Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

[120-20100616]
マンションの扉の開閉不具合に関して
マンションの扉がストッパーやドアノブの不具合で開閉が出来なくなった場合は、入居者の負担で修繕しなければならないが（経年劣化の専有者負担）、地震などドア枠の変形など構造的な問題などでの不具合は管理組合の修繕積立金の範囲内で修繕すべきもの。これを一方的に入居者（専有者）負担で修繕させている管理組合は、区分所有法という法律に関して無知なのか、管理会社が後ろで糸をひいている可能性があるので問題にしましょう。相談窓口は、財団法人住宅リフォーム・紛争処理センターなど公の機関に相談しましょう。因みに、扉の内側の塗装は、専有者負担で、外側は管理組合負担である。勝手に外側の塗装をしてはなりません。
◆尼崎市にある尼崎市立城内高校


[119-20100616]
老朽化に伴う大規模修繕工事に関して
マンション老朽化に伴う大規模修繕工事に関して、管理組合が現状の修繕積立金を倍に（値上げ）してすぐに着手する借入金による修繕計画案を提示してきたら、その管理会社がバックで糸を引いている可能性が大ですので管理会社の見直しを検討しましょう。（実話：最初、マンションがとっても綺麗になるもので無知な住民は完成予想図などビジュアルに丸め込まれそうになったが、後にある人が待ったをかけ大反対運動につながり、管理費などの見直しも含め結果的に某デベロッパー系大手管理会社が更迭された。）
◆尼崎市の旧尼崎市立尼崎高等女学校


[118-20100615]
管理人の勘違い
管理会社の管理人が、本来の管理業務を疎かにし勘違いをし出せば要注意。その管理会社の見直しも検討しましょう。兆候その２：居住者のゴミの分別出しに関し、誰々が何々を捨てたと名指しで公然と注意しその噂話、告げ口までするなどプライバシー侵害に抵触する行為に出る等。
◆芦屋市のモノリス


[117-20100614]
管理人の勘違い
管理会社の管理人が、本来の管理業務を疎かにし勘違いをし出せば要注意。その管理会社の見直しも検討しましょう。兆候その１：居住者の誰々が管理費を滞納していることの噂話や告げ口をする。
◆尼崎市の旧尼崎市警察署


[116-20100613]
管理会社の変更に関して
分譲時より契約している管理会社を変更した管理組合の割合は年々増加してりる。背景には、生活者の意識が高まりコスト削減をして修繕積立金のお金を回すなどの動きがある。管理会社との契約更新時には、管理項目の見直しや費用の見直しなど総合的に検討しましょう。管理会社の言いなりではいけません。
◆尼崎市の米澤産婦人科


[115-20100612]
トータル的な管理費節減に関して
そろそろ大規模修繕工事が必要となる築２０年以上マンションの管理組合は、管理会社の言いなりになっていないかどうか一度チェックしてみましょう。特に、竣工当初より変わっていないデベロッパー系やゼネコン系の管理会社の場合は、間尺に合わない点が清掃費一つとっても出てくるのでは？トータル的な管理費節減を検討しましょう。
◆姫路市のＮＴＴ西日本兵庫支店姫路２号館


[114-20100611]
有効活用とは
有効活用されていない不動産を所有している場合、有効活用に勝る資金運用の妙手はない。自信をもって有効活用しましょう。万が一有効活用が不可能な場合、負の資産となりますので処分も検討しましょう。
◆神戸市の兵庫県公館


[113-20100611]
入居者斡旋業者に関し
最終的には家主が判断することですが、入居者斡旋に関し、よい業者さんは入居者の立場に立って賃貸物件の新装・美装など細かいことに関しても不備を隠さず指摘してくれます。又、家賃設定に関し、需要と供給の分岐点をみごとにアドバイスしてくれます。（安く設定すればすぐ決まるのはあたりまえ、高く設定すればいつまでたっても決まらない・・・これだけは、家主が頭を打たなければわかりませんが・・・）そして、連絡事項などが極めてスムーズです。説明もなくレインズに登録だけしてなにも動いてくれない業者さんには注意しましょう。
◆神戸市の生糸検査所


[112-20100609]
常水面（地下水）の深さに関して
常水面（地下水）の深さは、浅いと土木工事費用が高くつきます。
◆神戸市の新港貿易会館


[111-20100609]
圧密沈下とは
粘土質地盤では透水性は少ないが、長時間にわたって圧密沈下が進行する性質があります。
◆神戸市の兵庫県旧庁舎

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー