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2022チェコフェスティバルin関西

2022チェコフェスティバルin関西
堺市堺区
2022.10.29撮影ポイント

先日10月29日(土)、ホテル アゴーラ リージェンシー 大阪堺で開催の2022チェコフェスティバルin関西に行ってきました。チェコフェスティバルは、今年でもう4年目ということで大変盛況でした。スポーツ・文化芸術の秋を十二分に満喫いたしました。

ピアニスト森本美帆さん演奏動画
演奏前トーク
ラカンパネラ演奏 序盤
ラカンパネラ演奏 中盤
ラカンパネラ演奏 終盤


DSC_7554.jpg
チェコフェスティバルのスザンカさん

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テーマ : 近畿地方(滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山)の各府県の駅前路線情報 - ジャンル : 地域情報

ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その5

ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その5
The Rich Dad Channel

まあ、私が大学に入学したとき、私が何になりたいか、誰になりたいかについてあまり方向性を持っていなかった多くの人々と同じでした。しかし、子供には選ぶという大きなプレッシャーがありました。そのような時に私の友人が私に電話をかけてきました。彼は、あなたが望むなら、シアトルのダウンタウンにあるこの建物を管理し、無料の家賃を得ることができ、もちろん大学生として。それは本当に魅力的だったので、私はそうしました。私は最終的にシアトルのダウンタウンにある 60 ユニットの建物を管理することになりました。それは 1 ベッドルームだったのを覚えています。月額約 400 ドルで1 ベッドルームだったと思います。それが私の本当の教育が始まった場所でした。当時は知りませんでしたが、そこから起こったことは、数十億ドルを管理するプロセスの一部でした。(ケニー)


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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

帝国ホテルにみる近代ホテル建設のコンセプト

[24-20221028]
帝国ホテルにみる近代ホテル建設のコンセプト

時代が明治から大正に移ったころ、日本は急速な近代化の中にあった。外国からの賓客も多くなり、彼らを迎えるための西欧式の宿泊施設の必要に迫られた。従来の外国からやってきた建築家たちは、お仕着せの欧米スタイルの建築を造ったが、ライトは、日本の伝統・【①】・【②】など、設計に必要な諸条件を調べ上げ、「日本の文化と伝統を尊重する」という考えをホテル建設のコンセプトの一つに加えた。

ライトは、帝国ホテルの建築に際し、北関東に産する【③】に着目する。凝灰岩の【③】は門や塀などに使われていたが、目も粗く風化しやすい安価な石材であった。しかし、ライトは花崗岩や大理石のように硬く冷たい石材よりも柔らかく温かみを感じる日本独自の石材で賓客を迎えるほうが、はるかに日本らしい【④】な精神性を表現できると主張した。

解答は、続きをご覧ください。

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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産トレンド 目次(1401~1450)

不動産トレンド 目次(1401~1500)

■1465 令和4年都道府県地価調査 全国21,444地点
2022年10月25日
■1464 リノベ・リフォーム済み物件の「隠れたリスク」とは? 
2022年10月24日
■1463 マンション漏水事故の95%は、給湯管のピンホール
2022年10月23日 
■1462 節税型生命保険 業務改善命令で完全についえる
2022年10月22日
■1461 韓国でも中国の「土地爆買い」が問題化
2022年10月21日

■1460 米国の家賃上昇
2022年10月20日
■1459 中国の不動産バブル崩壊よりも怖いこと
2022年10月19日
■1458 企業倒産
2022年10月18日
■1457 変な間取りのマンションがトレンドに
2022年10月17日
■1456 米国で住宅バリューアッド型事業
2022年10月13日
■1455 日銀が金利を引き上げられない4つの理由
2022年10月13日
■1454 リスクマネジメントの定義
2022年10月04日
■1453 不動産投資における賃貸経営のリスク
2022年10月01日
■1452 関西の主要60駅、相続税の高い駅ランキング
2022年09月27日
■1451 都心部で好調の不動産業界に忍び寄る二つのリスク
2022年09月26日

■1450 人口増減率ランキング2022
2022年09月25日
■1449 最寄駅から徒歩何分に関して
2022年09月23日
■1448 マンション管理状態の格付け
2022年09月21日
■1447 「仕組み債」という金融商品
2022年09月21日
■1446 ニューヨークが犯罪多発都市に逆戻り?東京は大丈夫か?
2022年09月07日
■1445 地球温暖化対策計画案が住宅建設に及ぼす影響
2022年09月07日
■1444 不動産クラウドファンディングは相続税対策に有効か?
2022年08月08日
■1443 日本の洋上風力、案件規模拡大と加速化が急務
2022年07月27日
■1442 「日本の人口減」あまりに厳しい現実
2022年07月26日
■1441 「空き家」をそこそこの収益源に変える為には?
2022年07月26日

■1440 グリーンリフォームローン
2022年07月26日
■1439 地理院地図で人口動態データが表示できるようになる
2022年07月25日
■1438 マンション所有者不明が深刻に、「強硬策」の検討
2022年07月25日
■1437 中国不動産バブルの崩壊が世界経済に与える影響は?
2022年07月24日
■1436 不動産コンサルティング業務報酬
2022年07月23日
■1435 重要施設周辺の土地売買は事前届出制に
2022年07月23日
■1434 相続対策「著しく不適当」になりうる七つの事例
2022年07月23日
■1433 日本のホテルは海外投資家から人気
2022年07月22日 
■1432 住宅のリースバックのトラブル
2022年07月22日
■1431 人口増減率ランキング2021
2022年07月07日

■1430 最新の不動産価格査定マニュアル
2022年07月07日
■1429 マンション管理計画認定制度
2022年07月05日 
■1428 2022年度・都市景観大賞
2022年07月04日
■1428 住宅の心を持ったゼネコン
2022年07月04日
■1427 マンションのサッシと玄関ドアのリノベーション
2022年07月03日
■1426 大阪ガスの物流施設事業
2022年06月30日
■1425 2022年改定版の「PPP/PFI推進アクションプラン」
2022年06月30日
■1424 人口減少と賃貸市場
2022年06月28日
■1423 新築住宅の不動産価格
2022年06月27日
■1422 狭地植物工場にリノベーション
2022年06月27日
■1421 国土交通省が構築した「全国版空き家・空き地バンク」
2022年06月27

■1420 管理不全マンション
2022年06月26日
■1419 空き家再生 成功の鍵
2022年06月26日
■1418 海外ファンドによる日本の大型不動産投資が熱狂
2022年06月20日
■1417 「住みよさランキング2022」全国トップ50
2022年06月13日 
■1416 BIM(Building Information Modeling)
2022年06月05日
■1415 地域での土地対策への取組を支援
2022年06月04日
■1414 銀行の不動産賃貸
2022年06月03日
■1413 淀川水系の基本計画変更
2022年06月02日
■1412 アメリカの空家問題 その9
2022年05月31日
■1411 ロシアによるウクライナ侵攻により国内の木材価格が過去最高の水準に
2022年05月31日

■1410 所有者不明土地等対策の推進に関する基本方針
2022年05月30日
■1409 ゼロ・カーボンの未来都市をどうつくっていくか?
2022年05月30日      
■1408 マイクロドローンによる建物点検  
2022年05月27日
■1407 アメリカの空家問題 その8   
2022年05月27日
■1406 ストレスオフ県ランキング2021女性編  
2022年05月27日
■1405 都心オフィスの空室率 コロナ禍を機に急上昇
2022年05月27日
■1404 JR大阪駅北側の再開発地区「うめきた」の2期地区について
2022年05月23日
■1403 アメリカの空家問題 その7        
2022年05月23日
■1402 北海道ニセコ別荘バブル、リスクは?
2022年05月22日
■1401 アメリカの空家問題 その6
2022年05月22日 

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賃貸するために購入するのは危険です その6

賃貸するために購入するのは危険です その6
Ted Thomas

今、私の学生はこのビジネスが好きです。なぜ彼らはそれが好きなのですか?全体で彼らが本当に気に入っている部分は、強引なセールスマンである必要がないということです。分割払いで物件を販売しているからです。誰がこれらの人々に資金を提供しますか?多くの人が 25% の人がローンを組めません。なぜ彼らはローンを組めないのですか? fico スコアが低いか、離婚するか、何かがあります。彼らは十分な信用を持っていないので、資金調達が必要なものを推測して、あなたからそれを得ることができることを楽しみにしています。だから買うのです。言い換えれば、オークションで適切な取引を選び、このシステムを使用して安く購入し、それを低価格で販売して、5 万 5000 の価値がある不動産を 35,000 で売却しました。彼らが23,000ドルを稼いだと思います。彼らはそれを 60 日以内に完了しました。その低価格は何をしますか?それはそれを引き付ける人々を引き付けます。すべてのフリッパー物件を引き付けるでしょう。何でも修理屋になりたいヤローやギャルを引き付けます。平凡な家を大邸宅に変えたいリノベーターであるすべての人々を引き付け、銀行でローンの資格を得ることができないバイヤーの25%を引き付けます。

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令和4年都道府県地価調査 全国21,444地点

[1465-20221025]
令和4年都道府県地価調査 全国21,444地点

詳細

令和4年都道府県地価調査は、全国21,444地点を対象に、令和4年7月1日時点の価格を調査した結果、1年間の地価動向として、以下のような結果が得られた。
【全 国 平 均】  
全用途平均は3年ぶりに上昇に転じた。住宅地は31年ぶりに上昇に転じた。商業地は3年ぶりに上昇に転じた。
【三大都市圏】  
住宅地は東京圏、名古屋圏で2年連続上昇し、上昇率が拡大した。大阪圏では3年ぶりに下落から上昇に転じた。商業地は東京圏、名古屋圏で上昇が継続し、上昇率が拡大した。大阪圏では2年ぶりに下落から上昇に転じた。
【地 方 圏】  
全用途平均・住宅地は下落が継続しているが、下落率は縮小した。商業地は3年連続で下落しているが、下落率は縮小した。

標準地・基準地検索システムを使いこなしましょう。


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大阪・大手町
2022.03.15撮影

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リノベ・リフォーム済み物件の「隠れたリスク」とは?

[1464-20221024]
リノベ・リフォーム済み物件の「隠れたリスク」とは?

詳細

新築マンション価格の高騰が特に首都圏など都心部で大幅に上昇する中、脚光を浴びているのが「中古マンション」である。リフォームやリノベーション(リノベ)済みの中古物件は、経年劣化を感じさせないレベルまで一新されているものが少なくない。一見すると新築と遜色ない物件をリーズナブルに入手できるとあって、住宅購入の選択肢に入れる人も増えているという。この「一見すると」が中古マンションの厄介な部分だ。中古住宅の経年劣化、本来の欠陥は内部をのぞかないと見えてこない。表面上はきれいに着飾ることが簡単にできてしまうからだ。パッと見の印象、見えるところだけで判断してしまうと、後々のトラブルにつながるおそれがある。中でも中古物件を売買するためのシステムである「買い取り再販」には注意が必要だ。

☞特に設備配管のリノベに関しては、リノベ工事写真・配管図面を入手する必要がある。配管の位置がわからなければガス漏れ、水漏れ等の緊急事態が発生した場合、簡単に修繕施工できない。又、例えば、もともと洗濯置場であった場所を部屋内にリノベし、洗濯機はベランダに設置し雨水管に直接放流しているようなとんでもないトラブル事例もある。更に、マンションの上階で発生した床衝撃音が、下の階でどの程度に聞こえるかの基準として、「L等級」というものがあるが、床材性能基準を満たしていないことによるトラブルもある。


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大阪・大手町
2022.03.15撮影

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空き家で裏話を聞く その1

空き家で裏話を聞く その1
Phil Pustejovsky

空き家を車で通り過ぎて、その物件で何が起こっているのか?誰が所有しているのか?何が彼らをその地位に追いやったのか?彼らはその物件をどうするつもりなのか?を自分なりに理解したことがありますか?このビデオでは、プロの不動産投資家が空き家に何が起こっているかを把握するために何をしているのかを紹介します。実際、空き家だけでなく、ここで共有したことをどの物件にも適用できます。こんにちは、freedommentor.com のフィル アスティです。私はフルタイムの不動産投資家であり、不動産メンターであり、北米全土で最も成功した多くの不動産投資家のコーチです。お陰様で、これは何百万もの動画を持つ不動産投資家向けのナンバーワンのユーチューブチャンネルです。ベストセラー本も何冊か持っています。 1つ目は不動産投資家になる方法であり、2つ目は比較的新しいもので、失敗不動産投資でした。これらの本は、不動産投資について学びたいと思っている人なら誰でも読む必要があります。

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5つのファイナンシャル・インテリジェンス

[23-20221024]
5つのファイナンシャル・インテリジェンス

基本的なファイナンシャルIQには、次の5つがある。
1.より多くのお金を【①】。
2.自分のお金を【②】。
3.【③】を立てる。
4.【④】を効かせる。
5.【⑤】の質を上げる。

解答は、続きをご覧ください。

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2022秋の野球総決算 その2  大学野球~神宮への道~ 途中経過

2022秋の野球総決算 その2 

大学野球 全国大会 1回戦終了
第53回明治神宮野球大会
明治天皇御生誕百七十年記念

[準決勝] 組み合わせ
國學院大(東都大学) VS 大商大(関西第一)
明治大(関東六大学) VS 名城大(北陸東海)
☞願わくば、決勝は関東六大学の明大と関西六大学の大商大の決戦をテレビ観戦してみたい。しかし、野球は何が起こるかわかりません。がんばれ関西勢!負けるな地方勢!


[2回戦] 
大商大が環太平洋大にサヨナラで競り勝つ!関西第一代表として、準決勝進出おめでとう!環太平洋大も中四国代表として今後期待したい。関西大は、明大エースに4回以降2塁を踏ませてもらえず完投を許し敗退。明大強打線を初回の2点に抑えた投手力にはアッパレでしょう。お疲れさんです。女子駅伝日本一の名城大が関東の大関・上武大を1-0の投手戦で破り準決勝へ。ベスト4は、関東2校、関西1校、北陸東海1校となりました。

〇國學院大(東都大学) 6-2 ●仙台大(東北)
〇大商大(関西第一) 5×-4 ●環太平洋大(中四国)
〇明治大(関東六大学) 2-1 ●関西大(関西第二)
〇名城大(北陸東海) 1-0 ●上武大(関東第一)


[1回戦]
環太平洋大(中四国)が、関東の大関・国際武道大を2-0でくだし2回戦へ。関西大(関西第二)も東農オホーツクをくだし2回戦進出。九州勢にも頑張ってもらいたかったが1回戦敗退。さて、2回戦。関西大、くじ運悪し。関東の横綱・明治大をくだせるか?大商大も環太平洋(中四国)を侮ることなかれ!がんばれ関西勢!負けるな中四国勢!(11/20)

〇環太平洋大(中四国) 2-0 ●国際武道大(関東第二)
〇関西大(関西5第二) 4-1 ●東農オホーツク(北海道)
〇名城大(北陸東海) 5-0 ●九州共立大(九州)


[出場校]
國學院大(東都大学) 
仙台大(東北3連盟代表)
大阪商大(関西5連盟第一代表)
明治大(関東六大学)
上武大(関東5連盟第一代表)
環太平洋大(中四国3連盟代表) 
国際武道大(関東5連盟第二代表)
関西大(関西5連盟第二代表) 
東農大オホーツク(北海道2連盟代表)
九州共立大(九州3連盟代表)
名城大(北陸東海3連盟代表)



大学野球~神宮への道~ 途中経過

昨日(10/29)は、標記に伴う関西代表決定戦を観戦しに大阪市南港中央野球場まで行ってきました。大商大は、とても強かった~今までに見たこともないような超元気シートノックでした。さあ、始まります。頑張れ関西勢!負けるな地方勢!

関西地区5連盟(全60校)
第53回明治神宮野球大会関西地区第1・2代表決定戦
組み合わせ表 大阪市南港中央野球場
10月29日
〇京都先端科学大学 3-2 大阪公立大学●
☞動画① 動画②
〇大阪商業大学 5-1 天理大学●
☞動画③ 動画④
10月30日
〇天理大学 2-0 大阪公立大学●
〇大阪商業大学 6-2 京都先端科学大学●
10月31日
〇天理大学 3-0 京都先端科学大学●
〇大阪商業大学 1-0 関西大学●
11月2日
〇関西大学 1-0 天理大学●

大阪商業大 3勝0敗
関西大学 1勝1敗
天理大学 2勝2敗
京都先端科学大学 1勝2敗
大阪公立大学 0勝2敗

以上の結果により関西代表2校は
第1代表 大阪商業大(関西六大学) 
第2代表 関西大学(関西学生野球)
となりました。おめでとう!
神宮の全国大会で大暴れして下さい。 

全日本大学野球連盟(全26連盟372校)
全国大会


つづく

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