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人口減少は需要減少と供給増加に繋がり、空家は増加する

[1281-20210202] 米国の空家問題を検証する(1)
人口減少は需要減少と供給増加に繋がり、空家は増加する

都市発展段階説によると、都市はまず中心部の人口が増加する。これを“都市化”という。その後、次第に郊外部の人口増加率が中心部のそれを上回り、やがて、中心部の人口が減少に移行する。これを“郊外化”という。その後、都市圏全体で人口減少に転じる。これを“逆都市化”という。アメリカの発展と衰退の歴史を見ると、多くの都市で都市化☞郊外化☞逆都市化の流れが確認出来る。空家は、郊外化の段階では中心部に発生し、逆都市化の段階では都市圏全体に発生する。

☞人口流動の推移を調査すればその都市が今どの段階なのか把握できる。不動産の価格は、基本的には需要と供給のバランスで決まります。人口増加は需要増加と供給減少に繋がり、空家は減少する。人口減少は需要減少と供給増加に繋がり、空家は増加する。


No.42[1281-20210202]
Inspect the issue of empty house of America<1>
The population decline leads to demand decrease and supply increase, and the empty houses increase

According to the city development phase theory, the population of the center increases first in the city. This is called "urbanization". After that, the rate of population growth of the suburbs part gradually exceeds that of center and the population of the center shifts to decrease. This is called "suburbanization". A population decline occurs in the whole urban area afterwards. This is called "reverse urbanization". According to the history of the development and decline of the United States, A flow of the urbanization ☞ suburbanization ☞ reverse urbanization can be confirmed in many cities. The empty house occurs in the center at the phase of the suburbanization and occurs in the whole urban area at the phase of the reverse urbanization.

☞You can grasp which phase the city is now if you investigate a change of the population flow. The price of real estate is fixed with the balance of supply and demand basically. The population growth leads to demand increase and supply decrease, and the empty house decreases. The population decline leads to demand decrease and supply increase, and the empty houses increase.

日本語[1281-20210202]


DSC_1411.jpg
大阪淀屋橋 Osaka Yodoyabashi
2020.12.04撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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