でした。私は彼に尋ねました。私はあなたの支払いを引き継いだらどうなるかよく言った。彼がそのように引っ越していたので、私はあなたの900ドルをそのように扱いました。あなたは外に出て、あなたの人生を続けることができます。彼はそれがすごいようなものでした。私は言った。ええ、今は100千ドル全体を完済することはできませんが、おそらく2、3年以内にそれを行うことができるでしょうが、その間に私はあなたの支払いを処理することができ、コーリーはそれを喜んで行いました。今、すべての販売はそれを喜んで行うつもりですか?今はありません。これは、売り手の総数のごく一部です。


How to Buy Real Estate without Cash or Credit
Phil Pustejovsky


well a subject to is kind of crafty. watch this the seller is going to sign a deed over to you so now you're the owner but loan doesn't change. the loan stays exactly the same and what you do is you just send payments to the bank. pretty creative admit now some people think well wait a minute is the bank going to accept your payments. yes they don't care where the money comes from so long as it comes in so you're probably thiking well jeez well who's willing to do that. who's willing to give their home to you but then they are their name and their credit stays on the line.

well let me give you a story. so this was the owner of this property guy named cauri. he was a friend somebody i knew and they said you know phil i hear that you've been getting into real estate and by the way real estate a lot of it is you can generate business through referrals for talking to other people and let them know what you do and so i said yeah i'm in real estate said well i got this friend of mine corey who needs to get rid of his house now. i said okay i'll go meet with him so i go over to this property here and i'm talking to cory and this sweetie tells me he says well phill the property's worth about 105 and i owe about a hundred thousand.

he says i felt been trying to sell my property. i'm just getting stuck. why is cory having trouble selling his home? he owes about as much as it's worth. he can't even pay the commissions and the closing cost. when you sell a property there's expenses. it's funny in real estate when a deal closes. you wouldn't believe all the hands that come out ask him for money. it's pretty funny. so he can't sell his home . well i brought this up to him. oh by the way his total payment was nine hundred i asked him. i said well cory what if i took over your payments. i dealt with your 900 bucks a month that way because he was moving out that way. you can move out and move on with your life. he was like that would be amazing. i said. yeah now i can't pay off the whole 100 now but maybe in a couple of years i'll be able to do it but in the meantime i'll just be able to deal with your payment and cory was happy to do it. now, is every sell are going to be happy to do that? no now. this is a small fraction of overall number of sellers out there.


15:26/1:10:46

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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