FC2ブログ

現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その2

現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その2
Phil Pustejovsky

そこで私はこの看板に電話をかけます。人が出ます。総合建設会社。オーナー看板?売り出しは中止しました。これは間違った番号ですか?今、あなたは正しい番号を手に入れました。すぐに行きます。すみません。あなたは家にいますよね?うん。行きます。まあ、それはちょっと強引ですよね。だから私は自分が何をしているのか本当に知りませんでした。どんな家を買うのかわからなかった。この物件には手がかりがなかったので、彼は運転します。75歳ぐらいの老人です。彼はただ早口です。彼は私を物件の周りに連れて行ってくれて、どうやってこれを買うつもりなのかばかり聞きます。そして、私はそれが非常に素晴らしい質問だとその都度言い返します。彼はあなたがそんな負担をして何を得るのかと言います。ああ、ローンの資格を得る方法はないと言った。彼には返す言葉がありません。しかし、私はいくつかの良いアドバイスを得ました。あなたが私の財産に資金を提供すると感じるため、良いアイデアを前置き抜きにして言います。だから私が資金を提供するというのはどういう意味ですか。彼は彼が所有している家を借入なしで申し出るつもりでした。彼は私にお金を貸してくれるように銀行になるつもりだった。当時、パンをスライスして以来、最高のものだと思いました。今、後で私は彼が実際の価値よりも高い価格で不動産を売却したことを知りました。それで彼にとってはお得でした。オーナーファイナンスパーソンになります。



つまり、彼はそれを15万ドルの3ベッドルーム2バスで私に提供したのです。当時それは本来より少し高かった。しかし、私は全額を支払う必要がありました。私は彼にちょうど理にかなっている毎月の支払いを始めるでしょう。だから、これが頭金なし、銀行借入なしでうまくいった方法です。私が契約したのは6%の利子返済でしたが、彼は私の信用をチェックしませんでした。彼は私がどのように支払いをするのか尋ねたことはありませんでした。彼は理にかなっている頭金を要求することもありませんでした。これは利息だけでした。私は彼に私が何をしているのかわからなかったので高くしすぎると私はこの支払いでいくつかの問題を抱えることになる男かもしれない言ったので、彼は私にとても親切でした。それで彼はあなただけの利息を払うならと戻ってきました。利息のみ、それはそれがより低い月額支払いになるだろうということを意味します。あなたはお金を払っていないので、元本は毎日利息を払っているだけです。あなたが住宅ローンを組めば、その一部はそれの主要な部分に向かって行き、銀行の利益に向かって行きます。

さて、合計支払い額は1,100ドルでした。今、私はあなたにこれを言うことができます。これは、ナッシュビルのヴァンダービルトキャンパスのすぐ南にある趣のある小さな家でした。そして、そのような3ベッドルーム2バスは、せいぜい月額1,000ドルの家賃になりますが、ここでは、1,100ドルを支払う必要はありません。これが私がしたことです。私は3つのベッドルームをそれぞれ500ドルで貸し、1,500ドルの収入を得ます。最良の部分は、現在共同署名されている両親です。今ここに私は22歳です。私が何をしているのか分かりません。そして、これらのテナントの1人は彼の家賃に遅れました。親に謝罪してもらいました。本当に申し訳ない。支払いは、私があなたの家賃で一晩であることが期日だったとは思いません。信じられませんでした。私もこの場所を所有するべきではありません。家主の私に頭を下げた彼らが親であることを気にしないでください、それで私は毎月400ドルを持ってきました。月に400ドルを追加で受け取りたい場合は、手を挙げてください。すべての人が大丈夫というわけではありません。私はあなたがより大きなサイトを持っていることを理解しています。あなたは億万長者になります。

私の最初の取引
$0頭金
銀行ローンなし
6%利息支払い
$ 1,100(税金と保険付き)

つまり私は月に400ドルのプラスのキャッシュフローを得ていました。 どうして私はこの物件でプラスのキャッシュフローを得ることができたのですか。 通常それを1000ドルで借りるとき、私は何をしましたか。 私はそれを2人の学生に貸し出しました。 学生レイノルズは、両親が共同署名し、学生が来年戻ってきて、来年は大学がどこにも行かないので、あなたがこれまでに行う最も賢いレンタルのいくつかです。 一方、大きな農場や工場の隣にたくさんの賃貸物件があり、廃業する可能性がある場合、そして、皆さんは、私がする以上のものを作りませんでした。 しかし、フロリダ州ではまだビジネスに携わっていて、UCFは順調に進んでいると思います。 そのため、学生のレンタルは一貫しているだけでなく、両親に署名してもらうだけでなく、部屋をレンタルすることもできます。 うまくいけば、これの終わりまでにあなたは私が自分のレンタルで何をすべきかを言うかもしれないという発想を得るでしょう。 多分私は他の部屋のいくつかを貸し出し始めるべきです。 そして、私は無料で住むことができます。


How to Buy Real Estate without Cash or Credit
Phil Pustejovsky

so i give this sign a call. person picks up. the general construction company. i called off a for sale by owner sign. is this wrong number? now you got the right number. i'll be there in a minute. excuse me. you're at the house right? yeah. i'll be there. well that's kind of pushy, right. so i didn't really know what i was doing. i didn't know what house is going to buy. this property i had no clue so he drives up. it's an old guy like 75 years old. he's just a fast talker. he walks me around the property and he says well how are you going to buy this. and i said well that's a mighty fine question. he says what do you get of load. i said oh there's no way i could qualify for a loan. no way he goes. well i got some good advice reduces what night years from good idea for you feel i'll finance the property. so what do you mean i'll finance. he was going to offer he owned the home with no loan on it. he was going to become the bank so he would lend me the money. now at the time i thought it was the greatest thing since sliced bread. now, later i learned that he sold the property to meet for higher than it was really worth. so it was a good deal for him. to be the owner finance person.

so in other words what happened was he offered it to me for a hundred and fifty thousand $ 3-bedroom 2bath. now again that was a little higher than it should have been. but i was going to have to put down a down payment at all. i just would start paying him each month that make sense. so, here's how it worked out no down payment no bank loan. it was 6% interest loan that i signed on but he never checked my credit. he never asked how i was going to make the payment. he didn't ever ask for a down payment that makes sense. this was interest-only. he was being ultra nice to me. because i told him i was like man i'm going to have some trouble with this payment. if you make it too high because i didn't know what i was doing. and so he came back if it'll make it interest only for you. interest only, it means it's going to be a lower monthlypayment. because you're not paying and principal you're just paying the interest each day. when you have a mortgage, a part of it goes toward the principal part of it and goes toward the interest.

ok so the total payment was eleven hundred $ now i get to tell you this. this was a quaint little house just you know just south of vanderbilt campus in Nashville. and 3-bedroom 2bath like that would atthe most rent for $1,000 a month but here this thing is i don't have to pay $1,100. so here's what i did. i rented each of the three bedrooms for 500 apiece and i brought in $1,500. the best part is the parents co-signed now. now here i am 22 years old. no clue what i'm doing. and one of these tenants was late on his rent. i got a parent to call me apologize. i am so sorry. the payments not do i think when it was due i'm overnight in you your rent. i couldn't believe it. i shouldn't even own this place. never mind they got a parent bowing down to me is the landlord so i brought in four hundred bucks a month each month. raise your hand if you want four hundred bucks a month coming in extra not all of you that's okay that's fine. i understand you'll got bigger sites. you'll be billionaires.

My very first deal
$0 Down Payment
No Bank Loan
6% Interest Only Pmt
$1,100 w/ taxes and insurance

so i was bringing in $400 a month positive cash flow. how come i was able to positive cash flow on this property. when normally it rents for a thousand what did i do. i leased it out to two students, didn't i. student reynolds is some of the smartest rentals you'll ever do because the parents are going to cosign and the students are going to be back next year and next year the college ain't going nowhere. whereas if you had a lot of rental property next to a big plant or factory that could go out of business right. and you all made no more than i do. but i think that the state of florida had me on the business yet and UCF's doing just fine. so student rentals is not only consistent not only is it good to have the parents cosign but also you can rent by the room. so hopefully by the end of this you'll be inspired you may say what maybe i should go in my own rental. maybe i should start to lease out some of tne other rooms. and then i can live for free.


9:43/1:10:46

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

COMMENTS

COMMENT FORM

TRACKBACK


この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

月別アーカイブ
最近のコメント
最近のトラックバック