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東本願寺で見つけたアート 慶長撞鐘

東本願寺で見つけたアート 慶長撞鐘
京都市下京区
2021.07.17撮影ポイント

慶長7年(1603)、徳川家康から京都烏丸六条の寺地の寄進を得た教如上人が、同9年(1604)9月の御影堂の造営に合わせて鋳造したもの。

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土地の賃貸より建物の賃貸

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土地の賃貸より建物の賃貸

経営能力があれば、土地を土地のまま貸すよりも、その土地の上に建物を建築して建物を貸すほうが、はるかに効率的です。しかし、その投下資金が大きくなるとともに、建物構造・建物用途・立地条件・適正規模など高度な判断が要求されます。


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大阪 淀屋橋
2021.02.16撮影

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定期借地権の相場形成

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定期借地権の相場形成

定期借地権が創設されて20年以上経過する中、それらの実例が互いに影響を及ぼしつつ、ある程度の標準的な地代水準、権利金や保証金の慣行も形成されてきている。実例区分は大きく下記の4つに区分されます。
・住宅系一般定借
・民間事業用定借
・自治体系事業用定借
・自治体系一般定借


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大阪 淀屋橋
2021.02.16撮影

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恒大集団が期限内に国内債券利札を支払う

恒大集団が期限内に国内債券利札を支払う
CNBC Television 動画翻訳

恒大の社内財務部門は、木曜日に期限が到来する人民元建て債券の利息支払いに3,600万ドル相当の債務を負っています。しかし、同社は声明のなかで、この取引を通じて個人的に交渉することができたため、市場内の感情が高まったと述べたが、これがドル債の利払いにとって実際に何を意味するのか、あるいは何を意味するのか、木曜日に予定されており、それが会社のより広範なリストラにとって何を意味するのかについてはまだ不明である。

今私が言ったように、開発は株式市場の感情を高めたので、中国市場は2日間の休憩後に再開されましたが、特に恒大集団への貸し出しが多い銀行は依然として約8億5000万ドルの債務を負っています。今年の利札支払いは、中国の中央銀行が銀行システムに140億ドル相当を注入し、9月の変更時に基準金利の貸出金利を残しました。しかし、特に不動産市場のすべての問題で期待が高まっており、早ければ来月には利下げが見られ、いくつかの兆候が見られます。 それが問題になるかどうかはわかりませんが、不動産セクターで混乱が生じる可能性があります。 開発者に新しいアパートの大幅な割引の提供をやめるように言った中国の都市が8つありました。 これらの開発者は流動性に問題を抱えており、現金を調達したいと考えているからです。しかし、今ではそれらの声明が出ているので、地方政府と中央政府の間で現在進行中の政策、そしてこれらの開発者の優先順位に少し矛盾があることがわかります。

これを文脈に当てはめると、これは事実上、政府が全面的に後退していることを意味するのでしょうか?

これまでのところ公式声明を見ると、政府の見解が大きすぎて失敗しないという考えについての公式発表があまりないので、それは人々が疑問に思っていることです。 政府は、ほとんどの人が信じているような直接的な政府の支援に実際に介入したくないと言ってきました。 しかし同時に、私たちはこれらの民間交渉について、銀行や他の開発者を通じて、恒大集団のためのある種の管理されたリストラがあることを確認しようとする圧力がかけられているという話をますます聞いています。 金融セクターや経済の他の分野に波及する可能性のある無秩序な状況が不動産セクターで起こっていないようにするためです。

きれいな日本語にはなりませんが、誤訳がないように心がけております。
口頭原文は、続きをご参照願います。


ブログ写真3

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又一ビルディング

又一ビルディング
大阪市中央区久太郎町
2021.07.15撮影ポイント

このテラコッタはルネッサンス様式の旧大谷仏教会館の外壁で、御堂筋のシンボルとして、また、御堂筋文化に貢献する事業として保存されたものです。

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日本橋で見つけたアート 谷崎潤一郎文学碑『蓼喰ふ虫』

日本橋で見つけたアート 谷崎潤一郎文学碑『蓼喰ふ虫』
大阪市中央区日本橋
2021.06.15撮影ポイント

『蓼喰ふ虫』(たでくうむし)は、谷崎潤一郎の長編小説。谷崎の中期・成熟期を代表する作品で、愛情の冷めた夫婦を軸に理想の女性美の追求を描いている。日本の伝統美に目覚めた谷崎の転回点となった重要な作品である。
※『細雪』(ささめゆき)は、谷崎潤一郎の長編小説。1936年秋から1941年春までの大阪の旧家を舞台に、4姉妹の日常生活の悲喜こもごもを綴った作品。阪神間モダニズム時代の阪神間の生活文化を描いた作品としても知られ、全編の会話が船場言葉で書かれている。神戸を襲った大水害も描かれており第二次世界大戦前の崩壊寸前の滅びの美を内包し、挽歌的な切なさをも醸し出している。

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歯神社

歯神社
大阪市北区角田町
2021.06.08撮影ポイント

綱敷天神社末者社でありもとは農耕神として祀られ淀川の決壊をこの付近で歯止めされたことから歯神社として崇拝され近世に至っては歯の神と呼ばれ歯痛によく効く神様として厚い信仰がある。

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西本願寺で見つけたアート 天の邪鬼(あまのじゃく)

西本願寺で見つけたアート 天の邪鬼(あまのじゃく)
京都市下京区本願寺門前町
2021.07.17撮影ポイント

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日本銀行大阪支店で見つけたアート

日本銀行大阪支店で見つけたアート
大阪市北区中之島
2021.06.15撮影ポイント

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中国の恒大集団の興亡 その1

中国の恒大集団の興亡 その1
Asianometry 動画翻訳

最近、恒大集団について何か聞いたことがあるかもしれません。 これは、数十億ドルの負債と少しの現金危機を抱える巨大な会社であり、抜け道を探しています。 何が起こるか誰が知っていますか。 すべてが宙に浮いていて、私たちは毎日新しいことを聞いています。 しかし、物語全体で、不動産会社がこれまでのところ、そして非常に速く成長した方法に興味を持ってくれました。 それが今日お話しすることです。 このビデオでは、かつて中国最大の不動産集団企業であったものの興亡を見ていきます。 現在3000億ドルの負債を抱えている会社です。

恒大の創設者であり、最近まで会長は許家印です。彼は1958年に、日中戦争で農民と退役軍人の息子として生まれました。彼の母親は、彼の家族が彼女の治療を求めるお金がなかったという事実のために、彼がわずか8ヶ月のときに敗血症で亡くなりました。 1974年に16歳で、許は高校を卒業しました。当時の大学入試は閉鎖されていたので、彼は最初の事業を立ち上げ、路上で建材を販売しました。その後、彼は一連の農村部のセメント工場労働者、村の警備員、およびトラクターの運転手に従事しました。 1978年、彼は2回目の大学統一試験の受け、周口市の1,000万人の学生のうち3位にランクされました。これは彼に武漢科学技術大学への入学を許可し、そこで彼は名誉をもって卒業しました。卒業後間もなく、彼は妻のヤン・フイインと出会い、結婚した。同様の貧しい背景の女性でした。そこから、彼は河南武陽鉄鋼会社で同社の鉄鋼圧延工場の熱処理作業場の副主幹として働きました。彼は300人以上の従業員を担当していました。彼は最初に鉄で管理している間、彼の労働者の福祉に注意を払いました。作業場での高い実績は彼の全体的な知名度を上げました。同社で10年間、取締役として7年間働いた後、許は、稼働時間外で金属くずを販売したとして調査された後、辞任しました。彼は床を片付けて労働者のためにより多くのお金を稼ぐためにそれをやっていたと言います。私は彼を信じるだろうと思います。

その後、商社である深圳中田グループに営業担当者として入社しましたが、すぐに事務役員に昇進しました。 今では、許が成功者であり、すぐに影響を与えることは明らかです。 彼は彼の前の会社・河南武陽鉄鋼会社との鉄鋼貿易同盟を導きました。 彼は二重給与システムを実施しました。そこでは、彼のトップワーカーが年間の給与の合計でボーナスを受け取ります。 そして1994年に、彼は中田に不動産市場への参入を促した。 会社の祝福を受けて、彼は広州に出発し、4人の労働者に運転手、レジ係、セールスマン、便利屋を連れて行きました。 これはすべて、不敬な冗談の始まりのように聞こえます。 そこで彼らは、文字通り真珠の島の庭を意味するzhudaogardenと呼ばれる不動産プロジェクトを開発しました。 彼らは豪華なホテルの部屋を借りて取引を成立させ、顧客を引き付けるために広告を掲載しました。 同社は、市場で際立った低コストで高価値の設計を実施しました。これは、当時製造されていた巨大で豪華なユニットとの重要な違いです。

初めて、中産階級が高級不動産にアクセスできるようになりました。 不動産事業に最初に参入してからわずか2年後の1997年半ばまでに、パールアイランドガーデンは深圳中田グループに3,100万米ドルの利益をもたらしました。 それにもかかわらず、許はまだ月額わずか450ドルの給料を引き出しました。 確かに、公務員のものの5倍以上ですが、それでも彼が会社にもたらした価値にはほど遠いものです。 彼は上司である深圳中田グループのCEOに昇給を求めましたが、拒否されました。 したがって、許は彼自身のことを始めるために去りました。 彼はその時およそ39歳でした。 1997年、許は広州で不動産会社の恒大集団を設立しました。 中国語の名前は、英語の名前と同様に、過去から現在に至るまで無限の意味を持っています。

わずか8人の従業員で、許は広州を探索して、開発するための最高の土地を探しました。彼は、中国の主要な不動産開発業者である万科企業、大連万達、碧桂園と競争していることに気づきました。彼らはより確立され、一等地を取得するためのより多くのお金と資源を持っていました。 許は頑張った。彼の最初のプロジェクトは、海珠区の工業通りにある古い殺虫剤工場の敷地に建てられたジンビガーデンと呼ばれる場所です。ご想像のとおり、110,000平方の地所には問題がありました。工場が多すぎ、都市インフラが不足し、深刻な汚染問題が発生しています。しかし、これらの同じ理由で、許は非常に低価格で地所を取得することができます。しかし、それでも、恒大は必要な500万元の頭金を支払う余裕がありませんでした。しかし、会社は政府に彼らが分割払いで地所を購入することを許可するように説得しました。したがって、恒大の生涯中毒が始まりました。彼らは銀行に行って借りました。彼らは600万元を借りました。そのうちの500万元は、最初の分割払いである頭金に充てられました。残りの百万元は建設を開始するために使われたようです。ジンビガーデンは1997年6月に完成しました。2か月後の1997年8月、住宅販売の最初のラウンドが一般に公開されました。 同社は各ユニットを1平方メートルあたり2,800元、つまり1平方フィートあたり約40米ドルで販売しました。 これはコストを下回っていました。 2時間で完売するというセールス大評判でした。 まるでアップル製品のように家を買うために、人々は昼夜を問わず並んでいました。 同社は8000万元または1200万米ドルの売り上げを上げ、中国語で言いたいようにそれは「彼らの最初の金のバケツ」を与えました。

きれいな日本語にはなりませんが、誤訳がないように心がけております。
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