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不動産トレンド191-200&近代建築物(奈良編)

[200-20100913]
プロパティ・マネジメントに関して
個別物件毎の特性、テナントニーズを常に把握し、収入の拡大(賃料の増加、稼働率の向上)と費用の低減(外注委託費、水道光熱費等の削減等)を図るために、プロパティ・マネジメント会社への委託契約期間を極力短くし、業務成果等により定期的に見直しを行いましょう。
◆奈良少年刑務所
K160奈良少年刑務所


[199-20100913]
総合的な建物診断とは

総合的な建物診断とは、建物の構造、耐震性、耐久性、維持管理履歴などは勿論、建物構造上の汎用性、拡張性、転用性も含まれます。

What is a comprehensive building diagnosis?

Comprehensive building diagnosis includes not only building structure, earthquake resistance, durability, maintenance history, but also universal use, expandability, and conversion in building structure.

◆奈良市の奈良女子大学記念館
K154奈良女子大学記念館


[198-20100913]
商圏内での競合に関して
商圏内での競合に関して、潜在的な新規競合発生の余地等も含めて、慎重に分析しましょう。
◆奈良少年刑務所
K143奈良少年刑務所


[197-20100913]
商業施設の選定における物件精査とは
商業施設の選定における物件精査とは、個別物件ごとに建物賃借人の状況、建物賃貸借契約及び修繕履歴の精査並びに法務調査、建物状況評価、環境調査及び不動産鑑定評価などです。
◆奈良市の水道計量器室
K136水道計量器室


[196-20100913]
インカム型資産とグロース型資産に関して
商業施設におけるインカム型資産とは、中長期にわたり安定したキャッシュフローが期待できる投資対象をいう。一方、グロース型資産とは、テナントの入替えや稼働率の引上げ等により物件価値やキャッシュフローの成長を積極的に目指す投資対象をいい、テナントとの賃貸借契約期間を短めに設定し、可能な限り売上歩合賃料を導入するものです。
◆奈良市の奈良国立博物館
K119奈良国立博物館


[195-20100913]
不動産ポートフォリオに対する投資ニーズに関して
長引く低金利やペイオフ解禁が、個人投資家、年金、生・損保業界、内外のファンドオブファンズ等の不動産ポートフォリオに対する投資ニーズを高めています。
◆奈良市の奈良ホテル
K118奈良ホテル


[194-20100913]
代表的な投資法人
J-REIT(不動産投資信託)に関して、日本の代表的投資法人には下記のような法人があります。各々の投資方針を分析し日本の不動産投資の傾向を認識しましょう。
・日本ビルファンド投資法人・ジャパンリアルエステイト投資法人・日本リテールファンド投資法人 ・オリックス不動産投資法人 ・日本プライムリアルティ投資法人 ・プレミア投資法人 ・東急リアル・エステート投資法人 ・グローバル・ワン不動産投資法人 ・野村不動産オフィスファンド投資法人 ・ユナイテッド・アーバン投資法人 ・森トラスト総合リート投資法人 ・日本レジデンシャル投資法人 ・フロンティア不動産投資法人 ・ニューシティ・レジデンス投資法人 ・クレッシェンド投資法人 ・日本ロジスティクスファンド投資法人 ・福岡リート投資法人 ・プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ・ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ・ケネディクス不動産投資法人 ・ジョイント・リート投資法人 ・イーアセット投資法人 ・FCレジデンシャル投資法人 ・DAオフィス投資法人 ・阪急リート投資法人 ・アドバンス・レジデンス投資法人 ・トップリート投資法人 ・クリード・オフィス投資法人 ・ビ・ライフ投資法人
◆奈良市のJR奈良駅
K116JR奈良駅


[193-20100913]
リスクマネジメントに関して
不動産の証券化における投資法人は、マーケットの動向、地域ごとの特性、地震リスク、空室リスク等を総合的に判断して、地域分散投資も図りましょう。
◆奈良市の南都銀行本店
K59奈良にある南都銀行本店


[192-20100913]
土壌汚染調査に関して
土壌汚染調査に関し、良質なコアを採取するべし。無水で砂礫層などを採取すること。二次汚染防止の為、ピット先端が発熱しないことや、打撃式ではなく高速回転方式など調査方法も厳選しましょう。
◆奈良市の旧奈良女子高等師範学校本館
K54奈良にある旧奈良女子高等師範学校本館


[191-20100913]
太陽光集熱に関して
今流行の家庭内・太陽光発電とは違い、太陽熱を従来よりもはるかに効率よく集熱することにより給湯と暖房にかかわる光熱費をゼロに近づけるという中間的な考え方もあり太陽光発電と比較検討しましょう。
◆大和郡山市の旧奈良県青少年会館
K19大和郡山にある旧奈良県青少年会館

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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