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■某個人の方の無料相談(エリア限定住宅用地探し)

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不動産コンサルティング実務

■某個人の方の無料相談(エリア限定住宅用地探し)
エリア限定で理想的なマイホームを建てる為の住宅用地を探していますが、不動産業者さんに頼んでみても不動産検索サイトで探してもなかなか良い物件がありません。どうすれば掘り出し物を見つけることが出来ますか?

☞当方は不動産仲介業者ではありませんので一般的なお話をさせて頂きますと、良い物件というものは意外と不動産業者からハウスメーカーに集まることを皆さんはあまりご存じないように思います。それは何故かと申しますと、不動産業者は売主から土地の売却依頼を受けますと宅建業法上、専任媒介契約を締結し7日以内(専属専任なら5日以内)にレインズへ登録し、2週間(専属専任なら1週間)に1回以上、売主に対して販売状況を報告する義務が発生します。実は・・・不動産業者はこの7日以内に一斉に各ハウスメーカーへ情報発信します。何故なら良い物件ですとハウスメーカーは自社の住宅を建ててくれるお客様情報を即紹介してくれますので、成約となりますとその不動産業者には売主と買主のダブル(両手6%)の仲介手数料が入ることとなります。それで決まらない物件はレインズに登録され客付け不動産業者へも情報共有され手数料分かれ(片手3%)の不動産仲介業務となります。もし、このメーカーの住宅を建てたいという場合なら、そのハウスメーカーの有能な営業の方と二人三脚で情報を待つのが良い方法かもしれません。

※但し、ハウスメーカー建築条件付き土地は希望しないのであればこの方法は無理です。当方の不動産コンサルティングマスターのネットワークをご利用頂くことは可能ですが、条件等を詳細に確認させて頂いた上、よろしければ簡単な不動産コンサルティング業務委託契約書(A4サイズ2枚程度)をご提出させて頂きます。具体的な作業内容に基づいた料金体系となります。


Real Estate Consulting Practice

■ Free consultation of a certain individual (Search for residential land of the local limitation)
I'm looking for a residential land to build an ideal home in a limited area, but I can't find a good property even if I ask a real estate agent or search on a real estate search site. How can I find a bargain?

☞ We are not a real estate agent, so let me give you a general idea. I think you all don't know that good properties are unexpectedly gathered from real estate agents to house makers. I will explain the reason from now on. When a real estate agent receives a land sale request from the seller, it concludes a full-time mediation contract under the Home Building Business Law and has to register with Rains within 7 days (5 days if it is a exclusive full-time), and has to report the sales status to the seller at least once in a two weeks (onece in a week week if is a exclusive full-time). Actually ... Real estate agents will send information to each house maker all at once within 7 days. If it is a good property, the house maker will immediately introduce the customer who will build its maker's house, and if it becomes a contract , the real estate agent can get a double brokerage fee (6% for both hands) of the seller and the buyer. Properties that do not reach a contract will be registered in Rains and the information will be shared with buyer side agents. In other words, it will become a real estate brokerage business with a separate fee (3% for one hand). If you have the will to build a house of specific manufacturer, it may be a good idea to wait for information with the capable sales person of this manufacturer.

* However, this method is not possible if you do not want land with house maker's construction conditions. It is possible to use our network of real estate consulting masters, but after confirming the conditions etc. in detail, we will submit a simple real estate consulting business consignment contract (about 2 sheets of A4 size) if you like. The fee system will be based on the concrete work content.


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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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