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不動産トレンド81-90&地熱住宅



[90-20100524]
管理費の内訳に関して
管理費の内訳を明確に。管理組合は管理会社の言うがままになってはなりません。
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[89-20100524]
マンション建替えに関する勉強会とは
マンション建替えに関する勉強会は、手弁当のボランティアから出発しましょう。最初から管理組合の経費をあてにしてはなりません。
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[88-20100524]
不動産コンサルタントとは

不動産コンサルタントは不動産評論家ではありません。重大な責務を負うので軽々しく将来予測数値などを述べたり記述するべきではありません。現在では不動産コンサルティングマスターと呼ばれる有資格者のことを言います。不動産に関する専門的な知識・能力を活用し、公正かつ客観的な立場から、不動産の利用、取得、処分、管理、事業経営及び投資等について、不動産の物件・市場等の調査・分析等をもとに、依頼者が最善の選択や意思決定を行えるように企画、調整し、提案業務を実施出来る有資格者を意味します。一定の要件のもと、仲介など宅地建物取引業務とは分離独立した業務として業務委託契約書に基づき報酬の受領を正式に請求することが出来る有資格者のことです。

What is a real estate consultant?

Real estate consultants are not real estate critics. They should not lightly state or describe future forecast figures as they have a serious responsibility. It is a qualified person who is now called a real estate consulting master. Utilizing specialized knowledge and abilities related to real estate, from a fair and objective standpoint, we also conduct surveys and analyzes of real estate properties and markets regarding the use, acquisition, disposal, management, business management and investment of real estate. In addition, it means a qualified person who can plan, coordinate, and carry out proposal work so that the client can make the best choices and decisions. Under certain requirements, it is a qualified person who can formally request the receipt of remuneration based on the business consignment contract as a business separate from the residential land and building transaction business such as brokerage.

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[87-20100524]
管理費と修繕積立金に関して

管理費は建物の規模やグレード、管理・サービスの内容によってマンションごとに設定額が異なります。多くの場合は、持分の割合(専有部分の広さ)や専用使用部分の有無に応じて算出された額が設定され、全国的な平均値は「1㎡あたり約154円)」と言われています。また、途中でマンションの管理会社が変わったときや、管理・サービス内容が変更となりやむを得ず改定が必要と判断された場合には、管理費が値上がりする場合もあります。なお、マンションの管理費等の改定については別段の定めがない限り、原則として総会の普通決議(区分所有者および議決権の各過半数)により決定します。

修繕積立金はマンションの管理組合が作成する「長期修繕計画」に基づいて設定されます。長期修繕計画の計画期間は、新築マンションの場合で30年以上、既存マンションは25年以上と定められており、外壁補修や屋上防水、給排水管の取り換え、窓・玄関扉の改良など、快適・安全に暮らすためのマンション性能を維持する目的で工事計画が盛り込まれます。大規模修繕工事は12年周期を目安に実施され、「一戸当たり100万円」が平均的な費用とされています。

又、管理費と修繕積立金は分別管理されなければ違法となります。

管理費調査資料
マンション大規模修繕工事に関する実態調査


Regarding management costs and repair reserves

The management fee varies depending on the size and grade of the building and the content of management and services. In many cases, the amount calculated according to the ratio of holdings (the size of the exclusive portion) and the presence or absence of the exclusive use portion is set, and the national average value is said to be "about 154 yen per square meter". In addition, if the management company of the condominium changes on the way, or if it is unavoidably necessary to revise the management / service content, the management fee may increase. Unless otherwise specified, the revision of condominium management fees, etc. will be decided by the ordinary resolution of the general meeting (the majority of the sectional owners and voting rights) in principle.

The repair reserve fund is set based on the "long-term repair plan" created by the condominium management association. The planning period of the long-term repair plan is 30 years or more for newly built condominiums and 25 years or more for existing condominiums. A construction plan will be included for the purpose of maintaining the performance of the condominium to live safely. Large-scale repair work is carried out every 12 years, and the average cost is "1 million yen per unit".

In addition, management costs and repair reserves are illegal unless they are managed separately.

Management cost survey material
Survey on large-scale condominium repair work


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[86-20100521]
現場監督の質に関して
建設会社の品質管理のランクは勿論だが、現場監督(工事所長)の質(腕)が建物の品質につながることがあまり知られていません。
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[85-20100520]
建設会社の倒産に関して
建設会社が建築中に倒産すると最悪の事態となります。完成後であっても瑕疵の問題、維持修繕の時など不自由なこととなります。建設会社の財務内容など充分調査しましょう。
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[84-20100515]
地元密着生ヒアリングに関して
投資収益不動産を取得する場合、そのエリアで現在から将来にわたり、どのような用途の建物が供給不足なのか地元密着生ヒアリングで充分調べ予測しましょう。供給不足用途の建物であれば検討しましょう。<需給の原則>
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[83-20100514]
底地人・借地人に関して
地代を払っているものが必ずしも借地人ではありません。底地人・借地人当事者の話を鵜呑みにせず充分調査しましょう。
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[82-20100513]
スクラップビルドの時代ではありません
もやはスクラップビルドの時代ではありません。既存の建物を用途等も見直し改修して有効活用しましょう。例えば耐震補強工事など施工することによりPML(Probable Maximum Loss※予想最大損害率)を下げて、地震保険料を大幅に低減するなど管理費の徹底的な見直しを図りましょう
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[81-20100512]
プロパティマネジメントとは

プロパティマネジメント(Property Management)とは、主に不動産に関する資産管理を行う業務のことです。投資用不動産の所有者あるいは所有者の資産管理代行業者であるアセットマネジメント(AM)会社から受託して行う管理業務のことです。具体的な業務としては、建物の維持・管理業務、不動産を賃借するテナントの誘致、交渉、賃貸借業務の代行、賃料・共益費などの請求・回収、トラブル時の対応などがあります。また投資用不動産の場合は、定期的にPMレポートを作成し、所有者およびAM会社に対して報告する義務があります。PMはキャッシュフロー重視で投資利回りの向上を目指したもので、投資家にとって重要な管理手法です。

What is property management?

Property Management is a business that mainly manages assets related to real estate. It is the management work performed by the owner of the investment real estate or the asset management (AM) company, which is the asset management agency of the owner. Specific operations include building maintenance and management, attracting tenants to rent real estate, negotiations, leasing agency services, billing and collection of rent and common service fees, and handling in case of trouble. In the case of investment property, the PM company is obliged to prepare a PM report on a regular basis and report it to the owner and the AM company. PM focuses on cash flow and aims to improve investment yields, and is an important management method for investors.

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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