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不動産トレンド231-240&近代建築物(兵庫編)

[240-20101008]
介護施設の耐震強度に関して
全国の公立学校で耐震工事が進められていることを踏まえ、厚生労働省では、全国の医療機関や介護施設などといった所管施設の耐震強度について、実態調査に乗り出しておりますが、病院や診療所のほかに、特別養護老人ホームなどの介護施設や障がい者施設などが調査対象で、1981年の建築基準法施行令改正で新耐震基準が設けられたものの、新基準後に建てられた施設でも、構造によっては地震に弱い可能性もある。そのため、各施設の耐震診断などを実施し、強度把握に努める。さらに、スプリンクラーの設置状況も調査しています。
◆旧制姫路高校講堂
K155旧制姫路高校講堂


[239-20101008]
福祉医療機構の貸付金利
〔病院・診療所〕
新築資金、増改築資金(甲種)を1.40%から1.30%へ引き下げ。
増改築資金(乙種)を1.90%から1.80%へ引き下げ。
長期運転資金1.10%は据え置き。
〔介護老人保健施設・指定訪問看護事業〕
新築資金と増改築資金を1.40%へ。
〔助産所・医療従事者養成施設〕
新築資金と増改築資金を1.80%へ。
〔社会福祉事業施設〕
建築資金や設備備品設備資金、土地取得資金は1.40%から1.30%へ引き下げ。
〔介護関連施設〕
建築資金などを1.40%へ引き下げ。
〔有料老人ホーム〕
建築資金や設備備品設備資金、土地取得資金は1.90%から1.80%へ引き下げ。
〔在宅サービス事業〕
経営資金を除く各種資金の利率を1.80%へ。


[238-20101008]
福祉医療機構の貸付
福祉医療機構は、病院や診療所に対する新築資金や増改築資金、社会福祉事業施設や介護関連施設への建築資金や土地取得資金などに関して、金利固定型の貸付金の利率を年率で0.10%引き下げました。ただし長期運転資金や経営資金に関しては据置。比較検討の上、活用しましょう。
◆灘高校
K155-5灘高校


[237-20101004]
適合高齢者専用賃貸住宅とは
適合高齢者専用賃貸住宅とは、都道府県知事へ届け出ることにより介護保険法に規定する特定施設入居者生活介護の対象となるものをいいます。
◆豊岡高校達徳会館
K155-3豊岡高校達徳会館


[236-20100927]
高齢者専用賃貸住宅(高専賃)は、「建物賃貸借契約」
高齢者専用賃貸住宅(高専賃)は、「建物賃貸借契約」ですから、有料老人ホームのような高額な入居一時金はなく、普通のアパート、マンションと変わらない保証金と礼金で高齢者の住む権利は保障されます。
◆和田山町の上垣医院
K155-2和田山町の上垣医院


[235-20100927]
民営化を迫られたUR都市機構
民営化を迫られたUR都市機構は、生き残りをかけて高齢者住宅を整備していくでしょう。
◆六甲学院
K155-1六甲学院


[234-20100925]
デューデリジェンス ④
不動産評価に際しては、建物の強度、設備、管理運営状況、個々の賃貸契約、地盤調査、土壌汚染の状況や資産価値などを精査することも意味します。
◆甲子園の旧田村駒治郎邸「一楽荘」
K150一楽荘


[233-20100924]
デューデリジェンス ③
米国の不動産取引は、一般的に買主が買付証明書を売主が売渡証明書を双方に発行してから買主側にてデューデリジェンスが開始され、その内容結果次第で契約金額の最終合意形成がなされます。勿論、契約に至らず白紙に戻すことも多くペナルティなどはないのが通常であることを認識しましょう。
◆神戸市の旧ハッサム家住宅
K148旧アッサム家住宅


[232-20100924]
デューデリジェンス ②

不動産のデューデリジェンスは、下記の3項目の調査からなる。
1)土地建物の状況を把握する不動産状況調査
2)権利関係を把握する法的調査
3)マーケティングを把握する経済調査
契約締結前に行われたデュー・ディリジェンスの結果は、契約内容に反映されます。価格は問題点に応じて決められす。更に、問題点によっては保証対象とするなどの対応があります。

Due diligence ②

Due diligence of real estate consists of the following three surveys.
1) Real estate status survey to grasp the status of land and buildings
2) Legal investigation to understand the relationship of rights
3) Economic survey to understand marketing
The results of due diligence performed before the contract is signed will be reflected in the contract. The price is decided according to the problem. Furthermore, depending on the problem, there are measures such as being covered by the warranty.

◆旧尼崎警察署
K146旧尼崎警察署


[231-20100923]
デューデリジェンス ①

デューデリジェンスは、Due(当然の)とDiligence(努力)を組み合わせた言葉です。もともとデューデリジェンスは、証券発行に際し、開示された情報が証券取引法の基準に適合しているか否か、投資家を保護する観点から開示情報を精査する為に使われた言葉です。今日では、主に投資用不動産の取引を行うときや、企業のM&Aや事業再編を行うとき、あるいはプロジェクトファイナンスを実行するとき、適正な投資か否か判断するために、使われています。

Due diligence

Due diligence is a combination term of Due and Diligence. Originally, due diligence is a term used to scrutinize disclosed information from the perspective of protecting investors, whether or not the disclosed information conforms to the standards of the Securities and Exchange Law when issuing securities. Today, it is mainly used when trading investment real estate, when conducting corporate M & A and business restructuring, or when executing project finance, to judge whether or not it is a proper investment.

◆姫路市立美術館
K130姫路市立美術館

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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