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現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その1

現金やクレジットなしで不動産を購入する方法 その1
Phil Pustejovsky

私の名前はフィル・プステホフスキーです。 ここにいてくれてありがとう。 私はあなたがあなたがいることができる場所がたくさんあることを知っているからです。 私が学校にいた時、私にはたくさんの選択肢があり、それは絶え間ない戦いでした。 私はクラスに行くかどうかはわかりませんが、ここにいてくれてありがとう、そしてアクションテイカーにご褒美を与えます。 あなたが今日来たので、成功の90%がちょうど実現していると私は信じます。 あなたは皆、予約するかもしれません。 アマゾンに行く必要はありません。 バーンズ&ノーブルに買いに行く必要はありません。 ドアを出る途中で無料の本を手に入れることができます。また、 これをあなた方皆さんと共有するこの機会を私に与えてくれたハリス博士に感謝します。私の話は、私が最初に始めたとき、私はすべてのものの機械工学の学位を取ってヴァンダービルト大学を卒業したばかりでした。



エンジニアとしてインターンシップをして、机で寝てしまったのですが、これは私の人生ではないと言っていたので、不動産に関する本を読み始めて、とても刺激を受けました。 私はああ、私はそこに行ってそれをするつもりだと言いました。そして私は少し時期尚早でした。 私はそれをすべて理解する前にしばらくの間私のトラックで生きてしまったので、おそらく収入源としての仕事を持っていたはずです。 そして、あなたは私の本の中で、私がトラックでの生活から今日の場所にどのように進んだかについて読むでしょう。 私はここ中央フロリダに住んでいます。私は新しいスミルナビーチに住んでいます。 妻と私は、経済的に、私たちが望む世界のどこにでも住むことができるようになりました。 だから私たちはサンディエゴ、シアトル、ニューヨークから見ました。 どこに住みたいのか?新しいスミルナビーチのビーチサイドを選んだので、今は夢を生きています。 そしてそれは不動産の結果です。

さて、あなたが不動産を所有している場合、ここで何人の人があなたの手を挙げているかを見せてください。 大丈夫です。 不動産を所有したい場合は手を挙げてください。 大丈夫です。 銀行ローンを借りたり、現金払いをしたりせずに不動産を購入する方法を学びたい場合は、手を挙げてください。 まさに完璧です皆さん。 それが今日私が話すことです。

これは、創造的な不動産ファイナンスの対象となるでしょう。このトレーニング。それは主にハードノックの学校から来ています。しかし、これらの特定の主題に関する出版物もあります。それはそれほど主流ではありません。これは非常に創造的です。それは箱の外にありますが、それはほぼすべての人に適用できますが、あなたはそれについて考えます。あなたが今財産の一部を所有することができるかどうか考えてください。銀行に行く必要はありませんでした。だからあなたはあなたの収入やあなたの信用について心配する必要はありませんでした。もしあなたが今すぐ物件を購入できて、それをあなたの友人にいくつかの部屋を貸して、あなたが家賃なしで住んでいるか、あるいはあなたが大学の私のようで、最大かつ最も重要なことは投資することだったとしたらどうでしょう。最大の政党と地主はそれに問題を抱えているでしょう。ですから、私が自分の財産を所有している場合、その問題は発生しません。ローンの資格を得る必要がある場合、このクレジット履歴に最初に対処する必要があります。あなたが大学にいる場合、またはあなたが良い信用履歴を構築する時間がなかったかもしれない場合、そしてあなたが良い信用履歴を構築する時間があったとしても、そしてあなたが良い信用履歴を構築する時間があったとしても。この国の多くの人々は、何らかの理由で良い信用を持っていません。

ローンの資格に関するもう1つの問題は、高収入が必要なことです。彼らはあなたが銀行家にあなたの申請書を与えるために行くとき、あなたがお金を稼いでいるのを見たいと思っています。彼らはあなたがどのようにお金を稼いでいるかを見たいのです。あなたがたくさんのお金を稼いでいないなら、それはそれを扱いにくくしますね。また、収入に対する負債の比率を低くする必要があります。だから銀行はあなたに信用を持たせたいのです。彼らはあなたにお金を借りて欲しいので、あなたは良い信用履歴を持っています。しかし、彼らは収入に対する負債と呼ばれるこのことを持っています。そして、あなたが学生ローン、クレジットカードカーローン、あなたがもたらす収入の額に対してあまりにも多くの借金を払っているなら、彼らはあなたにローンを与えず、彼らは通常多額の頭金を望んでいます。多くの人はこの楽しいものすべてが好きではないので、次の1時間かそこらでここで学ぶことは、これに対処することなく不動産を購入する方法です。とてもエキサイティングです。ちなみに、皆さんがそのように参加しているかどうかを確認するために質問をします。誰も眠りに落ちません。だからあなたのためにそれに何が入っていますか。私はあなたがあなた自身の学外の家を所有することができると話しました。多分あなたが卒業するときあなたはあなた自身の家を所有したいと思うでしょう。これはあなたがそれを行うことができる方法であり、またあなた方全員が投資について話しているので、これはあなたが投資不動産を購入し始めることができる方法です。だから私はあなたに私の最初の取引の話をさせてください。私はヴァンダービルトを卒業したばかりで、不動産と呼ばれるこのことについて数冊の本を読んだことがあったので、キャンパスの近くのこの近所を車で走り回り、所有者のサインで大きな売り物がありました。あなたは前にそれらを見たことがあるので、私はほとんど興奮しています。私はこの知識をいくつかの良い仕事に生かすつもりです。



How to Buy Real Estate without Cash or Credit
Phil Pustejovsky

all right my name is phil pustejovsky. i want to thank you for being here. because i know you have a lot of there is where you could be. when i was in school i know i had a lot of choices and it was a constant battle do. i go to class or not but thank you for being here and i do reward action takers. i believe that 90% of success is just showing up so because you showed up today. you're all going to get may book. you don't have to go to amazon. you don't have to go buy to barnes & noble on your way out the door you can get a free book how about that. and also thank you dr. harris for giving me this opportunity to share this with you. and my story is when i first got started i was just graduating from vanderbilt university with a degree in mechanical engineeering of all things.

and i did an internship as an engineer and i fell asleep at the desk and i said well this is not going to be my life no way and so i start reading books on real estate and i got so inspired by it. i said oh i'm going to go out there and do it and i was a bit premature. i should have probably had a job maybe a source of income because ended up living out of my truck for a while before i got it all figured out. and you'll readd about it in my book just how i went from living on my truck to where i am today. i live in central florida here i live in new smyrna beach. my wife and i we got to the point economically where we could live anywhere in the world we wanted to. so we looked from san diego, seattle, new york. where do we want to live and we chose new smyrna beach beachside so kind of living the dream now. and it's a result for real estate.

okay so show of hands how many people here raise your hand if you own real estate. okay great. raise your hand if you would like to own real estate. ok great. raise your hand if you would like to learn how to buy real estate without having to go get a bank loan and without having to put down a down payment. right perfect cuz. that's what i'm talking about today good.

this is going to be the subject of creative real estate finance. this training. it's coming mostly from the school of hard knocks. but also there are publications on these particular subjects. it's just not as much mainstream. this is very creative. it's outside the box but it can apply to just about everybody but you think about it. think if you could own a piece of property right now. you didn't have to go to a bank. so you didn't have to worry about your income or your credit. what if you could buy a property right now and maybe you lease it out a a couple of the rooms to your friends and so you live rent-free or maybe you were like me in college and the biggest and most important things was to be to throw. the biggest parties and the landlord would have a problem with it. so if i own my own property i wouldn't have that issue. when you have to qualify for a loan the first thing you need to deal with this credit history. if you're in college or you may not have had the time to build up a good credit history and even if you've had the time to good credit history and even if you've had the time to build a good credit history. a lot of people in this country don't have good credit for whatever reason.

another problem with qualifying for a loan is you need high income. they want to see that you're making money when you go to give your application to a banker. they want to see howyou're making money. if you're not making a lot of money, it makes it tricky doesn't it. you also have to have a low debt to income ratio. so banks want you to have credit. they want you to borrow money so you have good credit history. but they have this thing called debt to income. and if you're paying too many debt payments students loans, credit cards car loans versus how much income you're bringing and they won't give you a loan either and they usually want a big down payment to. a lot of people don't like all this fun stuff so what you're going to learn here in the next hour or so is how to buy real estate without having to deal with any of this. is that exciting. by the way i'm going to be asking checking questions to see if you all are participating that way. nobody falls asleep. so what's in it for you. i talked about you could own your own off-campus house. maybe when you graduate you want to own your own home. this is a way you can do that and also since you all have been talking about investments, this is a way where you can start buying investment property. so let me give you the story on my first deal. i had just graduated from vanderbilt and i had read a few books on this thing called real estate and so i drove around this neighborhood near campus and there was a big for sale by owner sign. you've seen those before so i'm all excited. i'm going to put this knowledge to some good work.


5:06/1:10:46

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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