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融資における個人審査に関して

[1193-20200704]
融資における個人審査に関して

金融機関にもよりますが過去3年間の源泉徴収票や確定申告書(納税証明書含む)で審査されます。より多くの融資を得たいならあえて節税をせずにたくさん税金を払うことが肝要と言われますがこれは事実です。(一昔前には、納税の長者番付というものが公表されておりこれを見て不動産や建設の営業マンは彼らの自宅へ訪問して営業していました。)今日に至りましては、融資における不祥事が発覚しましたので、金融機関の融資審査は想像を絶するほど大変厳しいものとなっております。そのような中、老朽化が進む建物のリフォームは、自己資金で優先順位をつけて施工しなければなりません。融資を受けて全部いっぺんに施工する必要はありません。融資基準が緩むまで待ちましょう。

金融機関が実施する個人属性評価ポイントは下記を参照下さい。

1)年収(過去3年間の推移) ☞もっとも重要
2)職業と肩書 ☞上場企業勤務、公務員、士業は確かに有利
3)学歴 ☞2)の裏付け程度。特に重要ではない
聞かれなければあえて言わない方がよい
4)貯蓄の有無 ☞他の担保資産含め大変重要
5)紹介者の有無 ☞紹介者が決め手になる場合もある
6)不動産事業融資 ☞有資格者で実績ある人が有利。この場合、決め手は物件の内容
7)その他 ☞余計なことは一切言わない方がよい


Regarding personal screening in loans

Depending on the financial institution, it will be examined by the withholding slip and final tax return (including tax payment certificate) for the past 3 years. It is said that if you want to get more loans, it is important to pay a lot of tax without saving tax, but this is a fact. (A long time ago, a tax payment chief ranking was announced, and real estate and construction salespeople visited their homes to do business after seeing this.) Today, in financing. Since the scandal was discovered, the loan screening of financial institutions has become extremely strict beyond imagination. Under such circumstances, the renovation of an aging building must be prioritized and constructed with its own funds. You don't have to get a loan and do it all at once. Wait until the lending standards loosen.

Please refer to the following for personal attribute evaluation points carried out by financial institutions.

1) Annual income (transition over the past 3 years) ☞ Most important
2) Occupations and titles ☞ Working at listed companies, civil servants, and professionals are certainly advantageous
3) Educational background ☞ 2) Support. Not particularly important
If you don't ask, don't dare say
4) Presence or absence of savings ☞ Very important including other collateral assets
5) Presence or absence of introducer ☞ The introducer may be the decisive factor
6) Real estate business loan ☞ Qualified and proven people are advantageous. In this case, the decisive factor is the contents of the property
7) Others ☞ It is better not to say anything extra


DSC_0062_20200704183424b87.jpg
JR大阪駅 JR Osaka station
2020.06.17撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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