Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

［1220-20201014］
７つの投資物件の収益性を評価する際の大事な指標①
①ＮＯＩ（Net Operating Income）　

7 Commercial Real Estate Terms You Should Know
要約動画

営業純利益のこと。不動産投資の場合、家賃収入から各種税金・空室期間の損失・運営費などを引いた手取り収入のこと。NOIは営業利益であって経常利益ではないので減価償却費・所得税・ローン返済額は計算に入っていない。
ＮＯＩ＝年間家賃収入-年間支出
ＮＯＩが上がればＣＦ（キャッシュフロー）も上がり、Value（価値）も上がる。ＮＯＩが下がればＣＦも下がり借り換え（cash out refinance)が必要になる。
Cap rate=NOI/Value
Value=NOI/cap rate
キャップレートは,不動産の純収益（NOI、総家賃収入から管理費や修繕費などを控除したもの）を不動産価格で除した率。収益還元率とか還元利回りなどとも呼ばれます。その物件の投資回収に何年かかるかが分かります。

No.44［1220-20201014］
Seven indexes to evaluate the profitability of the investment article
①ＮＯＩ（Net Operating Income）

It is business net profit. In the real estate investment, it is the net income that attracted various taxes, losses of the vacancy period, operating cost from a rent income. NOI is operating income and is not the ordinary profit, therefore a calculation does not contain depreciation, income tax and the loan refundment.
NOI=Rental income/yr - Expenses/yr
If NOI goes up, CF goes up, too, and Value goes up, too. If NOI falls down, CF falls down, too, and cash out refinance is necessary.
Cap rate=NOI/Value
Value=NOI/cap rate
The cap rate is the rate that divided NOI by a property price. It is called a profit reduction rate or the reduction yield. You can understand how many years it takes for the investment-return of the article.


大阪梅田　Osaka Umeda
2020.08.09撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー