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7つの投資物件の収益性を評価する際の大事な指標⑦



[1226-20201017]
7つの投資物件の収益性を評価する際の大事な指標⑦
7 Commercial Real Estate Terms You Should Know

要約動画

⑦Types of leases
Written agreement between landlord and tenant
・Full Service Lease
・Triple Net Lease
・Modified Gross Lease
Heart

賃貸借の形態には下記の3種類があり、家主(貸主)と店子(借主)の間で合意されたものが法的代理人により契約書に明記されます。
・フルサービスリースとは、家主が税金・修繕費用・保険料を負担し、施設の使用に対して毎月の賃貸料を請求する賃貸借のこと。
・トリプルネットリースとは、純粋な賃料に加えて、税金・修繕費用・保険料の3種類の費用を全て借主が負担する賃貸借のこと。
・モディファイドグロスリースとは、上記2つの中間に位置する賃貸借のこと。
※日本では、フルサービスリースが一般的な賃貸借です。

不動産賃貸事業は、キャッシュフロービジネスであり建物を心臓に例えると収入という血液が支出という血液を常に上回らないと成り立たない(倒産)ということです。


DSC_0367_2020101713494853e.jpg
大阪梅田 Osaka Umeda
2020.08.09撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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