FC2ブログ

大阪松竹座

大阪松竹座
大阪市中央区道頓堀
2021.06.15撮影ポイント

大阪松竹座は、1923(大正12)年関西初の洋式劇場として誕生しました。大林組の木村得三郎によって設計された正面の大アーチが特徴的なネオ・ルネッサンス様式の建築は、大阪の顔として親しまれました。

DSC_3058.jpg

続きを読む »

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

Yale大学 不動産講義 動画翻訳 その1

Yale大学 不動産講義 Real Estate 動画翻訳 その1

まず、住宅ローンの歴史について少しお話します。それから私は最近、私たちがどのように商業用不動産金融を行い、次に住宅用不動産金融を行うかについて話したいと思います。そして時間があれば、議論に取り掛かろうと思います。ですから、私たちが不動産について話すとき、それは実際には不動産を含む金融契約についてであり、それは特に不動産を担保として使用します。とても複雑な歴史ですが、長期的な視点で考えていきたいと思います。私は世界の住宅ローンから始めたいと思います。実はラテン語に戻ります。 mortuusバディウム。そしてそれはラテン語の死の誓約を意味します。そして中世のフランスでは、彼らはフランス語をバディウムに置き換えました。それが黒板の円ゲージです。それはフランス語で誓約することを意味します。そして、なぜ彼らがそれらを死の誓約と呼んだのか分かりません。それは私に死を巻き込むようには見えません。しかし、これらの機関の長い歴史の中で、それは重要になりました。オックスフォード英語辞典には、住宅ローンという言葉が1283年に英語に入ったと書かれています。そのため、ここには長い歴史があります。実際、私はそれを1283年よりも先に戻すことができます。私は、絹の貿易に関連する古い文書を読んでいるイェールの歴史家ヴァレリー・ハンセンの研究に触発されました。彼女の文書は、貿易の資金調達のために行われた融資を反映した、7世紀から10世紀の中国の唐王朝の古い文書の山に基づいています。ですから、中東から中国までシルクやその他のアイテムを持って行き来する人々がいて、彼らは貿易のための資金を必要としていました。それで彼女はこれらの古い文書を中国語で読みます。そして私は彼女の仕事を少し調べて、彼らが住宅ローンを持っているかどうかを確認していました。彼女は、中国では、少なくとも私が彼女の一般性を正しく理解していれば、少なくともこれらの文書では、不動産を抵当に入れているようには見えなかったと言います。しかし、彼女は、これらの文書の中には、中国と他の多くの国との間で取引されていたため、すべてが中国語ではなかったものもあると言います。それで彼女はソグド語でいくつかを見つけました。彼女はこれらすべての言語を読みます。それは現代のイランの古代言語です。そしてそれは死語です。それは9世紀に消滅しました。しかし、彼女は住宅ローンのように見えるいくつかのソグディアン文書を見つけました。それで、何人かの人々は彼らの絹貿易のためにお金を借りて、彼らは彼らの財産または彼らの奴隷を抵当に入れました。

【要旨】
住宅ローンにおける抵当権(mortgage)の歴史
抵当権(モーゲイジ)はラテン語で死の誓約を意味します。オックスフォード英語辞典には、住宅ローンという言葉が1283年に英語に入ったと書かれています。それよりももっと以前の7世紀から10世紀の中国の唐王朝時代に、中東から中国までシルクやその他の商品を持って行き来する人々がいて、彼らは貿易のための資金を必要としていました。絹の貿易に関連する古い文書を読んでいるイェールの歴史家ヴァレリー・ハンセンの研究によりますと、中国語では見つけることが出来なかったが、ソグド語(現代のイランの古代言語)で、何人かの人々は彼らの絹貿易のためにお金を借りて、彼らは彼らの財産または彼らの奴隷を抵当に入れたという記録を発見しました。


続きを読む »

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

大丸心斎橋店 名建築の外壁保存

大丸心斎橋店 名建築の外壁保存
大阪市中央区
2021.06.15撮影

旧本館は1922~1933年にかけて、ヴォーリズ設計、竹中工務店により建設されました。心斎橋筋側のネオ・ルネサンス様式、御堂筋側のネオ・ゴシック様式の外観に加え、天井のフレスコ画やレリーフ、ステンドグラス、照明など随所にアールデコの装飾が施された内装により、ヴォーリズの最高傑作と謳われる名建築の外壁保存

外壁保存構法

DSC_3066.jpg

続きを読む »

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

Real Estate Trend [Contents No.101~No.150]

Real Estate Trend [Contents No.101~No.150]

【150】 Is the repair reserve fund appropriate?
[697-20110514]
【149】 Hygiene management of food processing facilities
[695-20110511]
【148】 Compact condominium
[688-20110427]
【147】 Regarding deregulation and tax support to promote large-scale urban development
[683-20110423]
【146】 Three methods of sea level survey
[680-20110419]
【145】 Concrete with high durability and strength using seawater and sea sand
[669-20110408]
【144】 What is life cycle cost?
[652-20110322]
【143】 What is hospital regeneration support?
[640-20110309]
【142】 What are the three examples of a sweet rental apartment construction business plan?
[629-20110303] 
【141】 Characteristics of agent system in real estate transactions
[625-20110302]

【140】 Reform(Remodeling) and renovation
[618-20110228]
【139】 What is a map confusion area?
[595-20110204]
【138】 What is land area correction?
[593-20110214]
【137】 Authorization system for rental management business
[581-20110208]
【136】 What is a real estate broker?
[580-20110201]
【135】 Regeneration of housing complex by students
[567-20110124]
【134】 Regarding renovation (used reproduction)
[542-20110112]
【133】 Disaster prevention manual for high-rise condominiums
[537-20110111]
【132】 What is a reverse mortgage?
[523-20101227]
【131】 What is the building completion delivery guarantee?
[517-20101222]

【130】 Regarding advertising expenses
[497-20101216]
【129】 Regarding improving the durability of concrete
[481-20101213]
【128】 What is value-up power?
[479-20101211]
【127】 What is construction work?
[465-20101209]
【126】 Regarding confidential agreements (CA)
[460-20101207]
【125】 Regarding investment norms
[444-20101203]
【124】 Regarding wall structure
[434-20101130]
【123】 What is a storage business?
[428-20101129]
【122】 Regarding the validity of the purchase price
[402-20101122]
【121】 What is a vintage mansion?
[400-20101121]

【120】 Regarding old age and condominium management
[387-20101120]
【119】 Regarding electronic ground map
[363-20101112]
【118】 Regarding condominiums with zero management costs
[354-20101110]
【117】 Regarding large-scale repair of condominiums
[346-20101102]
【116】 What is a mortgage incidental expenses loan?
[325-20101030]
【115】 What is a long-term excellent housing?
[314-20101028]
【114】 What is the flow line of a house?
[306-20101027]
【113】 What is real estate remote management work?
[300-20101025]
【112】 What is a real estate regeneration business?
[283-20101021]
【111】 Points to keep in mind when investing in a residence
[273-20101019]

【110】 Risks associated with increased real estate operating costs
[262-20101018]
【109】 Risks regard to warranty against defects in real estate
[252-20101013]
【108】 Japan Housing Performance Labeling Standard 10-1) Structural stability
[1313-20210610]
【107】 What is a REIT?
[241-20101012]
【106】 Japanese housing performance display standard
[1312-20210605]
【105】 Due diligence ②
[232-20100924]
【104】 Common rules (standards) regarding housing performance
[1311-20210604]
【103】 Due diligence ①
[231-20100923]
【102】 What is a comprehensive building diagnosis?
[199-20100913]
【101】 Regarding earthquake resistance
[190-20100910]

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

大阪モノレール少路駅で見つけたアート 

大阪モノレール少路駅で見つけたアート 
大阪府豊中市
2021.07.17撮影ポイント

DSC_3167.jpg
アムールタイガー

テーマ : アート・デザイン - ジャンル : 学問・文化・芸術

Compact condominium

No.148 [688-20110427]
Compact condominium

For single women in their late 20s to 40s, the savior is now an intermediate between studio and family type, and is a compact condominium for singles and DINKS that suits their lifestyle. The area of about 30 to 50 m2 is comfortable enough, and the mortgage payment is not a burden compared to the rent. Furthermore, it is characterized by its high security, which is conveniently located within walking distance from the station.

日本語[688-20110427]


DSC_1727.jpg
Osaka Senri-chuoh
2021.01.25

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

北御堂 浄土真宗本願寺派津村別院

北御堂 浄土真宗本願寺派津村別院
大阪市中央区
2021.07.15撮影ポイント

大阪の発祥は、1496(明応5)年に本願寺第8代蓮如上人が、今の大阪城付近に一宇の坊舎(大坂御坊(おおさかごぼう)を建立したことに始まり、この大坂御坊を中心に多くの門徒が集まり、寺内町(じないまち)を形成したことに由来します。

DSC_3158.jpg

続きを読む »

テーマ : 史跡・神社・仏閣 - ジャンル : 写真

Regading deregulation and tax support to promote large-scale urban development

No.147 [683-20110423]
Regarding deregulation and tax support to promote large-scale urban development

Despite the major premise of reconstruction from the earthquake, a bill to revise the Law on Special Measures for Urban Renewal to promote deregulation and tax support to promote large-scale development in urban areas was passed at the plenary session of the House of Representatives on the 15th. It was passed by the majority of the Democratic Party, the Liberal Democratic Party, the Komeito Party, and everyone else. The Japanese Communist Party and the Social Democratic Party opposed it.
☞ It is certainly important to revive the economic vitality of urban areas, but what are you going to do on a large scale with boxes? Even though the outflow of foreigners due to the declining birthrate and aging population and the nuclear accident is unstoppable. (2011.04.23)

☞ This may have been the cause of the Atami debris flow disaster. (2021.08.21)

日本語[683-20110423]


DSC_1725.jpg
Osaka Senri-chuoh
2021.01.25

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

都道府県県庁所在地の代表的なJR駅の1日乗車人員

[1328-20210721]
都道府県県庁所在地の代表的なJR駅の1日乗車人員
全46駅中、ベスト15位

順位 駅名 1日乗車人員 都道府県 区市 人口 乗車人員/人口

1位 新宿 775,386 東京都 新宿区 34万 228%
2位 大阪 422,685 大阪府 大阪市 273万 15%
3位 横浜 419,440 神奈川県 横浜市 375万 11%
4位 名古屋 215,714 愛知県 名古屋市 230万 9%
5位 京都 195,082 京都府 京都市 140万 14%
6位 博多 126,627 福岡県 福岡市 155万 8%
7位 千葉 107,829 千葉県 千葉市 97万 11%
8位 札幌 98,122 北海道 札幌市 195万 5%
9位 浦和 95,865 埼玉県 さいたま市 131万 7%
10位 仙台 90,699 宮城県 仙台市 106万 8%
11位 広島 77,042 広島県 広島市 119万 6%
12位 神戸 72,517 兵庫県 神戸市 153万 5%
13位 岡山 69,325 岡山県 岡山市 70万 10%
14位 静岡 59,396 静岡県 静岡市 69万 9%
15位 宇都宮 37,724 栃木県 宇都宮市 52万 7%

☞乗車人員は街の人口とは直結しない。新幹線は乗車人員数を増やす。

参考記事


DSC_1696.jpg
大阪梅田
2021.01.18撮影
  

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

マイアミのコンドミニアムの崩壊:プールデッキが建物の崩落の原因か(4)

マイアミのコンドミニアムの崩壊:プールデッキが建物の崩落の原因か(4)

ジェフ・オストロフさんの動画翻訳

それで、彼らがここでこの3 x 3の穴を切るように彼らに言ったとき、それらのエンジニアが請負業者に何を命じたかを実際に詳しく見てみましょう。昨年10月に住宅所有者管理組合に提出したページです。この図面は2020年7月に作成されたようです。ここで確認できますので、この行為がすべて行われたのはその頃だと思います。そうしたら、ズームインして、そこにある5つと8つのメモを見てみましょう。ここにいる人がいたら、私と一緒に読んでください。ここで、請負業者はプール床で指示書の慎重な調査解体を完了する必要があり、約3 x 3の領域が解体されると記載されています。防水が直接上に配置されている場合、指示書は既存の防水の上部まで解体されます。構造スラブの場合、請負業者は既存の床の損傷を防ぐために適切な予防措置を講じる必要があります。今ここでそれの終わりに彼は彼らにこれらすべてのテストをするように言っています。そして何とか何とか何とか何とかそれをそこの底まで破壊します。しかし、ここの下部には、プール床に指示書を再度取り付けて、駐車場で打ち抜かれたコンクリートを元の状態に修理し、プランターを元の状態に戻すと書かれています。だから私の疑問はここに注5と注8と書かれているので、この写真を見ると、これは昨年7月のように見えますか?請負業者はすべてを元に戻しましたが、私には見えない部分はわかりません。これは何かが間違っていることを意味しますか?これはここでの純粋な推測かもしれませんが、私が言ったように、故障モードには多くの潜在的な原因があるため、ここから水が入るのは保護されていない可能性があります。これに排水溝があるのか​​、これなのか、これなのかはわかりませんが、それが崩壊するのに十分な重量になるかどうかはわかりませんが、長年の亀裂や誤った修理によって弱くなったコンクリート床がある場合はそうかもしれません。

続きを読む »

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

月別アーカイブ
最近のコメント
最近のトラックバック