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投資収益不動産1棟アパート現場調査の記録

[北摂-20210606] 
投資収益不動産1棟アパート現場調査の記録

■現場調査番号[北摂-20210606] 
最寄り鉄道駅から徒歩約10分の売物件 1991年築 RC造4F 1R13戸+2DK1戸 
土地面積約230㎡ 建物面積約330㎡
動画記録番号[MOV2959][MOV2960][MOV2962]

【課題】
・北西側4.2mの傾斜公道に接道し建物は北西向きである。
・傾斜地に建設された台形の建築物の為、擁壁含む構造上のリスクあり。
・北東側に急傾斜階段(私道)がある。擁壁含む構造上のリスクあり。
・大学へ徒歩10分圏内の立地であるが現時点の需給詳細調査必要。
・入り組んだ住宅地の中にある物件で道案内が難しい。

【価格に関するコメント】
土地価格を路線価で評価とすると≒¥32,200,000.
提示売値から逆算すると建物価格は、≒¥102,424./㎡となる。


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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