Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　レバレッジとは

レバレッジとは

［1230-20201105］
レバレッジとは

参考資料

レバレッジとは、一般には梃子の原理と同じように、借り入れを利用し自己資金よりも大きな投資を行なうことです。住宅取得の場合に当てはめて考えると、物件取得費（購入費、建設費）に占める借入金の割合のことです。融資率と金利動向等により、その効果が大きく変化することが想定されます。すなわち、融資率が高くなるとレバレッジによる効果は大きい。しかし、金利上昇や年収の減少等の将来的な状況変化によるリスクが大きくなる可能性もある。ある程度将来的なリスクを認識したうえで、自らのライフプラン等を踏まえつつ許容できるリスクはどこまでかを慎重に考え、上手く利用していくことが重要です。

No.38［1230-20201105］
What is leverage?

Generally the leverage is to perform investment bigger than a self-fund using borrowing in the same way as the principle of leverage. In the case of the house acquisition, it is the ratio of borrowed money among the article acquisition costs. It is assumed that the effect greatly changes by a financing rate and an interest rate trend. That is to say, when a financing rate rises, the effect by the leverage is big. However, a risk may become big by the future changes of a situation such as rising interest rates and decrease of yearly income. Recognizing some future risk with own life plan in mind, it is important to think carefully where the allowable risk is and use it well.