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中国は恒大の債務危機に反応する| ストリートインタビュー その2

中国は恒大の債務危機に反応する| ストリートインタビュー その2
Asian Boss

恒大がとても有名で大きかったのなら、なぜ彼らが崩壊しようとしているこの状況に来たと思いますか?

同社は、その拡大に関して大きな期待を抱いていました。彼らの拡大のペースは速すぎた。

会社は資金を多様化しすぎたため、資金調達チェーンが壊れました。彼らは当初の不動産事業に投資するのではなく、スポーツ、自動車、映画産業に同時に焦点を合わせていました。彼らの資金は彼らの拡大のスピードに追いつくことができませんでした。

キャッシュフローの回復が遅いのに、プロジェクトの開始から終了までに時間がかかるからだと思います。したがって、彼らが新しいプロジェクトを開始する速度は、キャッシュフローの返還よりも速いのです。それが彼らが現在の状況に入った理由です。

このニュースに対する一般の人々の反応はどうでしたか、特にあなたの周りの人々に対してはどうでしたか?

こんなに巨大な不動産会社なので、一般の人には意外だったと思います。中国では、人々は不動産会社、特に北京、上海、広州、深圳に不動産を所有している会社は裕福であると考えています。そして、これらすべての商業用不動産で、会社の価値は非常に高くなります。突然、それはすべて非常に迅速に起こったので、一般の人々からは予想外でした。

あなた、あなたの友人、またはあなたの家族はこの危機の影響を受けていますか?

私には、恒大の資産を購入し、影響を受けているように見える友人が何人かいます。 彼らはそのニュースが恒大の資産に影響を与えるのではないかと心配していました。 彼らは彼らの特性が将来価値を増やさないかもしれないことを心配しています。

直接影響を受けるのは、家や株などを購入した人だけです。 他の人にとっては、恒大のニュースは警告サインのようなものでした。 たとえば、将来住宅に投資するときは、人々はもっと慎重になる必要があります。

上海で家を買うのにどれくらいのお金が必要ですか?

平均的な家は上海で100万ドルかかるでしょう。 それは家自体の価格です。 ですから、買う余裕は本当に難しいです。

上海の住宅価格は中国で最も高いか2番目に高いと思います。 上海と北京の住宅価格は似ているかもしれません。 しかし、上海は広大であるため、価格は地区ごとに異なる場合があります。 上海の郊外にあるなら、値段はそれほど高くないでしょう。 しかし、私たちが今立っている場所に関しては、それははるかに高価になります。 したがって、平均して1平方メートルの不動産の費用は4,700ドルから6,300ドルになります。 家をどこで購入したいかによります。 都心部の家は15,700米ドル以上かかるかもしれません。しかし、私は多くの調査をしませんでした。 とにかく上海で買う余裕はありませんでした。

Chinese React To Evergrande Debt Crisis | Street Interview

if evergrande was so famous and big, why do you think it came to this point where they are about to collapse?

the company had big expectaions where it came to their expansions. the pace of their expansions were too fast.

the company diversified their funds too much, which led to a broken funding chain. they were focusing on sports, cars, and the movie industry simultaneously rather than investing in their initial real estate business. their funds were not able to keep up with the speed of their expansions.

i think it's because it takes a long time for projects to start and finish while the return of cash flow is slow. so the speed at which they start new projects is faster than the return of cash flow. that's how they got into the current situation.

what was the public's reaction to this news, especially with the people around you?

i think it was unexpected for the public, because it is such a huge real estate company. in china, people think real estate companies are rich, especially ones that have property in beijing, shanghai, guangzhou, and shenzhen. and with all these commercial estates, the value of the company becomes very high. suddenly, it all happened so quickly that it was unexpected from the public.

are you, your friends or your family affected by this crisis?

i have a few friends who bought evergrande property and who seem to be affected. they were worried that the news would impact evergrande properties. they're worried that their properties may not increse in value in the future.

people who bought houses, stocks, and other property are the only people who are directly affected. for others, the news of evergrande was more like a warning sign. for exampl, people should be more cautious when investing in houses in the future.

how much money do you need to buy a house in shanghai?

an average house would cost one million USD in shanghai. that's the price of the house itself. so it's really hard to afford.

i think the housing price in shanghai is either the highest or second-hoghest in china. housing prices in shanghai and beijing may be similar. but since shanghai is vast, the prices may be different for every district. if it's in a suburban district of shanghai, the price won't be that high. but, as for the place where we are standing right now, it will be much more expensive. so, on average,a square meter of property will cost US$4,700 to US$6,300. depends on where you want to buy the house. a house downtown may cost more than US$15,700. but i didn't do a lot of reseach. i could never afford one in shanghai anyway.


6:52/13:30

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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