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金剛峯寺

金剛峯寺
和歌山県伊都郡高野町高野山
2021.11.03撮影ポイント

金剛峯寺(こんごうぶじ)は、和歌山県伊都郡高野町高野山にある高野山真言宗の総本山の寺院。正式には高野山金剛峯寺と号する。空海が嵯峨天皇から高野山の地を賜ったのは弘仁7年(816年)のことであり、空海が若い時に修行したことのあるこの山に真言密教の道場を設立することを天皇に願い出たというのが史実とされている。

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主殿

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根本大塔

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テーマ : 史跡・神社・仏閣 - ジャンル : 写真

Regarding refinancing of mortgages

No.200 [970-20130520]
Regarding refinancing of mortgages

4 Reasons You Can't Refinance Your Mortgage
1)Basically, you cannot refinance within the same financial institution.
2) In the case of Mega Bank, refinancing within your own bank is not permitted. However, they may refer you to another bank in the group (such as a trust bank).
3)The value of your home may be too low, or your home may be in violation of laws and regulations such as illegal construction.
4)When the creditworthiness of the mortgage borrower is insufficient.

日本語[970-20130520]


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Osaka Senri-chuoh
2021.06.28

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

全国自治体・視察に来てほしい先進事業

[1368-20211228]
全国自治体・視察に来てほしい先進事業
自治体自薦! 252事業一覧

資料

コロナ禍の下でも人口減少や少子高齢化、地域経済の縮小、インフラの老朽化などに伴う様々な社会課題の進行は止まらない。それらの解決に後れを取らぬよう、視察をはじめとする様々な方法によって、継続的に情報収集していくことが重要である。今回の調査では、コロナ禍が収束して視察の行き来が復活したときに、「他の自治体の参考になる」「ぜひ視察に来てほしい」と自治体が自薦する先進的な公民連携の事業について、全国自治体から回答を得ている。その内容を一覧形式で紹介している。
ちなみに大阪府は・・・?


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大阪 北浜
2021.05.14撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Vacant house bank systemby the government

No.199 [964-20130506]
Vacant house bank systemby the government

Ichinoseki City, Iwate Prefecture, has started the "vacant house bank system" to introduce unused houses in the city to those who wish to move on the Internet in order to increase the settled population and revitalize the area. City officials will receive a written consent from the owner, confirm the site, and then post it on the city's website. Real estate agents handle sales and rental contracts.

日本語[964-20130506]


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Osaka Senri-Chuoh
2021.06.28

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

子育てしやすい自治体ランキング2021

[1367-20211227]
子育てしやすい自治体ランキング2021

資料

「新・公民連携最前線」では、「シティブランド・ランキング ―住みよい街2021―」の調査データと総務省の人口データを基に、全国の349市・区を対象に「子育てのしやすさ」について評価、ランキング化を行った。「評判」と「実績」で見る子育てしやすい自治体ランキング2021のベスト100に大阪府からは下記の5市がランキングされておりました。

7 位 箕面市(大阪府) 93.52
10位 吹田市(大阪府) 91.47
16位 豊中市(大阪府) 87.89
67位 高槻市(大阪府) 71.85
95位 茨木市(大阪府) 66.80


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大阪 北浜
2021.05.14撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Ground quality judge qualification system

No.198 [957-20130422]
Ground quality judge qualification system

The ground quality judge qualification system was established. Amid the large-scale liquefaction and landslides of residential land caused by the Great East Japan Earthquake, this system was newly established to prevent and mitigate such damage and enable general consumers to purchase residential land and housing with peace of mind. The ground quality judge will stand between the residential land builder, real estate agent, housing maker, and general consumers to formulate ground surveys and tests, and propose ground evaluations and countermeasures based on the survey results. Qualified persons such as architects, first-class civil engineering engineers, geological survey engineers, first-class ground inspection engineers, and chief residential ground engineers can take the examination.

日本語[957-20130422]


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Osaka Senri-Chuoh
2021.06.28

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

日本の相続税は世界に比して高い

[1366-20211227]
日本の相続税は世界に比して高い

資料

日本の相続税は世界に比して高いといわれる。日本のほか、英国、フランス、ドイツ、米国という主要国の相続税率を比較すると
◎3億円の財産を配偶者と子2人が相続した場合
1位:英国(14.06%)
2位:日本(9.53%)
3位:フランス(8.21%)
4位:ドイツ(1.89%)
5位:米国(0%)
※( )内は税負担率
この場合、日本より英国のほうが税負担率は高い。しかし、相続財産額が11億円を超えるあたりから、英国と日本の負担率が逆転する。
◎OECD加盟国で相続税・遺産税の最高税率が高い順トップ15
1位:日本(55%)
2位:韓国(50%)
3位:フランス(45%)
4位:英国、米国(40%)
6位:スペイン(34%)
7位:アイルランド(33%)
8位:ベルギー、ドイツ(30%)
10位:チリ(25%)
11位:ギリシャ、オランダ(20%)
13位:フィンランド(19%)
14位:デンマーク(15%)
15位:アイスランド、トルコ(10%)
「やはり日本は高い」ということになるが、実際には、基礎控除なども各国異なるので、単純に最高税率だけでは比べられない。


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大阪 北浜
2021.05.14撮影

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Regeneration of the housing complex

No.197 [954-20130127]
Regeneration of the housing complex

In the old housing complex, the space between the residential buildings is wide, and the lawn is laid there and the trees are growing large, creating a semi-public space on the premises. It is also a place where people other than the housing complex can easily pass by. If a more convenient, fun and easy-to-gather place can be created on the first floor of such a housing complex, it is thought that the connections between people will expand further.

日本語[954-20130127]


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2021.05.19

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

東京のオフィスビルの需要が低下

[1365-20211227]
東京のオフィスビルの需要が低下

資料

三鬼商事のオフィスマーケットデータによると、東京ビジネス地区の9月の平均空室率は6.43%。直近のボトムだった20年2月の1.49%から19ヵ月連続して上昇し、4.3倍も空室率が拡大した。オフィス需要の低下は、1坪当たりの平均賃料にも表れ、9月は2万858円と14ヵ月連続して下落した。直近のピークだった20年7月の2万3014円から2156円(9.4%)も下落している。


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大阪 淀屋橋
2021.05.14撮影

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Yale大学 不動産講義 Real Estate 動画翻訳 その10

Yale大学 不動産講義 Real Estate 動画翻訳 その10

但し、それが主要な種類の住宅ローンである国は2つだけです。アメリカ合衆国とデンマーク。これは奇妙なことです。この発明は世界中で普及していません。他の国でも入手できますが、これは2か国だけに固有のものです。カナダでは入手できません。見つけることができると思いますが、他の場所では一般的ではありません。外国に行くたびに、固定金利の住宅ローンを持ってみませんか?と、そこの人に聞いてみたら、私は必ずしも良い答えを得るとは限りません。私はそれがうまくいかなかった理由を理解しようとしてきました。それから私は最近、労働党政権下にあったそのアリスター・ダーリングを見ました。保守政権が引き継ぐまで、英国の大蔵大臣です。彼は、英国最終的に長期住宅ローンを採用する必要があります。問題は、長期の固定金利の住宅ローンを持たない国は、米国が大恐慌でしたのと同じ問題に陥るリスクを冒しているということです。そのようなある種の危機は、人々が多くの家を失うことを意味するかもしれません。それで彼は英国が彼らの住宅ローンのために10、20、あるいは25年でさえ借りる人々を得るのを見たいと言いました。しかし、代わりに起こったことは、保守的な政府が引き継いだということでした。しかし、英国では、長期の住宅ローンを取得することができます。私はそれが世界のほとんどの国で真実だと思います。彼らはそこでは一般的ではありません。ちょっとしたパズルです。

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