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［1220-20201014］
７つの投資物件の収益性を評価する際の大事な指標①
ＮＯＩ（営業純利益）
　
営業純利益のこと。家賃収入から税金・空室期間の損失・運営費などを引いたもの。NOIは営業利益であって経常利益ではないので減価償却費・所得税・ローン元金返済は計算に入っていない。
ＮＯＩ＝年間家賃収入-年間支出
ＮＯＩが上がればＣＦ（キャッシュフロー）も上がり、Value（価値）も上がる。ＮＯＩが下がればＣＦも下がり借り換え（cash out refinance)が必要になる。
Cap rate=NOI/Value
キャップレートは,不動産の純収益（NOI）を不動産価格で除した率。収益還元率とか還元利回りなどとも呼ばれます。その物件の投資回収に何年かかるかが分かります。

7 Commercial Real Estate Terms You Should Know
要約動画


An important index when evaluating the profitability of seven investment properties
① NOI (Net Operating Income)
Net operating income. Rent income minus taxes, vacancy period losses, operating costs, etc. Since NOI is operating income, not ordinary income, depreciation, income tax, and loan principal repayment are not included in the calculation.
NOI = Annual Rent Income-Annual Expenditure
If NOI goes up, CF (cash flow) goes up and Value goes up. If NOI goes down, CF goes down and refinance is required.
Cap rate = NOI / Value
The cap rate is the ratio of the net income (NOI) of the real estate divided by the real estate price. It is also called the return rate or return yield. You can see how many years it will take to recover the investment of the property.

7 Commercial Real Estate Terms You Should Know
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大阪梅田
2020.08.09撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー