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現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その3

現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その3
Phil Pustejovsky

しかし、不動産を購入するための3つの創造的な方法があります。最初の方法は所有者の資金調達です。ちなみに、これの最後に質問があります。すべてを完全に取得したわけではありません。メモをとるだけで、最後に触れます。したがって、所有者の資金調達は、所有者が不動産を完全に所有している場合に機能します。そうです、彼はちょうど老人が正しい順序で老人が退職し、30年間その住宅ローンで支払いをしてきたと言いました。これはすべての人に受け継がれる財産を意味します。これは別の例であり、人々が不動産を完全に所有している場合、所有者金融取引を交渉する可能性があります。これは、ローンなしで不動産を購入できる1つの方法です。かなりかしこい。

不動産を購入する3つの創造的な方法
☞所有者の資金調達:売り手が銀行になります
☞対象:プロパティの既存のローンを引き継ぐ
☞リースオプション:購入オプション付きで物件を借りる



次の方法は、サブジェクトを介することです。 既存の資金調達の意味に従う手段です。 物件にはすでにローンがあり、文字通りそのローンを引き継ぐだけです。 これについては、もう少し詳しく説明します。 これを行うための3番目の主な方法は、準種類のリースオプションを使用することです。 私はあなたがそれを所有していないリースオプションを意味します。 あなたはそれを購入するオプションでそれを借りるのであなたはそれをコントロールします、しかし私達はそれらのそれぞれについてもそして詳細に話します。大丈夫です。 だから不動産101、あなたはすでにこれをすべて知っているかもしれませんがそれは大丈夫。次のスライドのためにうまく設定されています。よろしいですか。

家を所有することは、所有権を実際に意味するのはその行為であり、前の所有者があなたにその行為に署名することです。彼らはそれが記録される文書に署名します。どこでうまく記録されますか。ちなみに今までに。ええ、郡の記録係、事務所、裁判所、はい、アメリカの各郡に記録係の事務所があり、そこでこれらの行為が記録されます。今、住宅ローン会社は、150グランドを砲撃したばかりであるか、それが別の文書であったとしても、フロリダ州の住宅ローンと呼んでいるため、彼らの利益を保護したいと考えています。それは信頼の証書と呼ばれています。しかし、他の州では住宅ローンと呼ばれることもあります。これは別のドキュメントです。それは意味がありますか?したがって、所有者は1つのドキュメントです。お金は別の文書です。大勢の人の前で話すときは、全力を尽くします。誰かの携帯電話がオフになった場合、彼らはお気に入りのチャリティーに20ドルを寄付します。今日は大丈夫ですが、ここでは行いません。ですから、所有者金融取引の構造は、あなたが所有者になるということです。だから私の特定の例のこの売り手の彼は私に財産を譲渡しましたが、彼は住宅ローンの人だったので、言い換えれば彼は銀行でした。これが、オートファイナンス取引の仕組みです。



How to Buy Real Estate without Cash or Credit
Phil Pustejovsky

but there are three creative ways to buy real estate i just talked about the first one which is owner financing and by the way at the end of this you can ask me any questions you have because if i run too fast through some of this and you didn't quite get everything just make some notes and then it will touch on the end. so owner financing works when the owner owns property outright what kind of property owners ownedproperties outright with no loans on them. that's right he just said old people old that's right order people that's right older people retirees they have been paying on that mortgage for 30 years they've paid it off that also means properties that are inherited by all people. so that's another example and so when people owned properties outright you have the abilty to potentially negotiate an owner finance deal so that's one way in which you can buy a real estate without a loan. pretty cool huh

3 creative ways to buy real estate
☞owner financing : the seller becomes the bank
☞subject to : take over the existing loans on the property
☞lease option : rent the property with the option to buy it

the next way is through a subject to. subject to means subject to the existing financing meaning. there's already a loan on the property and you're literally just going to take over that loan. and i'll go into that in just a minute a little more detail. and the third way major way to do this is through a lease option which kind of quasi. i mean a lease option you don't own it. you control it because you rent it with the option to buy it but we'll talk about each one of those as well and in detail all right. so real estate 101 you all may already know all this but it sets up nicely for the net slide okay.

to own a home what really signifies ownership is that deed and what happens is the previous owner signs over the deed to you. they sign a document it gets recorded. where does it get recorded well. by the way to say by now. yeah the county recorders, office, the courthouse yes so that each county in america has a recorders office and that's where these deeds get recorded. now the mortgage company wants to protect their interest right because they just shelled out 150 grand or however much it was a separate document is going to get recorded as well now i'm calling it a mortgage in the state of florida. it's called a deed of trust. but it could also be called a mortgage in other states. and so that's a separate document. does it make sense? so the owner is one document. the money is another document. when i speak in front of big crowds, i'll do the whole spiel of. if anybody's cell phone goes off, they'll give $20 to their favorite charity. we won't do that here today though okay. so the anatomy of an owner finance deal is you become the owner, right. so this seller of my specific example, he deeded the property to me but he was the one that was the mortgage person so i mean in other words he was the bank. so that's how it auto finance deal works.


12:49/1:10:46

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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