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[Contents-JIRE]



[Contents-JIRE]
Japanese investment real estate
Residence one building 【1】 ~ 【31】


【31】 JR【Koshien-guchi】
20210125-31-R Evaluation point 67/100

【30】 Hanshin【Mikage】
20210119-30-R Evaluation point 63/100

【29】 Hankyu Itani-line【Inano】
20210117-29-R Evaluation point 60/100

【28】 Hanshin【Fukae】
20210115-28-R Evaluation point 57/100

【27】 Hankyu【Mukonoso】
20201222-27-R Evaluation point 74/100

【26】 Hankyu【Rokko】
20201201-26-R Evaluation point 75/100

【25】 JR【Okayama】
20201130-25-R Evaluation point 78/100

【24】 Hankyu Kobe-sen【Sonoda】 
20201107-24-R Evaluation point 66/100

【23】 Hankyu Takarazuka-sen【Yamamoto】 
20201012-23-R Evaluation point 68/100

【22】 Hankyu kobe-sen【Okamoto】 
20200928-22-R Evaluation point 79/100

【21】 Hanshin【Koshien】 
20200919-21-R Evaluation point 64/100

【20】 Hankyu Kobe-line【Nishinomiya Kitaguchi】 
20200903-20-R Evaluation point 74/100

【19】 Osaka metro Midousuji-line【Esaka】 
20200803-19-R Evaluation point 66/100

【18】 JR Kansaihonsen【Hirano】 
20200714-18-R Evaluation point 66/100

【17】 Osaka metro Yotsubashi-line【Tamade】 
20200714-17-R Evaluation point 64/100

【16】 Osaka metro Imazatosuji-line【Daidoutoyosato】 
20200706-16-R Evaluation point 62/100

【15】 JR【Tsukamoto】 
20200628-15-R Evaluation point 53/100 

【14】 Kintetsu Minamiosaka-line【Yata】 
20200623-14-R Evaluation point 60/100

【13】 Osaka metro chuou-line【Osakakou-eki】 
20200616-13-R Evaluation point 60/100

【12】 Osaka monorail & Keihan【Kadomashieki】 
20200609-12-R Evaluation point 66/100

【11】 Kintetsu-Naraline【Osaka Uehonmachi】 
20200607-11-R Evaluation point 68/100

【10】 Hankyu Senri-line【Shimoshinjou】 
20200523-10-R Evaluation point 62/100

【9】 Hankyu Kyoto-line【Settsushi】 
20200522-9-R Evaluation point 66/100

【8】 Osakametro Midousuji-line【Ryokuchikouen】 
20200520-8-R Evaluation point 66/100

【7】 Hankyu senriyama-line【Senriyama】 
20200519-7-R Evaluation point 58/100

【6】 Keihan-line【Frukawabashi】 
20200511-6-R Evaluation point 72/100

【5】 Keihan-line【Kayashima】 
20200428-5-R Evaluation point 64/100

【4】 Hankyu Kyoto-line【Awaji】 
20200428-4-R Evaluation point 64/100

【3】 Hankyu Takarazuka-line【Okamachi】 
20200428-3-R Evaluation point 66/100

【2】 Hankyu Takarazuka-line【Sone】 
20200425-2-R Evaluation point 64/100

【1】 Kintetsu【Nanba】 
20200424-1-R Evaluation point 62/100

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

米国不動産物件調査[目次] コンドミニアム

米国不動産物件調査[目次] コンドミニアム
【1】 ~ 【50】

【50】コロラドスプリングス売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210305-50-ZC
【49】カンザスシティ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210217-49-ZC
【48】ツーソン売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210202-48-ZC
【47】ポートランド売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210119-47-ZC
【46】フォートワース売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20210115-46-ZC
【45】サクラメント売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201223-45-ZC
【44】ルイビル売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201211-44-ZC
【43】メンフィス売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201206-43-ZC
【42】エルパソ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201201-42-ZC
【41】オクラホマシティ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201127-41-ZC

【40】ロングビーチ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算
20201116-40-ZC
【39】アルバカーキ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20201107-39-ZC
【38】メサ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20201106-38-ZC
【37】ラスベガス売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20201105-37-ZC
【36】ジャクソンビル売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20201030-36-ZC
【35】シャーロット売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20201023-35-ZC
【34】ナッシュビル売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20201017-34-ZC
【33】ローリー売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20201015-33-ZC
【32】インディアナポリス売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20201011-32-ZC
【31】【30】シアトル売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20200928-31-ZC 20200928-30-ZC
【29】【28】アトランタ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20200925-29-ZC 20200925-28-ZC
【27】【26】ハワイ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20200925-27-ZC 20200925-26-ZC
【25】【24】マイアミ売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20200921-25-ZC 20200921-24-ZC
【23】【22】ニューヨーク売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算 
20200919-23-ZC 20200919-22-ZC
【21】ボルチモア売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200902-21-ZC

【20】デトロイト売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200807-20-ZC
【19】デンバー売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200803-19-ZC
【18】ミルウォーキー売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200720-18-ZC
【17】ボストン売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200720-17-ZC
【16】ワシントン売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200714-16-ZC
【15】シアトル売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200709-15-ZC
【14】コロンバス売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200701-14-ZC
【13】サンフランシスコ売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200626-13-ZC
【12】オースティン売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200622-12-ZC
【11】サンノゼ売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200615-11-ZC

【10】ダラス売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200608-10-ZC
【9】サンディエゴ売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200605-9-ZC
【8】サンアントニオ売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200527-8-ZC
【7】フィラデルフィア売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200522-7-ZC
【6】フェニックス売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200521-6-ZC
【5】ヒューストン売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200520-5-ZC
【4】シカゴ売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200519-4-ZC
【3】ロサンゼルス売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200517-3-ZC
【2】ニューヨーク売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200515-2-ZC
【1】ハワイ売物件調査 コンドミニアム50万ドル予算 
20200513-1-ZC

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

ジャクソンビル売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算



ジャクソンビル売物件調査
コンドミニアム30万ドル予算



調査物件 :20201030-36-ZC Zillow
場所   :ジャクソンビル(フロリダ州)
専有面積 :約185㎡ (2000sqft)
間取り  :3bd-3ba
築年   :2007年
価格   :¥27,560,000.($265,000.) ※$1=¥104 ☞¥148,972./㎡
価格動向 :2012年$181Kから2016年の下降と2019年の短期上下動を除き全体的に上昇基調を続けている。

20201030-6.jpg

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不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。(Zen)

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Japanese real estate terms 【12】



Japanese real estate terms 【12】
What are major laws which regulate the use of real estate?


■都市計画法(toshi-keikaku-ho) ☞ city planning law
■建築基準法(kenchiku-kijun-ho) ☞ building standards law
◇The city planning law and the the building standards law mainly deal with how we can use land and what kinds of buildings we can according to the zoning regulation.
■農地法(Nochi-ho) ☞ agricultural land law
■土地区画整理法(tochi-kukaku-seiri-ho) ☞ land readjustment law
◇Other major laws, which regulate the use of real estate, include the agricultural land law, which regulates aguricultural land transactions and the land readjustment law, which focuses on the reallocation land to improve a town.

◆屋内配線工事(okunai-haisen-koji) ☞ interior wiring
◆屋内配線図(okunai-haisen-zu) ☞ interior wiring plan
◆押入(oshi-ire) ☞ closet
◆踊場(odori-ba) ☞ landing
◆折りたたみ戸(ori-tatami-do) ☞ folding doors
◆温水暖房(onsui-danbo) ☞ hot-water heating


DSC_0375_20201030185250f82.jpg
天王寺あべの Tennoji-Abeno
2020.08.09撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Investigation of Okayama City 1R apartment for rent rent/mon【3】



Investigation of Okayama City
1R apartment for rent rent/mon【3】

※rent = house rent + common service expense
 
Exclusive possession area : 15~25㎡
☞It is less than 10 minutes on foot from JR Okayama station.
☞The structure is RC.
☞It is a balcony facing south.
Investigation day : 2020.10.24
Resource : suumo

JR 岡山駅東口

JR 岡山駅西口


【¥64,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 5min
【¥63,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【¥62,000./mon】
■Ekimotomachi 21㎡ 5min
【¥61,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【¥57,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min 
【¥51,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min
【¥48,000./mon】
■Daiku 21㎡ 10min
【¥47,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 5min ■Hokan-cho 25㎡ 6min
【¥46,000./mon】
■Ekimae-cho 24㎡ 4min
【¥45,000./mon】
■Daiku 23㎡ 10min ■Ekimae-cho 24㎡ 4min
■Heiwa-cho 25㎡ 8min
【¥43,000./mon】
■Hokan-cho 20㎡ 5min
【¥42,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 9min
【¥40,000./mon】
■Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Nodayamachi 20㎡ 10min 
【¥38,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Tomita-cho 23㎡ 10min
■Yumino-machi 21㎡ 10min
【¥35,000./mon】
■Hokan-cho 24㎡ 6min 
【¥33,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Hokan-cho 20㎡ 5min 
■Tamachi 25㎡ 10min ■Tomita-cho 23㎡ 10min
 【¥32,000./mon】
■Kuwata-cho 19㎡ 10min
【¥30,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Ifuku-cho 20㎡ 5min 
【¥27,000./mon】
■Showa-cho 24㎡ 10min ■Tomita-cho 17㎡ 5min


[Comment of Zen]
Result of analysis
Total ☞ 29
Minimum ~ Maximum ☞ ¥27,000. ~ ¥64,000.
Average ☞ ≒ ¥42,137


テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Investigation of Okayama City 1R apartment for rent rent/mon 【2】



Investigation of Okayama City
1R apartment for rent rent/mon【2】

※rent = house rent + common service expense
 
Exclusive possession area : 15~25㎡
☞It is less than 10 minutes on foot from JR Okayama station.
☞The structure is RC.
Investigation day : 2020.10.24
Resource : suumo

JR 岡山駅東口

JR 岡山駅西口


【¥70,000./mon】
■Kotobuki-cho 24㎡ 6min ■Kotobuki-cho 24㎡ 6min
【¥64,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 5min ■Kotobuki-cho 24㎡ 7min
【¥63,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【¥62,000./mon】
■Ekimotomachi 21㎡ 5min ■Iwata-cho 25㎡ 5min
■Tomita-cho 25㎡ 9min
【¥61,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【¥60,000./mon】
■Tomita-cho 25㎡ 9min
【¥59,000./mon】
■Higashishimada-cho 24㎡ 8min
【¥57,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min ■Nodayamachi 24㎡ 10min
■Iwata-cho 25㎡ 5min ■Higashishimada-cho 23㎡ 8min
【¥56,000./mon】
■Nodayamachi 24㎡ 8min
【¥55,000./mon】
■Higashishimada-cho 24㎡ 10min
【¥52,000./mon】
■Nodayamachi 24㎡ 7min 
【¥51,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min
【¥49,000./mon】
■Hokan-cho 23㎡ 10min
【¥48,000./mon】
■Daiku 21㎡ 10min ■Heiwa-cho 24㎡ 5min
【¥47,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 5min ■Hokan-cho 25㎡ 6min
【¥46,000./mon】
■Ekimae-cho 24㎡ 4min ■Ekimotomachi 15㎡ 4min
■Hokan-cho 22㎡ 6min
【¥45,000./mon】
■Daiku 23㎡ 10min ■Ekimae-cho 24㎡ 4min
■Heiwa-cho 25㎡ 8min
【¥43,000./mon】
■Hokan-cho 20㎡ 5min
【¥42,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 9min ■Nodayamachi 20㎡ 8min
【¥41,000./mon】
■Ekimotomachi 15㎡ 3min
【¥40,000./mon】
■Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Nodayamachi 20㎡ 10min
■Saiwaimachi 23㎡ 10min  ■Ifuku-ch 23㎡ 10min
■Saiwai-cho 19㎡ 9min
【¥39,000./mon】
■Ekimotomachi 15㎡ 3min ■Tomita-cho 22㎡ 10min
■Ekimae-cho 20㎡ 7min 
【¥38,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Tomita-cho 23㎡ 10min
■Yumino-machi 21㎡ 10min ■Ifuku-cho 23㎡ 10min
■Saiwai-cho 22㎡ 8min ■Hokan-co 18㎡ 7min
【¥37,000./mon】
■Saiwaimachi 23㎡ 10min ■Seishin-cho 20㎡ 8min
■Banyama-cho 20㎡ 10min
【¥35,000./mon】
■Hokan-cho 24㎡ 6min ■Ekimotomachi 20㎡ 5min
■Ekimotomachi 15㎡ 3min ■Seishin-cho 18㎡ 10min
【¥34,000./mon】
■Hokan-cho 25㎡ 5min 
【¥33,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Hokan-cho 20㎡ 5min 
■Tamachi 25㎡ 10min ■Tomita-cho 23㎡ 10min
■Saiwaimachi 23㎡ 9min ■Seishin-cho 19㎡ 10min
■Ekimotomachi 15㎡ 3min
【¥32,000./mon】
■Kuwata-cho 19㎡ 10min
【¥30,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Ifuku-cho 20㎡ 5min
■Hokan-cho 21㎡ 7min ■Hokan-cho 20㎡ 8min
■Ekimotomachi 20㎡ 5min  ■Nakayamashita 15㎡ 10min 
【¥28,000./mon】
■Higashishimada-cho 23㎡ 10min ■Tomita-cho 18㎡ 10min
【¥27,000./mon】
■Showa-cho 24㎡ 10min ■Tomita-cho 17㎡ 5min


[Comment of Zen]
Result of analysis
Total ☞ 74
Minimum ~ Maximum ☞ ¥27,000. ~ ¥70,000.
Average ☞ ≒ ¥43,270


テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Investigation of Okayama City 1R apartment for rent rent/mon【1】



Investigation of Okayama City
1R apartment for rent rent/mon【1】

※rent = house rent + common service expense
 
Exclusive possession area : 15~25㎡
☞It is less than 10 minutes on foot from JR Okayama station.
Investigation day : 2020.10.24
Resource : suumo

JR 岡山駅東口

JR 岡山駅西口


【¥70,000./mon】
■Kotobuki-cho 24㎡ 6min
【¥68,000./mon】
■Kokutai-cho 22㎡ 7min
【¥65,000./mon】
■Showa-cho 25㎡ 10min ■Kotobuki-cho 24㎡ 5min
【¥64,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 5min
【¥63,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【¥62,000./mon】
■Iwata-cho 25㎡ 5min ■Tamachi 24㎡ 2min
■Showa-cho 25㎡ 9min ■Tomita-cho 25㎡ 10min
■Ekimotomachi 21㎡ 5min
【¥61,000./mon】
■Ekimotomachi 22㎡ 4min
【¥60,000./mon】
■Showa-cho 25㎡ 9min ■Tomita-cho 25㎡ 9min
【¥59,000./mon】
■Higashishimada-cho 24㎡ 8min ■Tamachi 24㎡ 2min
■Showacho 25㎡ 9min
【¥57,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min ■Nodayamachi 24㎡ 10min
■Ekimotomachi 20㎡ 3min ■Tomimachi 24㎡ 10min
■Iwata-cho 25㎡ 5min ■Tamachi 24㎡ 2min
■Higashishimada-cho 23㎡ 8min
【¥56,000./mon】
■Nodayamachi 24㎡ 8min ■Hokancho 22㎡ 7min
■Hokan-cho 22㎡ 8min ■Ekimotomachi 20㎡ 3min
【¥55,000./mon】
■Higashishimada-cho 24㎡ 10min
【¥52,000./mon】
■Nodayamachi 24㎡ 7min ■Hokancho 22㎡ 7min
【¥51,000./mon】
■Ekimotomachi 24㎡ 4min 
【¥50,000./mon】
■Saiwai-cho 23㎡ 8min
【¥49,000./mon】
■Iwata-cho 20㎡ 5min ■Hokan-cho 23㎡ 10min
【¥48,000./mon】
■Iwata-cho 22㎡ 5min ■Daiku 21㎡ 10min
■Heiwa-cho 24㎡ 9min
【¥47,000./mon】
■Ifuku-cho 25㎡ 5min ■Ekimotomachi 19㎡ 3min
■Hokan-cho 25㎡ 6min
【¥46,000./mon】
■Shimoishii 24㎡ 10min ■Ekimae-cho 24㎡ 4min
■Hokan-cho 22分 10min 
【¥45,000./mon】
■Daiku 20㎡ 10min ■Ekimae-cho 24㎡ 4min
■Heiwa-cho 23㎡ 10min ■Daiku 23㎡ 10min
■Kuwata-cho 23㎡ 10min 
【¥44,000./mon】
■Ekimaecho 24㎡ 7min ■Iwata-cho 22㎡ 5min
【¥43,000./mon】
■Hokan-cho 22㎡ 6min ■Hokan-cho 20㎡ 6min
【¥42,000./mon】
■Tomimachi 20㎡ 8min ■Hokan-cho 25㎡ 10min
■Kotobuki-cho 25㎡ 10min ■Ifuku-cho 25㎡ 9min
■Ekimotomachi 23㎡ 9min ■Seishin-cho 22㎡ 10min
■Nodayamachi 20㎡ 8min ■Ekimotomachi 19㎡ 3min
【¥41,000./mon】
■Ekimotomachi 15㎡ 3min
【¥40,000./mon】
■Saiwai-cho 23㎡ 10min ■Ifuku-cho 20㎡ 10min
■Ifuku-cho 23㎡ 10min ■Saiwai-cho 19㎡ 9min
■Tomita-cho 23㎡ 9min ■Tomimachi 20㎡ 10min
■Tomimachi 20㎡ 10min ■Ifuku-cho 20㎡ 8min
■Nodayamachi 20㎡ 10min ■Ifuku-cho 20㎡ 10min
■Saiwaimachi 19㎡ 9min
【¥39,000./mon】
■Ekimotomachi 15㎡ 3min ■Tomita-cho 23㎡ 10min
【¥38,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Tomita-cho 23㎡ 10min
■Hokan-cho 15㎡ 7min ■Shimada-honmachi 25㎡ 10min
■Ifuku-cho 23㎡ 10min ■Kotobuki-cho 22㎡ 5min
■Saiwai-cho 22㎡ 8min ■Yumino-machi 21㎡ 10min
【¥37,000./mon】
■Saiwai-cho 23㎡ 10min ■Seishin-cho 20㎡ 8min
■Ifuku-cho 23㎡ 10min ■Banyama-cho 20㎡ 10min
【¥36,000./mon】
■Seishin-cho 18㎡ 7min ■Hokan-cho 21㎡ 5min
【¥35,000./mon】
■Ekimotomachi 20㎡ 3min ■Ekimotomachi 15㎡ 4min
■Hokan-cho 24㎡ 6min ■Ekimaecho 19㎡ 7min
■Kotobuki-cho 23㎡ 7min ■Tomimachi 23㎡ 10min
■Tomimachi 22㎡ 10min ■Iwata-cho 22㎡ 8min
■Hokan-cho 17㎡ 5min ■Seishin-cho 18㎡ 8min
■Daiku 20㎡ 10min ■Hokan-cho 19㎡ 10min
【¥34,000./mon】
■Seishin-cho 18㎡ 7min ■Hokan-cho 25㎡ 5min
■Tomimachi 17㎡ 10min
【¥33,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Ifuku-cho 23㎡ 5min 
■Hokan-cho 20㎡ 5min ■Tamachi 25㎡ 10min
■Tomita-cho 23㎡ 10min ■Saiwai-cho 23㎡ 9min
■Tomimachi 20㎡ 9min ■Seishin-cho 19㎡ 10min
■Ekimae-cho 18㎡ 5min ■Ekimotomachi 15㎡ 3min
【¥32,000./mon】
■Kotobuki-cho 24㎡ 5min ■Hokan-cho 19㎡ 10min
■Kuwata-cho 19㎡ 10min
【¥31,000./mon】
■Tomimachi 20㎡ 10min
【¥30,000./mon】
◆Ifuku-cho 20㎡ 8min ■Ifuku-cho 20㎡ 5min 
■Seishin-cho 24㎡ 10min ■Shimoishii 16㎡ 10min 
■Tomita-cho 22㎡ 9min ■Hokan-cho 21㎡ 8min 
■Hokan-cho 21㎡ 10min ■Ekimotomachi 20㎡ 5min 
■Hokan-cho 20㎡ 8min ■Hokan-cho 20㎡ 7min 
■Kotobuki-cho 19㎡ 7min ■Hokan-cho 18㎡ 7min
■Nakayamashita 16㎡ 10min
【¥27,000./mon】
■Seishin-cho 16㎡ 7min ■Showa-cho 24㎡ 10min 
■Tomita-cho 17㎡ 5min
【¥24,000./mon】
■Seishin-cho 20㎡ 10min

[Comment of Zen]
Result of analysis
Total ☞ 135
Minimum ~ Maximum ☞ ¥24,000. ~ ¥70,000.
Average ☞ ≒ ¥42,659


テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

シャーロット売物件調査 コンドミニアム30万ドル予算



シャーロット売物件調査
コンドミニアム30万ドル予算



調査物件 :20201023-35-ZC Zillow
場所   :シャーロット(ノースカロライナ州)
専有面積 :約113㎡ (1221sqft)
間取り  :2bd-1ba
築年   :1999年
価格   :¥30,680,000.($295,000.) ※$1=¥104 ☞¥271,504./㎡
価格動向 :2012年$221Kから上昇を続け2019年の急下降・上昇を経て2020年再下降に転じ現在に至る。

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不動産を購入する場合、希望エリアにおける相場の把握と、その時点における価格動向を把握することが重要です。それらを確認出来れば個別物件のリスク分析に入りましょう。
本シリーズは、米国不動産相場の把握にお役立て頂ければ幸いです。(Zen)

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

管理組合の管理に伴う財務運営が健全であるか否か



[1227-20201023]
管理組合の管理に伴う財務運営が健全であるか否か

 
 マンションを購入する場合、その資産価値を維持するのに重要な役割を果たす管理組合の管理に伴う財務運営が健全であるか否かしっかり確認しなければなりません。
 何故なら、「マンション管理の憲法」とされる区分所有法において管理組合の管理者(理事長)たる者は、自身のマンションの資産価値を毀損するような行為はおこなわないことが前提となるわけですが、資産価値を維持する管理組合には全区分所有者から管理費・修繕積立金等の莫大なお金が集まり、この管理組合の財務運営という利権に乗じて管理組合理事長が修繕積立金を長期間私的に流用したとか、不要不急な大規模修繕工事の発注に伴い工事業者から多額のリベートを受け取ったとか、管理組合から委託を受けた管理会社の責任者が組合会計に入れるべき駐車場利用料を横領したなど信じられない不祥事等で管理に伴う財務運営が不健全どころか瀕死の状態のマンションもあるわけです。
 規模の大小を問わず、マンションの管理組合には様々な問題や課題がある中、管理面で高く評価されるマンションは、50年~100年後にもヴィンテージマンション(価値の下がらないマンション)として輝き続ける可能性を秘めております。

参考記事


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大阪梅田 Osaka Umeda
2020.08.09撮影

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高野街道を歩く 第一節 その5



高野街道を歩く 第一節 その5
2020.10.18撮影


大阪府立狭山池博物館は、建築家・安藤忠雄の設計で治水灌漑の土木遺産を継承しております。狭山池は、7世紀の初め頃に誕生した日本最古のダム式のため池です。狭山池の改修には、奈良時代の行基、鎌倉時代の重源、江戸時代の片桐且元など歴史上の有名な人物がたずさわってきました。

ポイント

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約1400年間の歴史が重なる堤

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昭和の取水塔

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重源坐像

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平成の改修により、狭山池は洪水を調節する治水ダムに生まれかわりました。

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狭山池博物館 動画

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