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7つの投資物件の収益性を評価する際の大事な指標③



[1222-20201015]
7つの投資物件の収益性を評価する際の大事な指標③
7 Commercial Real Estate Terms You Should Know

要約動画

③Cap rate (Capitalization rate)
キャップレートとは、還元利回り、収益還元率、期待利回りなどのことです。 キャップレートは不動産の純収益(NOI、総家賃収入から管理費や修繕費などを控除したもの)を不動産価格で除した率です。

industry-wide term
Cap rate=NOI/Sales price

キャップレートが高いということは、NOIも高いが不動産の場合、経年劣化に伴う大規模修繕工事など維持管理費の増加や空室を含めた家賃収入の減少などのリスクも高くなると考えるべきでしょう。つまり、それらを含めたリスク分析もしなければなりません。本ビデオアドバイザーによると、高キャップレートは、10~11%。低キャップレートは、4~6%と述べております。(ご参考まで)


DSC_0362_20201015114722c3b.jpg
大阪梅田 Osaka Umeda
2020.08.09撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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