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鶴丸城跡

鶴丸城跡
鹿児島市城山町
2022.08.22撮影ポイント

鹿児島城は、児島市城山町に築かれた江戸時代の日本の城である。別名「鶴丸城」。鹿児島では一般的に古くから別名の鶴丸城で呼ばれている。1601年(慶長6年)に島津忠恒(家久)により築城され、以後廃藩置県まで島津氏の居城であった。城跡は鹿児島県史跡に指定されている。

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御楼門

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テーマ : 史跡・神社・仏閣 - ジャンル : 写真

土地や建物を取得するとかかる税金

[15-20220929]
土地や建物を取得するとかかる税金

土地や建物を買う契約をすれば、その契約書には【①】を貼らなければならない。その権利を保全しようとして所有権の移転登記をすれば、そのとき【②】をとられる。さらにその後で、【③】がかかってくる。そして、土地や建物をもっているかぎり、毎年、【④】と【⑤】がかかってくる。契約するときは、これら概算税額合計の把握と、その時点に税額の【⑥】があるかどうか確認しなければならない。


解答は、続きをご覧ください。

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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その3

ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その3
The Rich Dad Channel

ここでのポイントは、あなたが始めたばかりで、あなたが正しい場合です。ここでは、お金があまりないかもしれませんし、仕事がないかもしれませんが、それは言い訳にはなりません。彼はまだ始めることができるので、それはケニーの不動産のABCを取得していることを知っていることを示唆しています。私がどのように始めたかについてのリストに行くので、プログラムを見てください。私が不動産を始めた理由は、私の金持ち父さんが70年代にさかのぼるからです。彼は、ニクソン大統領が金本位制からドルを切り離したことを知っていました。そして価格は上昇し始めていました。金持ち父さんは、お金を貯めるな、借金の使い方を学べと言った。直感に反するようにほとんどの人が考えていることは、ほとんどのファイナンシャルアドバイザーがお金を節約して借金から抜け出すと言っていることです。私たちは、お金を貯めて借金をするなと言っています。それはあなたが知っている別のプロセスであり、まさにその通りです。

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テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

海外重要トレンド動画の翻訳 目次

海外重要トレンド動画の翻訳 目次

■外国人向け 日本の不動産の売買方法 その1
プラザホームズ - PNN
2022年09月10日

■60分で不動産市場を分析する方法 その6
Multifamily University
2022年07月28日

■あなたの地元の不動産市場をよりよく理解するための3つの要因 その3
Phil Pustejovsky
2022年07月26日

■60分で不動産市場を分析する方法 その5
Multifamily University
2022年07月26日

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ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その2

ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その2
The Rich Dad Channel

ところで、今日何が起こっているのか、バックグラウンドで地球を揺るがすようなニュースが聞こえたら、それはすべて、私たちの建物のあちら側と建物のあちら側のすべての建物が取り壊され、より高く建てられているからです。高層アパートと不動産は活況を呈しています。昨夜の夕食としてこれまで以上に多くのお金があり、誰もがいくらかについて話し合っていました.彼らはそこで取引を見つけることができないので、実際にお金を返しています。(ロバート)

それはまさにその通りで、経済にどれだけのお金があるかについて銀行がどのように反応するかを見ることができます。 銀行が基本的に預金を拒否しているとき、銀行にお金を預けるように請求しているためです。 そうすれば、システムにはたくさんのお金があることがわかります。(ケニー)

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関西の主要60駅、相続税の高い駅ランキング

[1452-20220927]
関西の主要60駅、相続税の高い駅ランキング

詳細

関西の主要60駅について、「自宅の敷地150平方メートル、築25年で延べ床面積90平方メートルの木造自宅一戸建て」という前提で、相続税額を試算した。相続税の高い駅ランキングで、千里中央が18位。高級住宅街として有名なあの街が首位を取ったという記事がありました。
☞個別物件の類似性(駅から徒歩何分?、前面道路幅員?、周辺環境?等)はわからないが、主要60駅での大雑把な参考にはなる。鉄道路線の違う近隣駅もそれなりに高いでしょう。基本的には路線価の高さで決まるものです。
※地元では、18位千里中央、23位豊中、25位箕面、30位石橋がランキングされていた。


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大阪 桜ノ宮
2022.03.15撮影

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ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その1

ロバート・キヨサキの不動産ゴールドを作成するための実証済みの戦略 その1
The Rich Dad Channel

こんにちは、クリス・スティールです。私たちの豊かな世界のライブストリーム・イベントに皆さんを歓迎したいと思います。ロバート・キヨサキが参加してくれました。ロバート・キヨサキと彼がキャッシュフローを生み出し、現在の経済で富を築くために使用する戦略への独占的なアクセスを楽しむことができます。さらに、ロバートの4億ドルの男ケン・マックロイに会うことになります。ロバートの長年の友人である.不動産投資の専門家です。このセッションでは、彼とロバートがどのように仕事を始めたのか、その過程で何を学んだのかを聞くことができます。また、今日参加するための追加ボーナスとして、彼らが今日の不動産への投資に非常に興奮している理由も学びます。また、Robert のキャッシュ フロー ブループリント コンパニオン ガイドにすぐにアクセスして、今日から毎月のキャッシュ フローを増やすのに役立つ無料の方策を入手することもできます。専門家から学ぶ準備をしている間は、最後まで残って追加のボーナスを受け取るようにしてください。ドアを閉めることをお勧めします。忙しいことをみんなに伝えてください。また、メモ帳を用意することをお勧めします。メモを取ることができます。これ以上遅れることなく、ラットレースから逃れるための個人的な計画に適用される行動項目を書き留めてください。あなたが今日私たちに参加した理由を見てみましょう。

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借金を物で弁済する場合

[14-20220926]
借金を物で弁済する場合

金銭を貸借して、約束の期限までに借金を返済しなかったようなとき、金銭の代わりに、物(一般的には土地・建物)で弁済する場合、これを【①】といっている。普通、借金をする際、【①】の予約を行い、それに基づいて【②】の仮登記をすることが多い。借金を返さなくなった【③】の段階で、この権利を実行することを予約完結権の行使という。
※昔は、その土地が貸金に比し高額であっても、とりっぱなしということが多かったが、現在では、精算をしてお釣りを返さなければならない。


解答は、続きをご覧ください。

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外国人向け 日本の不動産の売買方法 その4

外国人向け 日本の不動産の売買方法 その4
プラザホームズ - PNN

最後にこの購入セクションでは、物件価格以外の購入コストについて説明したいと思います。 購入費用には、登記費用、仲介手数料、印紙税、固定資産税の精算、マンションの場合は管理費、修繕積立金の精算、、物件取得後、都税事務所から半年~1年で請求される財産取得税が含まれます。 ローンを利用する場合は、ローン手数料が加算されます。 これらすべてのコストを合計すると、物件価格の約 6 ~ 7% になります。

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都心部で好調の不動産業界に忍び寄る二つのリスク

[1451-20220926]
都心部で好調の不動産業界に忍び寄る二つのリスク

詳細

一つ目は、外資マネーの逆回転。米連邦準備制度理事会(FRB)は金利引き上げにまい進しており、米国債10年の利回りも上昇している。これにより、円安により日本の不動産市況へ大量に流入してきた外資マネーは、逆回転する兆しを見せ始めている。
二つ目は、需給バランスの崩壊。コロナ禍でリモートワークが浸透し、オフィスを縮小する動きも出始めた。そこへ23年と25年、都心を中心に大規模再開発プロジェクトによるオフィス大量供給が控える。これにより需給バランスが崩れ、オフィスの空室率は上昇、賃料は下落し収益悪化が懸念される。
☞都心部バブル崩壊の可能性は確かにあるかもしれません。しかし、長引く円安によるによる日本の不動産市況への外資マネーの流入は形を変え非オフィス系などでしばらくは続くと思います。日銀が金融緩和策をやめれば不動産業界は極めて厳しくなるでしょう。(やめれない理由は、政府のみならず・・・国民も住宅ローンなど借金を返済できなくなります。)


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大阪 桜ノ宮
2022.03.15撮影

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