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2020年の不動産業界は、「コロナバブル」であったのか?



[1279-20210131]
2020年の不動産業界は、「コロナバブル」であったのか?

参考記事 現代ビジネス

コロナ感染が広がりだした昨年3月頃、不動産市場には、「先安観」が漂っていた。しかし、1度目の緊急事態宣言が解除された6月以降、都心人気エリアで販売されている新築マンションのモデルルームには見学の予約が殺到し、中古マンション市場でも突然にわかな活況となった。 一部エリアでは物件が不足して値上がりさえ起こった。更に緊急事態宣言によって急速にテレワークが行われたことで、都心と近郊エリアの新築の戸建てが猛烈な勢いで売れだした。その様子を見て、大手デベロッパーもマンション用地の仕入れを再開し事業用地の奪い合い状態となったのは現実である。

☞全体としては、不動産価格は下落しなかったということでバブルではないでしょうね。2021年を見守りたい。

Was the real estate industry of 2020 "a corona bubble?"

Around last March when corona infection has begun to spread, there was "outlook on lower quotation for future months" in the real estate property market. But after June when the first emergency declaration was removed, the reservations flooded in the model room of the new condominium which is sold in an urban popular area and even a second-hand condominium market became the active state suddenly. Even a rise in price happened without enough articles in some areas. Furthermore, in a telework having been carried out by emergency declaration rapidly, new houses in a development project of the downtown area and the suburban area begun to be sold by intense force. On seeing the state, it is true that the major developers restarted the stocking of the condominium site and did the scramble for business site.

☞As a whole, a property price is not to have fallen. I think it is not a bubble. I want to watch 2021.

日本語[1279-20210131]

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

ヒューストン売物件調査 ハウス50万ドル予算



ヒューストン売物件調査
ハウス50万ドル予算



調査物件 :20210130-5-ZH Zillow
場所   :ヒューストン(テキサス州)
建物面積 :約282㎡ (3046sqft)
土地面積 :---
間取り  :4bd-3ba
築年   :2000年
価格   :¥46,800,000.($450,000.) ※$1=¥104
価格動向 :2016年のピーク508Kから下降し横ばい
賃貸相場 :¥312,000./月($3,000./月) 8.00%

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【Kasumi-ga-oka】  Investment property in Hyogo



【Kasumi-ga-oka】 
Investment property in Hyogo

◆Investigation No. 20210130-32-R

[Type] Apartment one building
[No. of houses] 17
[Building area] ≒3,465sqft(322㎡)
[Building area/house] ≒203sqft(19㎡)
[Lot] ≒2,518sqft(234㎡)
[Price] $942,307.(¥98,000,000.) ※$1=¥104

[Evaluation point P/100] 59/100 
 ☞It depends on the original investigation as follows.
[①Year built] 1986
 D(2) ☞C(4) B(6) A(8) G(10)
[②Location] Tarumi-ku, Kobe city
 1~20Point ☞(5) 
[③Station] Sanyo 【Kasumi-ga-oka】
 ☞D(2) C(4) B(6) A(8) G(10)
[④Distance] 2 minutes on foot 
 1~20Point ☞(18)
[⑤Structure] RC
 D(2) C(4) B(6) ☞A(8) G(10)
[⑥Floor levels] 3F 
 D(2) C(4) B(6) A(8) ☞G(10)
[⑦Price/house] 
 D(2) C(4) ☞B(6) A(8) G(10)
[⑧Yield] 8.57%
 1~10Point ☞(6)


山陽 霞ヶ丘
Sanyo 【Kasumi-ga-oka】

[Comment of Zen]
It is under investigation. Please refer for the document request by an email.

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アパート豊中市 【19】~【33】

アパート豊中市 【19】~【33】 
大阪モノレール【少路】
~【柴原阪大前】 徒歩圏
鉄筋コンクリート造3階建て 

Apartment Toyonaka city
Osaka monorail 【Shoji】
~【Shibahara Handai-mae】 on foot
Reinforced Concrete Structure 3 story


【19】
20210130【19】豊中市桜の町6-22-18


【20】
20210130【20】豊中市桜の町4-6-27

20210130【20-2】


【21】
20210130【21】豊中市桜の町4-7


【22】
20210130【22】豊中市桜の町4-5-20


【23】
20210130【23】豊中市桜の町5-3-35


【24】
20210130【24】豊中市宮山町1-1-48


【25】
20210130【25】豊中市柴原町3-11-23


【26】
20210130【26】豊中市宮山町2-22-17


【27】
20210130【27】豊中市宮山町2-22-45


【28】
20210130【28】豊中市宮山町2-21-38


【29】
20210130【29】豊中市待兼山1-26


【30】
20210130【30】豊中市宮山町2-21-43


【31】
20210130【31】豊中市宮山町2-21-47


【32】
20210130【32】豊中市刀根山元町12-22


【33】
20210130【33】豊中市刀根山元町11-50

2021.01.30撮影

外国籍入居者歓迎の家主様へは、賃貸保証付きでご紹介させて頂きます。
To the landlords who are welcome of the foreign family register residents, I introduce with lease guarantee.

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世界の実業家が語るkey words<10>



よくでる不動産業界用語【English】
世界の実業家が語るkey words<10>

DON'T BECOME A REAL ESTATE AGENT IF...
☞こんな人は不動産エージェント(営業マン)に向いていません・・・
Kevin Ward
2021.01.29


* Do not beome a realtor, if you are ①~⑤
 ☞①~⑤のような人は、不動産エージェント(営業マン)に向いていません。

 ① Lazy ☞ 怠惰な人
 ② impatient ☞ せっかちな人
 ③ diyer ☞ do-it-yourselfer なんでも自分でする人(チームで動けない人)
 ④ quitter ☞ 放棄する人
 ⑤ not driven ☞ 制御されない人

※ flunk out ☞ 落ちこぼれる
※ flush out ☞ 駆り立てる


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大阪淀屋橋 Osaka Yodoyabashi
2020.12.04撮影

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世界の実業家が語るkey words<9>



よくでる不動産業界用語【English】
世界の実業家が語るkey words<9>

How to be a SUCCESSFUL Real Estate Agent in 7 Steps
☞不動産エージェント(営業マン)として成功するための7つのステップ
Ryan Serhant
2021.01.29

* Step1 work for free ☞ 無償で働く
 ・approve ☞ よいと認める
 ・listing ☞ 一覧表
 ・intern ☞ 教育実習生
 ・brokerage ☞ 手数料

* Step2 getting your license ☞ 免許を取る
 ・sponsor ☞ 提供者

* Step3 joint a team ☞ チームに参加する
 ・resource ☞ 供給源

* Step4 build your influence ☞ 自身の人脈をつくる
 ・warm sphere ☞ 身内(暖かい社交範囲)

* Step5 structure your day for success ☞ 成功するために日々を送る
 ・finder ☞ 発見者 ・ceo ☞ 社長
 ・keeper ☞ 管理者 ・cfo ☞ 最高財務責任者
 ・doer ☞ 実行者
 
* Step6 the three F's ☞ 3つのF
 ・follow up ☞ 追及する
 ・follow through ☞ 最後まで遂行する
 ・follow back ☞取り戻す

* Step7 meet new people ☞ 新しい人脈をつくる

* Step8 practice practice practice ☞ 実践あるのみ

※ass ☞ 頑固な人
※butt ☞ 葉巻の基部
※imploring ☞ 哀願するような


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大阪淀屋橋 Osaka Yodoyabashi
2020.12.04撮影

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アパート豊中市 【9】~【18】

アパート豊中市 【9】~【18】 
大阪モノレール【少路】
~【柴原阪大前】 徒歩圏
鉄筋コンクリート造3階建て 

Apartment Toyonaka city
Osaka monorail 【Shoji】
~【Shibahara Handai-mae】 on foot
Reinforced Concrete Structure 3 story


【9】
20210129【9】豊中市東豊中町2-12-36

20210129【9-2】


【10】
20210129【10】豊中市東豊中町2-12-50


【11】
20210129【11】豊中市上野坂2-17-9


【12】
20210129【12】豊中市上野西3-9-12


【13】
20210129【13】豊中市上野西3-8-20


【14】
20210129【14】豊中市上野西4-3-5


【15】
20210129【15】豊中市千里園3-6-25


【16】
20210129【16】豊中市柴原町1-7-15


【17】
20210129【17】豊中市柴原町1-7-5


【18】
20210129【18】豊中市柴原町1-8-43

2021.01.29撮影

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テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

東京都内の中小企業の74%がリモートワークの予定はないと回答



[1278-20210128]
東京都内の中小企業の74%がリモートワークの予定はないと回答

参考記事 東洋経済

コロナ渦テレワークが必須となりつつある中、東京都内の中小企業の74%がリモートワークの予定はないと回答している。このうち、3分の1は適切な設備がないと回答している。IMD(国際経営開発研究所)のICT利用に関するランキングでは、日本は世界56位であった。又、OECDの報告では、日本はICTと研究開発が主要な部分を占める「知識ベース資本」と呼ばれる成長率で、富裕国の中で最下位であった。

☞ICTの活用に関して、政府内のコミュニケーションや税金、医療関係など、国民と政府との接点だけでなく、国の経済成長を後押しするビジネスの世界にももっと積極的に適用されるべきかもしれません。


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大阪淀屋橋 Osaka Yodoyabashi
2020.12.04撮影

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アパート豊中市 【1】~【8】

アパート豊中市 【1】~【8】
大阪モノレール【少路】
~【柴原阪大前】 徒歩圏
鉄筋コンクリート造3階建て 

Apartment Toyonaka city
Osaka monorail 【Shoji】
~【Shibahara Handai-mae】 on foot
Reinforced Concrete Structure 3 story


【1】
20210128【1-4】

20210128【1-3】


【2】
20210128【2】豊中市刀根山元町6-27


【3】
20210128【3】豊中市刀根山元町1-50


【4】
20210128【4】豊中市刀根山元町3-21


【5】
20210128【5】豊中市柴原町2-4-15


【6】
20210128【6】豊中市柴原町2-1-40


【7】
20210128【7】豊中市桜の町1-8-7


【8】
20210128【8】豊中市上野西4-8

2021.01.28撮影

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テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

世界の実業家が語るkey words<8>



よくでる不動産業界用語【English】
世界の実業家が語るkey words<8>
Jeff Tucker
Zillow Economist on what to expect from the real estate market in 2021
Jeff Tucker On The State Of The U.S. Housing Market
2021.01.27

71 pent-up うっ積した

72 stymie 困った立場に追い込む

73 pandemic 全国的に拡がる

74 write off 手紙で注文する

75 inventory 棚卸

76 gangbusters 非常に成功した状態

77 demographics 人口統計

78 affordability 費用を負担できること

79 disproportionately 不釣り合いに

80 robust たくましい

※ affect 影響を及ぼす
※ surge 波のように押し寄せる
※ modest 控えめな
※ flee 逃げる
※ price appreciation 高騰
※ sustain 維持する


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大阪淀屋橋 Osaka Yodoyabashi
2020.12.04撮影

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