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不動産トレンド11-15

[15-20090208]
玄関中央・縦長リビングの間取り

玄関中央・縦長リビングは分譲マンションで最もオーソドックスな間取です。リビングダイニング以外の和室と洋室2室がすべて独立しているのが特徴です。和室を夫婦の主寝室にすれば、子供が2人いても玄関左右の洋室をそれぞれ個室として使わせることができ4人家族でも十分なゆとりがあります。全居室に窓があり、通気、採光がいいのもメリットです。


Floor plan of the central entrance and vertical living room

The central entrance and vertical living room is the most orthodox floor plan in a condominium for sale. The feature is that the Japanese-style room and the two Western-style rooms other than the living-dining room are all independent. If you make the Japanese-style room the master bedroom of the couple, you can make them use the Western-style rooms on the left and right of the entrance as private rooms even if you have two children and there is plenty of room for a family of four. All rooms have windows, and it has good ventilation and daylight.


【写真】玄関中央・縦長リビング Center hall and vertically long living
090208_1719~01


[14-20090108]
掘り出し物不動産物件

不動産物件は、価格と条件が確定している物件が公開されています。売主は少しでも高く売りたいし、買主は少しでも安く買いたいというのが真情です。「いい方がおられたら、教えてください。」というような、売りたいのか、買いたいのか、本気なのか、その気がないのかわからないような依頼案件も多数有ります。不動産業者で公開されている売買物件は氷山の一角であり、掘り出し物は水面下の見えない部分である場合が殆どかもしれません。


Bargain real estate property

As for real estate properties, properties of which prices and conditions are fixed are open to the public. The truth is that seller wants to sell as high as possible and the buyer wants to buy as cheaply as possible. In such a situation, there are many requests, such as "Please tell me if you have a good one", that I do not know whether you want to sell, buy, seriously, or not. The property for sale that is open to the public by real estate agents is just the tip of the iceberg and bargain real estate property may often be invisible below the surface.


[特許取得済地熱住宅・内覧写真No.336] Patented Geothermal House
GH336.jpg


[13-20080916]
等価交換に関して

固定資産である土地や建物を同じ種類の資産と交換したときは、譲渡がなかったものとする特例があり、これを固定資産の交換の特例といいます。節税を考えて、収益を生まない不動産を収益を生む不動産に交換することが可能です。又、土地所有者がディベロッパー会社に土地の全部や一部を売却し、建物を建築してもらい、売却した土地の価格に相当する建物の区分所有権を得る方法もあります。
☞節税を含めた納得のいく条件になればおもしろい。


Equivalent exchange

When you changed land and the building which were fixed assets for the same type of assets, there is the exception that a transfer is considered that there was not it. This is called an exception of the exchange of fixed assets. Thinking about economy in tax, it is possible to change the real estate which does not produce profit for the real estate producing profit. Furthermore, a landowner sells all and a part of the land to the developer company and then a landowner has the developer build the building. There is the method to get the sectional ownership of the building equivalent to the price of land which a landowner sold.
☞It is interesting if it becomes the convincible condition including economy in tax.


【写真】チャータードビル (神戸市中央区)
20080916.jpg


[12-20080829]
利回りに関して

借入金の金利はマイナスの利回りとして考えることが重要です。投資する場合は、金利はマイナスの利回りとして投資の判断をする必要があります。何故なら、利回り10%の物件を金利15%の融資で購入する人はいません。極論すれば、借入金を使った投資は、この利回りと金利の差に投資するものと言えます(この差をイールドギャップと言います)。つまり、利回りの評価は調達できる金利によって違ってくるわけです。


Yield

It is important to understand that interest rate of debt is a minus yield. In case of investing in real estate, you have to judge the interest rate as the negative yield. Because there is not the person purchasing the article of 10% yields by the financing of 15% interest rates. Going to extremes, it may be said that the investment using the borrowed money is to invest in the differences between this yield and interest rate. This difference is called a yield gap. In other words, the evaluation of the yield varies according to the interest rates that you can raise.


【写真】福井県武生公民館 Takeo public hall in Fukui pefecture
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[11-20080727]
長期住宅ローンに関して

年齢とともに収入が右肩上がりに増え、不動産の価格も何年かおきに大きく値上がりする時代であればよかったが、今は、長期住宅ローンを組む場合、固定金利で無理なく返済していける資金計画がとても重要です。資金的に余裕のある方は新築でもよいが、そうでない方は、掘り出し物の中古住宅でも充分でしょう。このご時勢、今は安定収入があるがそれがある日なくなるというリスクも忘れてはなりません。


Long-term home loan

It was not a problem for us to make a long-term home loan when incomes increased with age steadily and the price of real estate greatly moved up continuously. But now, in case of making a long-term home loan, the financial plan at fixed interest that you can pay it back without hardship is very important. Financially easy one may be good to buy new construction but for
the one that is not so may be good enough to buy the existing home of the lucky find. This tendency of the times, even if there is a stable income now, you must not forget the risk that one day it disappears.


【写真】秋田市立赤レンガ郷土館  Akita City Red Brick Local Hall
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テーマ : 資産運用について - ジャンル : 株式・投資・マネー

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