FC2ブログ

年末のご挨拶



年末のご挨拶

今年は、コロナ渦で大変なことになりましたが
この第三波で現場医療が崩壊しない様に
世界中からコロナが収束することを祈るばかりです。
又、まことに厳しい経済情勢下ではありますが
皆様のご多幸をお祈りするばかりです。

Zen塾長


DSC_1613_20201231121655429.jpg
JR岡山駅 桃太郎
2020.12.16撮影

テーマ : 日記 - ジャンル : 日記

米国不動産物件調査[目次]

米国不動産物件調査[目次] ハウス
【1】 ~ 【8】

【8】サンアントニオ売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210306-8-ZH
【7】フィラデルフィア売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210217-7-ZH
【6】フェニックス売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210212-6-ZH
【5】ヒューストン売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210130-5-ZH
【4】シカゴ売物件調査 ハウス50万ドル予算
20210117-4-ZH
【3】ロサンゼルス売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201222-3-ZH
【2】ニューヨーク売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201207-2-ZH
【1】ホノルル売物件調査 ハウス50万ドル予算
20201205-1-ZH

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

パワーアシストスーツ実証試験



[1267-20201224]
パワーアシストスーツ実証試験

参考記事 建設工業新聞

国土交通省は物流や農作業などの分野で実用化が進む「パワーアシストスーツ(PAS)」を建設現場に導入するため、模擬の作業現場で実証試験を行う。動作支援が異なる4種類のPASを選定。20~60代の作業員に装着してもらい、人力土工や現場内運搬など3ケースの模擬作業を実施。負荷や疲労の低減や作業の質の確保などについて評価する。来年1月下旬に現場実証試験を行う。


DSC_1379.jpg
大阪梅田 Osaka Umeda
2020.12.04撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

デジタルコンストラクション



[1266-20201223]
デジタルコンストラクション

参考記事 住宅産業新聞社

大和ハウス工業は、建設施工現場へのデジタルコンストラクションの本格適用を目指し、トプコンと基本合意書を締結した。両社が保有する、バーチャルな空間で設計・施工の工程管理を行うBIMとデジタル測量システム、ICT自動化施工技術を融合させることで、建設工事の生産性向上につなげる。


DSC_1117_20201223182151fa2.jpg
大阪なんば Osaka Nanba
2020.11.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

アシストスーツ



[1265-20201223]
アシストスーツ

参考記事 BUILT

アルケリスとサンコロナ小田、大和ハウス工業の3社は、建材製造の立ち仕事で作業者の身体的負担を軽減するアシストスーツを開発した。旧モデルと比べると、炭素繊維複合材料を採用して軽量化を図っており、既に大和ハウス工業の全国9工場に37台が導入され、2021年1月には企業向けの外販も予定している。


DSC_1116_20201223180709591.jpg
大阪なんば Osaka Nanba
2020.11.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

サクラメント売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算



サクラメント売物件調査
コンドミニアム30万ドル予算



調査物件 :20201223-45-ZC Zillow
場所   :サクラメント(カリフォルニア州)
専有面積 :約117㎡ (1268sqft)
間取り  :2bd-3ba
築年   :1982年
価格   :¥32,960,000.($320,000.) ※$1=¥103 ☞¥281,709./㎡
価格動向 :2012年108Kから上昇し続けている。

20201223-1.jpg

20201223-2.jpg

20201223-3.jpg

20201223-4.jpg

20201223-5.jpg



不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。(Zen)

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

資産価値が下がらない物件とは

[1264-20201222]
資産価値が下がらない物件とは
参考記事 President Online

一般に住まい選びの基準というと、広さ、間取り、立地、の3つになりますが、価値が下がらない物件ということで最も重視すべきは立地と建物構造です。利便性が高い地域にあって、主要鉄道駅に近いものが絶対条件となります。かつ建物の構造がRC造又はSRC造でヴィンテージマンションを目指す管理体制が良好な物件のことです。
注意:急な坂の上にある物件は、日当たり・眺望は抜群でしょうが最近売りにくい傾向にある。構造的な事も含めしっかりと調査する必要があります。

No.36[1264-20201222]
About the article which a property value does not fall to

As you know, generally, there are three standards of the selection of house. Those are area, layout and location, but what you should focus on concerning the article of which value does not fall to most are location and building structure. It is an absolute condition to be in a very convenient area and near main railroad station. Furthermore, Structure of the building is RCor SRC and management company has a good management system for aiming at future vintage condominium.
Attention: The article on the rapid slope get a lot of sun and has good view but tends to be hard to sell recently. It is necessary to investigate it well including a structural thing.


DSC_1115_20201222181903e0a.jpg
大阪なんば Osaka Nanba
2020.11.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

アメリカ人にとって最大の資産はマイホーム

[1263-20201222]
アメリカ人にとって最大の資産はマイホーム
参考記事 President Online

マイホームは買った瞬間に「資産」になりますから、単なる「住宅」ではなく、「資産形成」の視点で考えるべきです。その意味で、何より資産価値が下がらない物件を選ぶことが絶対条件です。アメリカの場合、家の造りが根本的に違っていて、築100年もの家でも、ごくふつうに「現役」で使われています。むしろ、古い家をきちんと整備することで、買ったときより価値が上がることさえあります。ですからアメリカ人にとって最大の資産はマイホームであり、上手く投資すれば不動産で一財産を築けるわけです。

The maximum assets are houses for Americans

The house becomes "the assets" at the moment when you bought it, therefore you should think it not as a simple "house," but in a viewpoint of "the asset formation" . In that sense, it is extremely significant to chooses the article of which property value does not fall to above all. In the case of the United States, the structures of the house are fundamentally different and are extremely usually used as "active houses" in those of 100 years old. If you maintain it properly, its value may be finished more rather than when you bought it. Therefore the maximum assets are houses for Americans, and they can build a fortune in real estate if they invest it well.

日本語[1263-20201222]

DSC_1114_20201222173527909.jpg
大阪なんば Osaka Nanba
2020.11.15撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

【Mukonoso】 Investment property in Hyogo


Closed
【Mukonoso】 Investment property in Hyogo
◆Investigation No. 20201222-27-R

[①Type] Residence one building
[②Year built] 1981
 D(2):~1981
☞C(4):1982~1989
 B(6):1990~1999
 A(8):2000~2019
 G(10):2020~
[③Location] Amagasaki city
 D(2): C(4): B(6): A(8): G(10):
[④Station] Hankyu 【Mukonoso】
 D(4): C(8): B(12): A(16): G(20):
[⑤Distance] 5 
 D(4):20minutes on foot~
 C(8):11~20minutes on foot
☞B(12):6~10minutes on foot
A(16):3~5minutes on foot
 G(20):~2minutes on foot
[⑥Structure] RC
 D(2): C(4): B(6): A(8): G(10):
[⑦Floor levels] 3F 
 D(2): C(4): B(6): A(8): G(10):
[⑧No. of houses] 26
[⑨Building area] ≒8191sqft(761㎡)
[⑩Building area/house] ≒315sqft(29㎡)
[⑪Lot] ≒3788sqft(352㎡)
[⑫Price] $1,728,155.(¥178,000,000.)  ※$1=¥103
 D:~$1,000,000.
☞C:$1,000,000.~$2,000,000.
 B:$2,000,000.~$5,000,000.
 A:$5,000,000.~$10,000,000.
 G:$10,000,000.~
[⑬Price/house] 
 D(2): C(4): B(6): A(8): G(10):
[⑭Yield] 7.75%
 D(2):~4%
☞C(4):5%~8%
 B(6):9%~12%
 A(8):13%~16%
 G(10):17%~
[⑮Evaluation point P/100] 74 
※It depends on the original investigation.


阪急 武庫之荘
Hankyu【Mukonoso】


[Comment of Zen]
It is under investigation.

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

ロサンゼルス売物件調査 ハウス50万ドル予算



ロサンゼルス売物件調査
ハウス50万ドル予算



調査物件 :20201222-3-ZH Zillow
場所   :ロサンゼルス(カリフォルニア州)
建物面積 :約143㎡ (1547sqft)
土地面積 :約516㎡(5562sqft) ※約156坪
間取り  :3bd-2ba
築年   :1940年
価格   :¥56,135,000.($545,000.) ※$1=¥103
価格動向 :2012年196Kから上昇を続けている。
賃貸相場 :¥298,700./月($2,900./月) 6.38%

20201222-1.jpg

20201222-2.jpg

20201222-3.jpg

20201222-4.jpg

20201222-6.jpg



不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。(Zen)

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

月別アーカイブ
最近のコメント
最近のトラックバック