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Zen塾長が選ぶヴィンテージマンション候補17棟(北摂)の 価格調査(★売買 ☆賃貸)

Zen塾長が選ぶヴィンテージマンション候補17棟(北摂)の
不動産投資における価格調査(★売買 ☆賃貸) 
スーモ2021.04.24

ヴィンテージマンションとは?

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【調査主旨に関して】
Zen塾長が最寄り駅から何回も歩いて周辺環境も含め調査済みのコンドミニアムのみを掲載しております。不動産コンサルティングのクライアントの価格査定などの依頼に基づくものもありますが、その多くは不動産投資の時系列相場データ化の為に地道に調査するものであります。現在、不動産投資をお考えの方にはご参考にして頂ければ幸甚です。但し、不動産投資は利回りのみで選ぶのはリスクが伴いますのでご注意下さい。不動産投資の基本は、あくまで長期保有に基づく不動産税務申告のキャッシュフロー分析にあります。その利回りを改善できるか否かがポイントとなります。又、ご自身が居住用に購入をご検討される場合にも、この考え方が将来に活きてくることもございます。

【仲介に関して】
不動産の仲介に関しては、米国のように売主側エージェント(値付業者)と買主側エージェント(客付業者)が、売主・買主双方が納得のいくまで交渉することが理想です。日本の不動産仲介は、あまりにも情報公開が少なく省力化して早期成約に重点を置いておりますので、売主様・買主様には、安すぎる価格で売るリスクと高すぎる価格で買うリスクが伴います。仲介手数料はどこに依頼しても上限3%ですから少なくとも不動産相場に精通したエージェントに依頼することが大切です。

※間取・内覧写真につきましては、値付業者様のスーモ掲載広告を無作為に引用させて頂いております。

【1】レオ東豊中 豊中市/1974年竣工
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【2】ブランズ東豊中ビューレジデンス 豊中市/2008年竣工
☆4LDK-82.19㎡-¥159,700./月(¥1,943./㎡)-¥1,916,400./年 間取・内覧写真

【3】フォレストパーク豊中上野坂 豊中市/2005年竣工
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【4】メゾン豊中刀根山 豊中市/1975年竣工
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【5】パークシティジオ豊中緑丘 豊中市/2004年竣工
☆3LDK-82.05㎡-¥170,000./月(¥2,072./㎡)-¥2,040,000./年 間取・内覧写真
★2LDK-110.19㎡-¥45,800,000.-¥415,645./㎡ 間取・内覧写真
★3LDK-77.57㎡-¥34,800,000.-¥448,627./㎡ 間取・内覧写真
★2LDKS-87.68㎡-¥34,800,000.-¥396,897./㎡ 間取・内覧写真
<コメント>平均想定利回り5.91%

【6】桃山台コーポラス 豊中市/1972年竣工
☆2DK-34.52㎡-¥57,000./月(¥1,651./㎡)-¥684,000./年 間取・内覧写真
☆2LDK-47㎡-¥65,000./月(¥1,383./㎡)-¥78,000./年 間取・内覧写真

【7】ロイヤルフェルティ豊中緑丘 豊中市/1990年竣工
★3LDK-120.65㎡-¥45,000,000.-¥372,979./㎡ 間取・内覧写真
★2LDK-109.17㎡-¥39,800,000.-¥364,569./㎡  

【8】豊中スカイハイツ 豊中市/1972年竣工
☆2LDK-65.53㎡-¥85,000./月(¥1,297./㎡)-¥1,020,000./年 
★2LDK-60.16㎡-¥12,800,000.-¥212,765./㎡ 間取・内覧写真
<コメント>平均想定利回り7.31%

【9】千里中央リバーガーデンあかり絵のみち  豊中市/2014年竣工
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【10】ルネ千里中央ザ・ローズガーデン 豊中市/2002年竣工
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【11】フォルム千里中央 豊中市/1999年竣工
☆3LDK-75.92㎡-¥140,000./月(¥1,844./㎡)-¥1,680,000./年 間取・内覧写真

【12】千里中央エアヒルズ 豊中市/2012年竣工
★3LDK-73.76㎡-¥46,800,000.-¥634,490./㎡ 間取・内覧写真

【13】千里緑丘ハウス 豊中市/1982年竣工
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【14】プレステージ新千里西町 豊中市/1985年竣工
★4LDK-92.35㎡-¥32,800,000.-¥355,170./㎡ 間取・内覧写真

【15】千里中央パークヒルズ 豊中市/1983年竣工
☆4LDK-97.87㎡-¥130,000./月(¥1,328./㎡)-¥1,560,000./年 間取・内覧写真
★3LDKS-111.29㎡-¥30,900,000.-¥277,652./㎡ 間取・内覧写真
<コメント>平均想定利回り5.73%

【16】東豊中クラスヒルズ 豊中市/2012年竣工
★3LDK-71.78㎡-¥32,800,000.-¥456,951./㎡ 間取・内覧写真
★4LDK-91.71㎡-¥43,000,000.-¥468,869./㎡ 間取・内覧写真

【17】コスモフォレスタ箕面 箕面市/2005年竣工
★4LDK-112㎡-¥29,800,000.-¥266,071./㎡ 間取・内覧写真



17 vintage condominium candidates (Hokusetsu) selected by Zen jukucho
Price survey in real estate investment (★ buying and selling ☆ renting)
SUMO 2021.04.24

What is a vintage mansion?

ms_vintage_sub07a.jpg

[Regarding the purpose of the survey]
Condominiums surveyed by Zen juku-cho walking many times from the nearest station, including the surrounding environment, are listed. Some are based on requests from real estate consulting clients, such as price assessments, but most are steadily researched to show real estate quotes in chronological order. I would be grateful if you could refer to this if you are currently considering real estate investment. However, please note that there is a risk in choosing real estate investment based on yield only. The basis of real estate investment is the cash flow analysis of real estate tax returns based on long-term holdings. The point is whether or not the yield can be improved. Also, if you are considering purchasing for residential use, this idea may come into play in the future.

[About intermediation]
When it comes to real estate brokerage, it's ideal to be like the United States, the seller's agent (price dealer) and the buyer's agent (customer's dealer) negotiate with each other until both the seller and the buyer are satisfied with the real estate brokerage. Because real estate agents in Japan are focusing on early contracts by saving labor with too little information disclosure, sellers and buyers carry the risk of selling at too low a price and the risk of buying at too high a price. No matter where you request the brokerage fee, the upper limit is 3%, so it is important to ask an agent who is familiar with the real estate market at least.

* For floor plans and preview photos(間取・内覧写真), I randomly quote the advertisements posted on SUMO by the pricing company.

【1】Leo Higashi-toyonaka Toyonaka City / Completed in 1974
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【2】Buranz Higashi-toyonaka View residence Toyonaka City / Completed in 2008
☆4LDK-82.19㎡-¥159,700./月(¥1,943./㎡)-¥1,916,400./年 間取・内覧写真

【3】Forest park Toyonaka Ueno-saka Toyonaka City / Completed in 2005
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【4】Maison Toyonaka Toneyama Toyonaka City / Completed in 1975
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【5】Park city Geo-Midorigaoka Toyonaka City / Completed in 2004
☆3LDK-82.05㎡-¥170,000./月(¥2,072./㎡)-¥2,040,000./年 間取・内覧写真
★2LDK-110.19㎡-¥45,800,000.-¥415,645./㎡ 間取・内覧写真
★3LDK-77.57㎡-¥34,800,000.-¥448,627./㎡ 間取・内覧写真
★2LDKS-87.68㎡-¥34,800,000.-¥396,897./㎡ 間取・内覧写真
<コメント>平均想定利回り5.91%

【6】Momoyamadai corporate house Toyonaka City / Completed in 1972
☆2DK-34.52㎡-¥57,000./月(¥1,651./㎡)-¥684,000./年 間取・内覧写真
☆2LDK-47㎡-¥65,000./月(¥1,383./㎡)-¥78,000./年 間取・内覧写真

【7】Royal Felty Toyonaka Midorigaoka Toyonaka City / Completed in 1990
★3LDK-120.65㎡-¥45,000,000.-¥372,979./㎡ 間取・内覧写真
★2LDK-109.17㎡-¥39,800,000.-¥364,569./㎡  

【8】Toyonaka Sky heights Toyonaka City / Completed in 1972
☆2LDK-65.53㎡-¥85,000./月(¥1,297./㎡)-¥1,020,000./年 
★2LDK-60.16㎡-¥12,800,000.-¥212,765./㎡ 間取・内覧写真
<コメント>平均想定利回り7.31%

【9】Senri Chuo River Garden Akari E no Michi Toyonaka City / Completed in 2014
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【10】Rune Senri-chuo The Rose Garden Toyonaka City / Completed in 2002
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【11】Forme Senri chuo Toyonaka City / Completed in 1999
☆3LDK-75.92㎡-¥140,000./月(¥1,844./㎡)-¥1,680,000./年 間取・内覧写真

【12】Senri chuo Air Hills Toyonaka City / Completed in 2012
★3LDK-73.76㎡-¥46,800,000.-¥634,490./㎡ 間取・内覧写真

【13】Senri Midorigaoka House Toyonaka City / Completed in 1982
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【14】Prestige Shinsenri Nishimachi Toyonaka City / Completed in 1985
★4LDK-92.35㎡-¥32,800,000.-¥355,170./㎡ 間取・内覧写真

【15】Senri Chuo Park Hills Toyonaka City / Completed in 1983
☆4LDK-97.87㎡-¥130,000./月(¥1,328./㎡)-¥1,560,000./年 間取・内覧写真
★3LDKS-111.29㎡-¥30,900,000.-¥277,652./㎡ 間取・内覧写真
<コメント>平均想定利回り5.73%

【16】Higashitoyonaka Class Hills Toyonaka City / Completed in 2012
★3LDK-71.78㎡-¥32,800,000.-¥456,951./㎡ 間取・内覧写真
★4LDK-91.71㎡-¥43,000,000.-¥468,869./㎡ 間取・内覧写真

【17】Cosmos Foresta Minoh Minoo City / Completed in 2005
★4LDK-112㎡-¥29,800,000.-¥266,071./㎡ 間取・内覧写真

 

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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