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米国 住宅バブル崩壊、2021はここから始まります その2

米国 住宅バブル崩壊、2021はここから始まります その2

Reventure Consulting 動画翻訳

話を戻しましょう。おそらくその地図で、黄色よりも赤の方がはるかに多いことに気づいたでしょう。つまり、米国全体のほとんどの市場で実際に在庫が減少または減少傾向を示しているため、ほとんどの市場は昨年の売り手の市場の多くは、実際、米国の平均的なメトロでは、物件が前年比で25%減少しており、在庫の大幅な減少は、ほとんどの場合、価格がまだ上昇していることを意味します。価格は上昇しているだけでなく、実際には月ごとに上昇しているよりも速く上昇している。私は多くの人々が実際にこれを認識していないと思います。未知の領域で住宅価格がどれほど急速に上昇しているかを確認できます。このグラフでは、過去25年間のアメリカの住宅価格の月々の上昇を示しています。これは、zillowからのデータで最初にわかることは、住宅価格が昨年、ちょうど天井を突破しているということです。つまり、歴史的に月に約3〜4%の上昇でしたが、今では月に比べて最大2.2%の上昇になっています。 6月のアメリカは過去数か月でこれまでで最高のレベルでした。2004年、2005年、2006年の熱狂的な時期でさえ、4月はプラス1.7%、プラス1.5%でした。今日アメリカ全土を見て、私は多くの人々が今私たちの住宅価格が急上昇していることを知っていると思いますが私は多くの人々が月ごとにそれを知っているとは思いません。過去6か月で私たちが目にしている評価は、2005年の2倍です。

さて、なぜアクティブ在庫が大幅に減少したときにアクティブ在庫が2倍になったのか、価格が大幅に上昇し、0.405のこれらの期間に在庫が少なかったとしても、それでもそれほど低くはありませんでした。過去6か月間であり、それがアメリカで価格が月々プラス2.2%に大幅に上昇している理由のひとつです。つまり、通常は1年以上にわたって多くの大都市圏が存在するというのはワイルドなことです。しかし今、私たちは1か月でそれを行っています。家や投資不動産を購入しようとしているすべての人、または引き金を引いてあなたの家を売りに出すかどうかを議論しているすべての人に100万ドルの質問をします。アメリカで今後6〜12か月の住宅価格に何が起こり、どこに行くのかということですが、この質問に米国全体でより一般的に適切に答えるには、実際には異なるため、特定の市場にズームインする必要があります。非常に異なる市場は非常に異なるスケジュールで、その評価に関して、次に在庫の増加と減少に関して非常に異なるタイムラインを持っています。あなたの街のこのタイムラインを理解することは、今が購入または待機する時期なのか、月ごとの住宅価格の上昇をもう一度見てみましょう。ボイジーアイダホとローリーノースカロライナを調べる2つの特定の都市を見ていきます。


ブログ写真2

きれいな日本語にはなりませんが、誤訳がないように心がけております。
口頭原文は、続きをご参照願います。


Housing Crash 2021 Starts HERE <2>

let's get back to it now you probably noticed on that map that there was a lot more red than there was yellow and that means that more broadly most markets across the us are actually in an inventory reduction or decline year over year so most markets have become more of a seller's market over the last year in fact the average metro in the u.s has seen a 25 decline in listings year over year and what do those big reductions in inventory mean well it means that prices are still going up across the us in most places and not only are they going up they're going up very fast in fact faster than they ever have gone up on a month to month basis i think a lot of people actually aren't realizing this that the us housing market right now is in uncharted territory with how fast home prices are growing and you can see what i'm talking about on this graph which is showing the month over month increase in home prices in america over the last 25 years and this is data that comes from zillow and the first thing that jumps off the page is home prices are just shooting through the roof over the last year i mean we went from being like historically around three or four percent increase per month it's now we're up to 2.2 percnt increase month over month in america in june that's by far the highest level ever as are the last couple months may was plus 1.7 percent april was plus 1.5 percent even in the frenzied time of 2004, 2005, 2006 we never even got close to the levels of appreciation that we're seeing across america today and that's going to stop you in your tracks a little bit i think a lot of people know that home prices are booming in the u.s now but i don't think a lot people know that the month -over-month appreciation that the us is seeing in the last six months is double what it was in 2005.

now why is it double what it was well as i said active inventory when active inventory declines so much you're going to see a big uptick in prices and even though inventory was low in these periods in 0.405 it still wasn't quite as low as it is over the last six months and that's one of the reasons why you're seeing prices go up so much in america to plus 2.2 percent month over month i mean that's wild that's a lot of metros would year over a year in normal times but now the us is doing that in a month now the million dollar question for all of you out there who are looking to buy home or investment property or all of you who are debating whether to pull the trigger and list your home for sale the million dollar question is what's going to happen to home prices over the next six to 12 months in america and where are they going to go but to properly answer this question more generally across the u.s we need to zoom back in now on specific markets because actually different markets are on very different markets are on very different schedules very different timelines in terms of their appresiation and then in terms of their inventory increase and their inventory decrease and understanding this timeline for your city is imperative for you to make the right decision about whether now is the time to buy or wait and so let's look at home price month over month appresiation again we're going to look at two specific cities we're going to look at boise idaho and raleigh north carolina and so that's what we're looking at here on this graph

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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