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■某法人売主様のご希望

[1-20210420-S]
不動産コンサルティング実務

■某法人売主様のご相談
・商業テナント(コンビニ)駐車場の一部(角地部分)約50坪(150㎡)を
 価格Aでの売却希望
※買主様意向により仲介業者様への資料提供は不可

<対象地の特性>
・立地☞大阪市内、最寄り駅徒歩6分
・制限☞市街化区域、準工業地域、70/200
・接道☞南側21.5m(主要幹線道路)、西側2.727m(公道)
・テナントからの賃料年額☞B
・テナントとの賃貸借期間☞2020年10月~2033年1月
・利回り☞4.8% B/A

<買主側のメリット>
・相続税対策☞小規模宅地の評価減☞特例200㎡まで評価額50%の減額
※小規模宅地の評価減
相続開始の直前における宅地等の利用区分
☞貸付事業用の宅地等
☞一定の法人に貸し付けられ、その法人の貸付事業用の宅地等
☞貸付事業用宅地等に該当する宅地等
☞制限面積200㎡
☞減額される割合50%
国税庁
・小規模ではあるが角地の沿道商業施設立地としての利用可能。

<リスクチェック>
・テナント賃貸契約の詳細確認必要(撤退の有無等)
・希望売却価格に関する調査必要
・土地取引にかかわる資料確認等


Real Estate Consulting Practice

■A certain seller's request
・Sale of a part of the commercial tenant (convenience store) parking lot (corner area) of about 50 tsubo (150 m2) at price A
※It is not possible to provide materials to intermediaries by the buyer's intention.

<Characteristics of the target area>
・ Location ☞ 6 minutes walk from the nearest station in Osaka city
・ Restrictions ☞ Urbanized areas, semi-industrial areas, 70/200
・ Connecting road ☞ South side 21.5m (main road), West side 2.727m (public road)
・ Annual rent from tenant ☞B
・ Lease period with tenants ☞from October 2020 to January 2033
・ Yield ☞4.8% B / A

<Benefits for buyers>
・ Inheritance tax measures ☞ Reduction of evaluation of small residential land ☞Reduction of evaluation value up to 200㎡ by 50%
* Decrease in small-scale residential land
Usage classification of residential land, etc. immediately before the start of inheritance
☞ Residential land, etc. for Land lease business
☞ Residential land, etc. for Land lease business of a certain corporation
☞ Residential land, etc. corresponding to residential land for Land lease business
☞ Restricted area 200 m2
☞ 50% reduction rate
National Tax Agency
・ Although it is small, it can be used as a commercial facility location along the corner.

<Risk check>
・ It is necessary to confirm the details of the tenant rental contract (whether or not there is withdrawal, etc.)
・ Need to investigate the desired selling price
・ Confirmation of materials related to land transactions, etc.

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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