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Yale大学 不動産講義 Real Estate 動画翻訳 その11

Yale大学 不動産講義 Real Estate 動画翻訳 その11

1980年のカナダでは、金利が急上昇し、米国で見られた同じ問題がありました。人々は住宅ローンを借り換える余裕がなく、多くの人々が家を失いました。それで、それは大きな問題でした。しかし、彼らはどういうわけかそれを乗り越えました、そして彼らは今日でもカナダの固定金利住宅ローンについて本当に考えていません。

私は金融の革新について話し続けたいと思いました。もう1つの非常に重要な革新は、住宅ローンの証券化と、住宅ローン市場に対する政府の支援です。アメリカ合衆国では、1938年に連邦政府、これはルーズベルト政権でもあり、住宅ローン市場を支援するために住宅ローンを購入する政府機関である連邦住宅ローン行政を設立しました。ウォール街では、彼らは連邦住宅ローンを発音できませんでした。それとも協会ですか?申し訳ありませんが、それは管理ではなく協会です。彼らがウォール街でそれを何と呼んだか知っていますか?彼らはそれをファニーメイと呼びました。それは協会の不遜な略称でした。それは政府によって運営されていました。しかし、1968年には、米国政府はファニーメイを民営化し、民間企業になりました。それでファニーメイは何をしましたか?それは銀行から住宅ローンを買うでしょう。彼らは住宅ローン市場を奨励しようとしていました。だから、銀行は誰かに家を買うためにお金を貸して、それで彼らは終わりました。彼らはより多くの預金を調達しない限り、それ以上のお金を貸すことはできません。ええと、ファニーメイは彼らから住宅ローンを買うでしょう、そして彼らは再び貸すために再びお金を持っているでしょう。



私たちがまだ不況にあり、住宅市場がまだ不況だったので、彼らは1938年にこれをしました。失業者の建設労働者がたくさんいました。それで、ルーズベルトはどうすれば経済を刺激できるかを考えていました。そしてこれは彼らのアイデアの一つでした。したがって、ファニーメイは1938年に設立された住宅ローンの巨人でした。1970年に、政府は別のファニーメイのような機関を設立しました。正式名称は連邦住宅ローン抵当公社でした。ウォール街はその名前をつけなければなりませんでした。それで、彼らはそれをフレディマックと呼んだ。彼らは、まあ、私たちはファニーメイに女の子の名前を付けたと思いました、私はそれが男の子の名前だと思います。これらの組織はどちらも現在、政府によって設立された民間企業であり、現在、これらの名前を正式に使用しています。だから、それは今彼らの名前です。ファニーメイとフレディマック。フレディマックは当初は異なっていました。政府がフレディマックに依頼したのは、住宅ローンを購入し、それを住宅ローン証券として再パッケージ化し、フレディマックの保証付きで売却することだったからです。それで、フレディマックがこれを始めたら、ファニーメイは、まあ、私たちもそれをすることができないか?と言いました。だから彼らは両方ともそれをします。ですから、政府が行ったことは、2つの民間企業を設立することです。なぜ政府がそれをしたのか不思議に思いますか?誰でも作成できます。会社法があることを忘れないでください。私は自分のフレディマック、自分のファニーメイを始めることができます。


10. Real Estate No.11

in canada in 1980, the interest rates shot way up, and we had a duplicate of the problem that we saw in the u.s. people couldn't afford to refinance their mortgages, and a lot of people lost their homes. and so, it was a big problem. but they somehow got through that, and they're not really thinking about fixed rate mortgages in canada even now, today. i wanted to go on talking about innovation in finance. another very important innovation is securitization of mortgages, and government support of mortgage markets. in the united states, in 1938, the federal government, this is also the roosevelt administration, set up the federal national mortgage administration, which was a government agency that would buy mortgages to support the mortgage market. on wall street they couldn't pronounce federal national mortgage. or is it association? i'm sorry, it's association not administration. you know what they called it on wall street? they called it fannie mae. that was just an irreverent short name for the association.it was run by government. however, in the year 1968, the u.s. government privatized fannie mae, and it became a private corporation. so what did fannie mae do? it would buy mortgages from banks. they were trying to encourage the mortgage market. so, a bank would lend money to someone to buy a house, and then they're done. they can't loan any more money unless they raise more deposits. well, fannie mae would buy the mortgage from them, and they'd have money again to lend again.
they did this in 1938 because we were still in the depression, and the housing market was still depressed. there were lots of unemployed construction workers. and so , roosevelt was just thinking how can we stimulate the economy. and this was one of their idears. so fannie mae was the mortgage finance giant that was created in 1938. in 1970, the government created another fannie-mae-like institution. it's official name was federal home loan mortgage corporation. wall street had to invent a name for it. so, they called it freddie mac. they thought, well, we gave a girl's name to fannie mae, i gusess that's a boy's name. both of these organizations are private companies now, created by the government, and they both use these names officially now. so, that's their name now. fannie mae and freddie mac. freddie mac was initially different. because what the government asked freddie mac to do, was to buy mortgages, and then repackage them as mortgage securities, and sell them off with a freddie mac guarantee. so, once freddie mac started doing this, fannie mae said, well, can't we do that too? so they both do that. so, what the government had done is create two private corporations. you kind of wonder why did the government even do that? anyone can create. remember we have a corporate law. i can start my own freddie mac,my own fannie mae.


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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