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不動産トレンド61-70

[70-20091112]
不動産証券化とは
不動産証券化とは、不動産業務と金融業務が一体化したもので、米国で1960年代に開発された手法です。


[69-20091112]
住宅ローン控除
家を買うなら、住宅ローン控除でいくら戻ってくるのかを計算しましょう。ローン残高の1%が所得税から戻ってきます。
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[68-20091109]
地震・水害に弱い立地とは

①昔、池沼や河川であった土地。。(役所にある古い地図参照)
②山間部で盛土をした土地。(役所にある古い地図参照)
③活断層の通る土地。(活断層図参照)
④水害履歴の多い土地。(水害ハザードマップ参照)
⑤液状化する埋立地
⑥津波被害を受ける湾岸・河口河川沿い。


What is a location vulnerable to earthquakes and floods?

① Land that used to be ponds and rivers. (Refer to the old map at the government office)
② Land filled with embankment in the mountains. (Refer to the old map at the government office)
③ Land through which active faults pass. (Refer to active fault map)
④ Land with a lot of flood history. (Refer to the flood hazard map)
⑤ Reclaimed land
⑥ Along the bay and estuary damaged by the tsunami.

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[67-20091106]
交通安全上よくない立地とは
①歩道がなく、ガードレールなどで歩行者の安全が守られていない。
②路上駐車・駐輪などが多く見通しが悪い。
③車の抜け道など交通量が多く、スピードもかなり出ている。
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[66-20091105]
防犯上よくない立地とは

①誰でも入りやすい空地や駐車場が近くにある。
②川沿いの道など街灯のない暗い道が近くにある。
③周囲の住民の目が行き届かない場所が近くにある。
④ゴミや落書きが放置された場所が近くにある。
⑤空家が散在する場所が近くにある。
※バルコニーに隣接して電柱が立っている建物


What is a bad location for crime prevention?

① There are open spaces and parking lots nearby that anyone can easily enter.
② There is a dark road near the river, such as a road along the river, without street lights.
③ There is a place nearby that the surrounding residents cannot see.
④ There is a place where garbage and graffiti are left nearby.
⑤ There are places where vacant houses are scattered nearby.
* A building with utility poles standing adjacent to the balcony

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[65-20091104]
タイルの剥離に関して

タイル張りコンドミニアムは高級感もあり良いのですが、下写真のように鉄筋コンクリート造でもタイルの剥離はあります。鉄骨造ALC版への現場施工タイル貼りは、もっと剥離のリスクは高まります。剥離が頻繁に起こり出すと維持修繕費のコスト負担が想定外に増加します。さらに人身事故に発展すれば大変なことになります。投資収益アパートは、鉄筋コンクリート造で塗装仕上げにするべきです。


Regarding tile peeling

Tiled condominiums have a high-class feeling and are good, but as shown in the photo below, tiles peel off even with reinforced concrete construction. On-site tiling on ALC plates of steel structure increases the risk of peeling. If peeling occurs frequently, the cost burden of maintenance and repair costs will increase unexpectedly. If it develops into a personal injury, it will be a serious problem. Investment income apartments should be reinforced concrete structure and finished with paint.

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[64-20091024]
中古住宅の瑕疵に関して

中古住宅取得の場合、新築住宅と違い瑕疵担保責任が法律で定められておらず曖昧です。売買契約書での当事者間合意が基本です。現状有姿取引であることが多い。今後は、中古住宅取引流通の拡大の為、新築と同様、検査済証などの発行が義務化されるかもしれない。少なくとも下記3点は有償であっても充分確認検査しましょう。
①傾斜(地盤沈下や構造上の問題など)
②白蟻
③雨漏り、給排水衛生関係からの水漏れなど
※①に関しては、ツールとしてビー玉や大き目の直角三角形定規が役に立つ。建具の開け閉めがスムーズか?③に関しては、カビ臭さがあれば要注意。②③は、見えない部分である為、専門業者に見てもらうことをお薦めします。


Regarding defects in existing homes

In the case of acquiring a second-hand house, unlike a new house, defect liability is not stipulated by law and it is ambiguous. Basically, it is the agreement between the parties in the sales contract in present condition. In the future, in order to expand the distribution of used housing transactions, it may be mandatory to issue inspection certificates, etc., as in the case of new construction. At least the following 3 points should be thoroughly confirmed and inspected even in the case of payment.
① Inclination (ground subsidence, structural problems, etc.)
② Termite
③ Rain leaks, water leaks from water supply and drainage, etc.
* For ①, marbles and a large right triangle ruler are useful as tools. Is the opening and closing of the fittings smooth? Regarding ③, be careful if there is a musty odor. ② and ③ are invisible parts, so it is recommended that you have a specialist look at them.

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[63-20091021]
優先と妥協に関して
予算がある以上、項目別に何を優先させ、何をどこまで妥協するのか充分検討しましょう。
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[62-20091019]
立地に関して
物件価格を最も決定づけるのは、立地です。立地の範囲を少し広げれば、予算内の物件も見つけることは可能でしょう。
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[61-20091018]
住宅の取得に関して
住宅の取得は、設備・間取よりも変えられない広さ・立地・環境などを重視しましょう。
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※写真は、特許を取得した地熱住宅の内装 [特許番号 第4118976号]

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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