FC2ブログ

賃貸マンションの1棟売りは好調


[1205-20200731]
賃貸マンションの1棟売りは好調

分譲マンションが苦戦を強いられる中、賃貸マンションの1棟売りは好調のようです。理由は下記の事項が関係しているようです。
・低金利の恩恵を受けることができる。
・節税対策として税効果が大きい。
・法人税を減免されているJ-REITは購入意欲が強い。
・賃貸市場も好転しており稼働率も上がっている。
・都区部の賃料の値上げ幅は4年前と比較して6~7%アップしている。
・区分所有で実需に売るのは手間がかかるのに対して、1棟売りは最小限の手間で済む。


DSC_0076_20200731171222450.jpg
大阪梅田 Osaka Umeda
2020.06.17撮影

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

京町屋



京町屋(京都市中京区)
2020.07.24撮影

DSC_0200_20200731123859a4a.jpg


DSC_0201.jpg


DSC_0202_202007311242547c2.jpg


DSC_0220.jpg


DSC_0233_20200731124716e4a.jpg


DSC_0272_20200731124913d1f.jpg


DSC_0291.jpg


DSC_0308.jpg

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

京町屋



京町屋(京都市東山区)
2020.07.24撮影

DSC_0194.jpg


DSC_0195.jpg


DSC_0197_20200730195419e0e.jpg


DSC_0198_20200730195657b94.jpg

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

About large-scale repair

No.22 [1146-20190613]
About large-scale repair

Being confused by the word"large-scale repair", you do not have to pay high construction costs more than such an amount of money to originally take. Construction carried out is not at all actually the construction that greatly postpones life itself of the building by crazing repair and the washing and stretching of the tile, the superficial construction of the building including a complete change of the outer wall and the waterproofing construction. Assorting the non-pivot and non-rapid constructions and prioritizing them, it is important to perform more cost-effective construction. This is because the useless construction leads to a risk to suppress cashflow in the real estate management.

日本語[1146-20190613]


IMG_0552_202007301943426e8.jpg
Osaka Nakanoshima
2019.08.12

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

Real estate trend to become 3 poles

No.21 [1147-20190613]
Real estate trend to become 3 poles

There is a prediction to greatly become 3 poles in real estate trend in the future. In regard to the value of apartment, it's in 10-15% higher to maintain or rise, in 70% to lower the price steadily and in 15-20% to become valueless or negative value.
If an article is near the station, the fall of the real estate value is suppressed so as to be near. On the contrary, there is the alarm bell that the far-off article from the station falls earlier and becomes weak thoroughly.

日本語[1147-20190613]


IMG_0551_20200730182437ae9.jpg
Osaka Nakanoshima
2019.08.12

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

京町屋



京町屋(京都市下京区)
2020.07.24撮影

DSC_0159.jpg


DSC_0161.jpg


DSC_0162.jpg


DSC_0177.jpg


DSC_0178.jpg


DSC_0180.jpg

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

Tezukayama Luxury Condominium 



Luxury Condominium in Osaka
◇Investigation No. 20200729-2-LC

[①Type] Condominium for sale
[②Year built] 1981 
[③Location] Abeno-ku in Osaka city
[④Station] Nankai Kouya-line 【Tezukayama】
[⑤Distance] G(11) 
 D: more than 21minutes on foot
☞C: from11 to 20minutes on foot
 B: from 6 to 10minutes on foot
 A: from 3 to 5minutes on foot
 G: less than 2minutes on foot
[⑥Structure] RC4F
[⑦Floor level] 4F
[⑧Building area] 4LDK≒3,143sqft (≒292㎡)
[⑨Price] B ≒$590,982. (¥62,000,000.) ※ $1=¥104.91
 D: less than $250,000.
 C: from $250,000. to $500,000.
☞B: from $500,000. to $750,000.
 A: from $750,000. to $1million
 G: more than $1million 
[⑩Price/㎡] ≒¥212,328./㎡ ☞Under investigation


※SRC(steel-framed reinforced concrete construction)
※RC(reinforced concrete construction)
※S(steel construction)
※1㎡=10.7639sqft


20200729-8.jpg
Nankai Kouya-line 【Tezukayama】


[Comment of Zen]
I think it is a very luxury and vintage condominium. The price is under investigation.

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

南座


南座(京都市東山区)
2020.07.24撮影

四条大橋の北南のたもとにあり近代建築に桃山風の意匠を取り込んだ建物です。
1929(昭和4)年竣工 登録有形文化財

DSC_0342_20200729135327aa8.jpg

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

レストラン菊水



レストラン菊水(京都市東山区)
2020.07.24撮影

四条大橋の北東のたもとにありアーチ状の塔屋がひときわ目立つビルです。
1926(大正15)年竣工 登録有形文化財

DSC_0341.jpg

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

錦天満宮



錦天満宮(京都市中京区)
2020.07.24撮影

菅原道真を祀る神社です。京の台所として知られる錦市場の東の端にあります。

DSC_0332.jpg


DSC_0329.jpg


DSC_0330.jpg


DSC_0331.jpg


DSC_0333.jpg

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

月別アーカイブ
最近のコメント
最近のトラックバック