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不動産トレンド616-620&近代建築物(西日本編)

[620-20110228]
アンチエイジングマンションとは?
住めば住むほど若返る「アンチエイジングマンション」とは?高濃度酸素が吹き出すベッド、炭酸泉でリラックスできるバス、神社が置かれたパワースポットの和室、赤色LEDを使った千本鳥居の廊下など最新の科学技術?を駆使した仕掛けが満載のマンションですが、差別化という意味ではおもしろいですね。
◆旧津山市役所(岡山県)
K562旧津山市役所


[619-20110228]
間仕切り収納ロボット
例えば、2LDKをワンルームにして間仕切り兼用家具(間仕切り収納ロボット)で自由な間取りをつくるという再生利用の考え方も必要です。
<イメージ図>
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◆津山基督教図書館(岡山県)
K563津山基督教図書館


[618-20110228]
リフォームとリノベーション

原状回復のための表面的な修繕、営繕、不具合箇所への部分的な対処を行う「リフォーム」に対し、機能、価値の再生のための改修や、住まいのくらし全体に対処した包括的な改修が「リノベーション」です。統一技術基準に基づく品質確保と情報開示、保証による住まい選びに安心が付加されたリノベーションは「優良な」リノベーションと位置づけられます。

Remodeling and renovation

In contrast to "remodeling," which involves superficial repairs, repairs, and partial countermeasures for defective parts to restore the original state, repairs to regenerate functions and values, and comprehensive repairs that address the entire lifestyle of the house. Is "renovation". Renovation that adds peace of mind to quality assurance, information disclosure, and guarantees based on unified technical standards is regarded as "excellent" renovation.

◆旧妹尾銀行津山支店(岡山県)
K564旧妹尾銀行津山支店


[617-20110228]
北九州市と韓国・光州広域市が交流覚書
北九州市と韓国・光州広域市は21日、北九州市役所で、産業技術や環境ビジネス分野での交流推進に向けた覚書に調印したようですが不況出口の見えない経済情勢下、このような動きは全国的に拡がるでしょうね。交流分野での遊休不動産の再生利用が期待されます。
◆禁酒会館(岡山市)
K572禁酒会館


[616-20110228]
工場群の夜景という観光資源
工場群の夜景の観光資源化を目指す北九州市は、以前から夜景観光に取り組む川崎市、三重県四日市市、北海道室蘭市とともに「4大工場夜景エリア」を宣言しました。地域経済の起爆剤になることが期待されます。
◆半田山配水池創建量水室(岡山市)
K578半田山配水池創建量水室

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産トレンド611-615&近代建築物(西日本編)



<特集:税務申告4>

[615-20110227]
住宅借入金等特別控除とは
居住者が住宅ローン等を利用してマイホームの新築、取得又は増改築等(以下「取得等」といいます。)をした場合で、一定の要件を満たすときは、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、居住の用に供した年分以後の各年分の所得税額から控除する「住宅借入金等特別控除」又は「特定増改築等住宅借入金等特別控除」の適用を受けることができます。
◆津山福音ルーテル教会(岡山県)
K554津山福音ルーテル教会


[614-20110227]
住宅ローン等を利用しない場合でも税額控除が
住宅ローン等を利用しない場合であっても、居住者が既存住宅について一定の要件を満たす住宅耐震改修をしたとき、バリアフリー改修工事若しくは省エネ改修工事をしたとき又は認定長期優良住宅の新築等をしたときは、それぞれの規定により定められた金額を、その年分の所得税額から控除する「住宅耐震改修特別控除」、「住宅特定改修特別税額控除」及び「認定長期優良住宅新築等特別税額控除」の適用を受けることができます。
◆日本基督教教団津山城西教会(岡山県)
K555日本基督教団津山城西教会


[613-20110227]
配当控除とは
配当所得があるときには、一定の金額の税額控除を受けることができます。これを配当控除といいます。配当控除を受けるためには、確定申告が必要です。その際には、配当について源泉徴収された所得税と、この配当控除の額が納付すべき税額の計算上控除されます。
◆江見写真館(岡山県津山)
K556江見写真館


[612-20110227]
政党等寄附金特別控除制度
個人が平成7年1月1日から平成26年12月31日までに支払った政党又は政治資金団体に対する政治活動に関する寄附金で一定のもの(以下「政党等に対する寄附金」といいます。)については、支払った年分の所得控除としての寄附金控除の適用を受けるか、又は算式で計算した金額(その年分の所得税額の25%相当額を限度とします。)について税額控除の適用を受けるか、いずれか有利な方を選択することができます。
◆中島病院旧本館(岡山県津山)
K560中島病院旧本館


[611-20110227]
電子証明書等特別控除とは
確定申告を行う場合は、確定申告書を郵送などで提出する方法のほかにインターネットを利用したオンライン提出ができます。このオンライン提出が電子申告(e-Tax)です。平成19年分から平成22年分までのいずれか1回のみ「電子証明書等特別控除」(最高5,000円)の適用が可能です。
◆旧津山中学校本館(岡山県津山)
K561旧津山中学校本館

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不動産トレンド606-610&特集:軍艦マンション



[610-20110225]
フルリノベーション・軍艦マンション40年ぶりの出航 入居者募る
万博の1970年に竣工し、渡邊建築事務所、丸運建設によって建設された第3スカイビルは地上14階、地下1階の建物。事務所や共同住宅で構成されており、シルバーで塗装した躯体や横起きされた給水塔など軍艦をモチーフとしたデザインが特徴です。"軍艦マンション"という愛称で知られるこのビルは、「狂気の建築家、異端の建築家」と呼ばれる渡邊洋治氏の代表的な作品。同氏は、陸軍船舶兵出身の影響が伺える独特のデザインをいくつも手掛けています。解体も検討された築年数40年の"軍艦マンション"は、独特の変則的な空間が広がるオフィスフロアなど、事務所、共同住宅共にフルリノベーション。総部屋数39戸のシェアハウスは男女別フロアとなっており、ランドリースペース等を完備。共有フロア(シェアハウス専門)には、シャワールームやキッチンスペースなどの施設に加え、リビングダイニングスペースやPCルーム、シアタールームを設けています。現在は、耐震工事中。壊さなくて本当によかったですね。
◆軍艦マンション(東京都新宿区)
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[609-20110225]
2010年全国マンション市場動向
2010年の1~12月に全国主要都市で発売された民間マンションは8万4,701戸(過去最多は’94年の18万8,343戸)2009年(7万9,595戸)に比べて5,106戸(6.4%)の増加。三大都市圏は増加したものの、地方圏は21.3%減と大きく落ち込みました。
事業主別の発売戸数の上位10社は、
大京5,307戸 ※大京は3年連続のトップ
三井不動産レジデンシャル5,037戸
野村不動産5,036戸
住友不動産4,727戸
藤和不動産3,380戸
大和ハウス工業2,411戸
三菱地所2,044戸
オリックス不動産2,042戸
東急不動産1,877戸
東京建物1,744戸
トップ10供給戸数/全国供給戸数は、37%となりました。
◆軍艦マンション
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[608-20110225]
米国で賃貸住宅が好調?
米国で賃貸住宅の着工件数がにわかに増加しているのは、住宅価格の下落と差し押さえ件数の急増に伴い、賃貸物件の需要が拡大したからです。空き室率の低下と家賃の上昇を受け、開発業者には大きな収益が見込まれそうですが、原因から分析して数年で供給過剰に陥るリスクがあると考えたほうがよいでしょうね。
◆軍艦マンション
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[607-20110225]
適合高齢者専用賃貸住宅
国土交通省、厚生労働省が定める基準をクリアした適合高齢者専用賃貸住宅は、60歳以上の高齢者のセカンドライフの”住み家”として好評です。完全個室でありながら、24時間いつでも介護ヘルパーや看護師を呼ぶことのできる体制で健常者から介護が必要な人まで幅広い層に対応しています。敷地内に診療所やドラッグストアなどの施設が充実しているのも入居者の”安心感”につながり”終の住み家”としても、短期間の入居も、それぞれのニーズによって家賃プランが選べる点も好評の理由です。
◆軍艦マンション
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[606-20110225]
新鮮野菜の直売店
美作の新鮮野菜を都会で売る「彩菜みまさか」(大阪府箕面市)が、予想をはるかに上回る売上を計上しています。新鮮な野菜や総菜類が市価より1~2割安いとあって人気を呼び駐車場を増設せざるを得ないほどの活況です。現在、美作を午前5時に出発する第1便の6トントラックで野菜を運び、第2便はワゴン車で加工した弁当や総菜類を運んでいる。この第2便を3トントラックに切り替え、野菜も運ぶという。新鮮野菜の直売事業に関しては10年程前から注目しておりましたがようやく日の目を見ましたね。
◆軍艦マンション
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不動産トレンド601-605&近代建築物(東日本編)



<特集:税務申告3>

[605-20110224]
障害者控除とは
納税者自身又は控除対象配偶者や扶養親族が所得税法上の障害者に当てはまる場合には、一定の金額の所得控除を受けることができます。これを障害者控除といいます。控除できる金額は障害者一人について27万円です(特別障害者に該当する場合は40万円)
◆和田堀給水場
K519和田堀給水場


[604-20110224]
配偶者控除とは
納税者に所得税法上の控除対象配偶者がいる場合には、一定の金額の所得控除が受けられます。これを配偶者控除といいます。
同居特別障害者である人:左記以外の人
一般の控除対象配偶者 73万円:38万円
老人控除対象配偶者 83万円:48万円
◆東京海洋大学
K520東京海洋大学


[603-20110224]
配偶者特別控除とは
配偶者に38万円を超える所得があるため配偶者控除の適用が受けられないときでも、配偶者の所得金額に応じて、一定の金額の所得控除が受けられる場合があります。これを配偶者特別控除といいます。なお、配偶者特別控除は夫婦の間で互いに受けることはできません。
配偶者の合計所得金額 配偶者特別控除の控除額
38万円を超え40万円未満 38万円
40万円以上45万円未満 36万円
45万円以上50万円未満 31万円
50万円以上55万円未満 26万円
55万円以上60万円未満 21万円
60万円以上65万円未満 16万円
65万円以上70万円未満 11万円
70万円以上75万円未満 6万円
75万円以上76万円未満 3万円
76万円以上 0円
◆大倉山記念館(横浜市)
K522大倉山記念会館


[602-20110224]
扶養控除とは
納税者に所得税法上の扶養親族となる人がいる場合には、一定の金額の所得控除が受けられます。これを扶養控除といいます。
右記以外の人: 同居特別障害者
一般の扶養親族 38万円 :73万円
特定扶養親族 63万円 :98万円
※特定扶養親族とは、扶養親族のうち、その年の12月31日現在の年齢が16歳以上23歳未満の人をいいます。
◆三菱ハウス(青梅)
K523三菱ハウス


[601-20110224]
基礎控除とは
確定申告や年末調整において所得税額の計算をする場合に、総所得金額などから差し引くことができる控除の一つに基礎控除があります。基礎控除は、他の所得控除のように一定の要件に該当する場合に控除するというものではなく適用されます。基礎控除の金額は38万円です。
◆丸の内八重洲ビル(東京都)
K525丸の内八重洲ビル

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不動産トレンド601-605&近代建築物(東日本編)



<特集:税務申告2>

[605-20110223]
生命保険料控除とは
納税者が生命保険料や個人年金保険料を支払った場合には、一定の金額の所得控除を受けることができます。これを生命保険料控除といいます。対象となる生命保険料は、保険金などの受取人のすべてを自己か又は自己の配偶者、その他の親族とする生命保険契約等の保険料や掛金です。
年間の支払保険料の合計 控除額
2万5千円以下:支払金額
2万5千円を超え5万円以下:支払金額÷2+1万2,500円
5万円を超え10万円以下:支払金額÷4+2万5,000円
10万円超:5万円
(注)支払った保険料とは、その年に支払った金額から、その年に受けた剰余金や割戻金を差し引いた残りの金額をいいます。生命保険料及び個人年金保険料の、控除額はそれぞれ最高5万円ですから、生命保険料控除額は合わせて最高10万円となります。
◆長楽館(東京都)
K513長楽館


[604-20110223]
地震保険料控除とは
納税者が特定の損害保険契約等に係る地震等損害部分の保険料や掛金を支払った場合には、一定の金額の所得控除を受けることができます。これを地震保険料控除といいます。
控除の対象となる保険や共済の契約は、自己若しくは自己と生計を一にする配偶者その他の親族が所有している家屋で常時その居住の用に供するもの又はこれらの者の有する生活用動産を保険や共済の目的とする契約で、かつ、地震、噴火又は津波を原因とする火災、損壊等による損害をてん補する保険金や共済金が支払われるものに限られます。
保険料の合計:控除額
5万円以下:支払金額
5万円超:5万円
◆函館警察署
K514函館警察署


[603-20110223]
寄附金控除とは
納税者が国や地方公共団体、特定公益増進法人などに対し、「特定寄附金」を支出した場合には、所得控除を受けることができます。これを寄附金控除といいます。なお、政治活動に関する寄附金のうち一定のものについては、所得控除に代えて、税額控除 を選択することができます。
次のいずれか低い金額 - 2千円= 寄附金控除額
イ その年に支出した特定寄附金の額の合計額
ロ その年の総所得金額等の40%相当額
◆函館水上警察所
K515函館水上警察署


[602-20110223]
寡婦控除とは
寡婦控除は、女性の納税者が所得税法上の寡婦に当てはまる場合に受けられる所得控除です。控除できる金額は27万円、特定の寡婦に該当する場合には35万円です。
<特定の寡婦>
寡婦に該当する方が次の要件のすべてを満たすときは、特定の寡婦に該当し、寡婦控除の額を27万円に8万円を加算した35万円とする特例があります。
(1)夫と死別し又は離婚した後婚姻をしていない人や夫の生死が明らかでない一定の人
(2)扶養親族である子がいる人
(3)合計所得金額が500万円以下であること。
◆加藤商会ビルヂング
K516加藤商会ビルヂング


[601-20110223]
勤労学生控除とは
勤労学生控除は、納税者が所得税法上の勤労学生に当てはまる場合に受けられる所得控除です。控除できる金額は27万円です。
◆講談社別館(東京都)
K517講談社別館

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カナダ天然資源省承認SuperE住宅

カナダ天然資源省承認SuperE住宅

昨日、事業家T氏(住宅用地開発コンサルティング会社社長)からカナダで住宅事業展開する弟・T社長の紹介を受けました。カナダ天然資源省承認SuperE住宅をオンタリオ州トロント(ナイアガラの滝で有名)を拠点にカナダ・全米他で事業展開されております。日本への輸出実績も増えてきております。

[施工例]
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[T社長の会社概要]
カナダ・オンタリオ州及び五大湖の商工業地帯を背景とするカ ナダ最大の都市トロントにおいて、永年にわたり住宅の設計・ホ-ムビルダ-ズとしての施工の経験を生かしてすでに数百のパツケ-ジ住宅を日本各地にも供給しています。

トロントに本社を持ち森林資源に恵まれたカナダの環境とヨ-ロツパの伝統的な職人気質とで結晶創作された建築資材をはじめ設備機器、附属品に至るまで、迅速かつ正確に配達出来る即納体制でより低廉で良質な部材を日本各地へ輸出して居ります総合パツケ-ジ住宅メ-カ-です。実績ある建材の供給とツ-バイフオ-施工指導、カナダ職人手配、設計及び営業支援等を35年以上の歴史を誇る建築経験を生かして総合的にバツクアツプしております。良品質の建材をメ-カ-認定代理センタ-として工場直売価格で大量購入し、輸送全般,貿易業務一切の業務を行っています。

加盟団体:
カナダオンタリオ州新築住宅建設保証協会正会員(ホ-ムビルダ-ズ協会)
カナダ連邦政府天然資源省承認SuperE住宅メンバ-企業
カナダ製造住宅協会正会員
カナダオンタリオ州建築家協会正会員
オンタリオ州宅地建物取引業会正会員
日本建築学会正会員

[コメント]
カナダは冬は 氷点下50度まで冷え込み、夏は40度を越す地域もあり自然環境が厳しい事でよく知られています。住宅先進国として歩んできたカナダでは、過酷な気候条件に耐えられるだけではなく、快適で、かつ省エネ性に優れた住宅が求められ続けてきました。Super Eハウスは、40年以上の年月をかけて開発され、その世界レベルの性能と技術は、カナダ政府によって認定され現在はヨーロッパや中国などを中心に高温多湿な日本でも年々増え続けています。スーパーEプログラムとは、カナダ政府が世界最高水準の性能を認証することで、今後、性能重視は勿論のこと健康・環境・省エネが叫ばれる日本の住宅市場においては、このような理念に基づく海外住宅のシェアアップも予想されます。性能・価格・環境省エネ健康そしてリスクも総合的に検討する必要がありますね。

[ナイアガラの滝]
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本格・地熱住宅

[4-20110222]
本格・地熱住宅が熊本県賞

事業家の矢上五郎八氏が考案した地熱住宅の一作品“あさぎり山荘ひばり”が
このたび熊本県の建築部門で表彰されました。

私は特許を取得する以前から注目しておりましたが
これからの時代、省エネ(冷暖房不要とまでは言いませんが・・・)は勿論のこと
地産池沼・天然無垢材・大工棟梁が建築・食べれる塗料・健康に優しい波動・・・
このような“不動の理念”に基づく住宅が普及していくでしょうね。
住宅に限らず診療所・介護施設・店舗・事務所・・・などの用途においても・・・

残念ながら大量生産・販売は大工棟梁の手作りの為、出来ません。
利潤を最優先させる大手企業が真似することも恐らく難しいでしょう。

それでは、この建築物の普及の為には、どうすればよろしいのか・・・?

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[選考委員(熊本大学名誉教授)コメント]
外観は単純な切り妻の一棟造りであるが、中に入ると樹齢120年のスギの真柱など圧倒的なボリュームの木材に驚かされる。一般的な木造建築の魅力とは異なり、巨大木造社寺建築が持つような雰囲気でもある。部屋の大きさから見るとおおきすぎるとも思える柱、梁、小屋組みがそれをつくっているが、手斧目など手作業の跡がみえる木部の表情や、シックイ・珪藻土、自然石、など天然素材との組み合わせが不思議な優しさも作り上げている。人吉球磨産材へのこだわりと、建物の傍にしつらえらりた今では珍しくなった現場小屋での手作り作業が生み出した作品である。

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不動産トレンド596-600&近代建築物(西日本編)



<特集:税務申告1>

[600-20110218]
所得とは
所得とは、通常、申告すべき所得の種類別に収入金額から必要経費を引き、それらを後で合計したものをいいます。所得の種類は、総合課税の給与、事業、不動産、雑、一時、利子、配当、譲渡所得、分離課税の事業、譲渡、雑、山林、退職があります。上記所得の種類別に所得を算定した上で各所得を合計したものが、「合計所得金額」といわれ、扶養控除の所得制限はこれが38万円以下のものとされています。
◆岡山県立津山高校
K56津山にある旧津山尋常中学校


[599-20110218]
雑損控除とは
災害又は盗難若しくは横領によって、資産について損害を受けた場合等には、一定の金額の所得控除を受けることができます。これを雑損控除といいます。
※事業用の資産や別荘、書画、骨とう、貴金属等で1個又は1組の価額が30万円を超えるものなどは当てはまりません。
◆丹治商会ビル(堺市)
K157丹冶商会ビル


[598-20110218]
医療費控除とは
自己又は自己と生計を一にする配偶者やその他の親族のために医療費を支払った場合には、一定の金額の所得控除を受けることができます。これを医療費控除といいます。
(実際に支払った医療費の合計額-(1)の金額)-(2)の金額 ※最高200万円
(1)保険金などで補てんされる金額
(2)10万円
◆日本写真印刷資料館(京都市)
K158日本写真印刷資料館


[597-20112018]
社会保険料控除とは
社会保険料控除は、納税者が自己又は自己と生計を一にする配偶者やその他の親族の負担すべき社会保険料を支払った場合又は給与から控除される場合などに受けられる所得控除です。控除できる金額は、その年に実際に支払った金額又は給与や公的年金から差し引かれた金額の全額です。
社会保険料控除の対象となる社会保険料は次のものです。
1 健康保険、国民年金、厚生年金保険及び船員保険の保険料で被保険者として負担するもの
2 国民健康保険の保険料又は国民健康保険税
3 高齢者の医療の確保に関する法律の規定による保険料
4 介護保険法の規定による介護保険料
5 雇用保険の被保険者として負担する労働保険料
6 国民年金基金の加入員として負担する掛金
7 厚生年金基金の加入員として負担する掛金
~・・・14まで
◆神戸女学院
K204神戸女学院7


[596-20110218]
小規模企業共済等掛金控除
小規模企業共済等掛金控除は、納税者が小規模企業共済法に規定する共済契約の掛金、確定拠出年金法に規定する個人型年金の加入者掛金及び心身障害者扶養共済制度の掛金を支払った場合に受けられる所得控除です。控除できる金額はその年に支払った掛金の全額です。
◆平安女学院(京都市)
K308平安女学院

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ソーシャルメディアを導入したビジネス展開

ソーシャルメディアを導入したビジネス展開に関して

20世紀後半(1990年代)から海外からやってくるIT革命の流れには特に注目し勉強するだけではなく見よう見まねで参加・実践してきました。2004年頃からソーシャルネットワークという形態で日本に流れを起こした笠原健治氏のmixiにも初期段階から参加すると同時にブログやホームページも無料方式のものをフルに活用して継続的に情報受発信もしてきました。私の場合、不動産・建設業界の中で一方向ですが情報発信にプロボノという理念を取り入れたわけですが・・・とにかく、情報受発信の方法は我々が営業最前線で活動していた頃(1980年代)と比べて是非は別としても180度変わってしまいました。数年前にはアメリカに在住する親友からの紹介でFaceBookにも参加しました。

さて、世界各地とりわけエジプトで展開された市民デモ革命などでも、その大衆を動かしたことで有名になりましたFaceBookに関して、すでにYahooやGoogleの滞在時間を上回っている現状や検索の時代からソーシャルメディアの時代へなりつつある事をご存知でしたか?FaceBookの「いいね!」などのコメントが大きな反響を得るきっかけとなることをご存知でしたか?けっして遅くはありません。これからのビジネスの行方は、このソーシャルメディアを使いこなせるか否かにかかっていると言っても過言ではありません。参加し実践し拡大していきましょう。

[FaceBookの起源]
ハーバード大学の学生だったマーク・ザッカーバーグはハッキングし得た女子学生の身分証明写真をインターネット上に公開し、公開した女子学生の顔を比べて勝ち抜き投票させる「フェイスマッシュ」というゲームを考案した。これは大学内で問題になり、ザッカーバーグは謹慎することになった。
2004年、ザッカーバーグはハーバード大学の学生が交流を図るための「ザ・フェイスブック」というサービスを開始した(本人の登録制)。その数日後、スタンフォード大学やコロンビア大学、イェール大学などの学生からの「同じようなサイトが欲しい」との要望に応え、いわゆるアイビー・リーグの学生にも開放した。その後、徐々に全米の学生に開放され、学生生活に欠かせないツールとなった。大学のメールアドレスを所有する大学生のみに参加が限られていたが、2006年初頭には全米の高校生に開放し、2006年9月までには一般に開放され、誰でも利用できるようになった。

創業者のマーク・ザッカーバーグ
こういう遊び心を持った秀才(悪戯小僧)が大偉業を成し遂げるのですね・・・
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ソーシャルメディアとは、インターネットやウェブに基づく技術を用いて、 ブログやtwitterのつぶやきのような一方方向の独り言を多くの人々に伝えることによって、 多数の人々が参加する双方向的な会話へと作り替えることなんです。世界中の人々とコミュニケーションできる日もそう遠くはありません。その為には、橋下知事も問題提起をしましたが日本の場合、世界共通語である英語を使いこなせるように英語教育を再編しなければならないと・・・受験勉強一辺倒ではなく・・・。
※ソーシャルメディアは新聞、テレビ、映画などの産業メディアから区別されます。 ソーシャルメディアは誰でも(一人一人の個人でも)利用できて、比較的安価であるが、 産業メディアは新聞の発行や許認可制の放送業務のように、一般的には情報を発信するのに膨大な資源を必要とする。 産業メディアは通常「従来型」の「放送」「マス」メディアと呼ばれます。

[私のFaceBook:ご参考]
http://www.facebook.com/profile.php?id=1828218340

これからの時代、不動産のことでお悩みならfacebookなどソーシャルメディアという方法を正しく理解し『何がベストな解決方法なのか?』を知っている人々(不特定多数の専門家など)と秘密事項が漏洩しない範囲で気軽に対話(相談)することがよいかもしれません。どこに依頼するかは別の次元(免許資格に基づく責任問題があります。)ですが、その答えに基づく信頼関係(信頼できる会社、信頼できる人)が基本となるでしょうね。

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不動産トレンド591-595&近代建築物(西日本編)

[595-20110204]
地図混乱地域とは

登記所の公図と現況が著しく異なっている地域のことを「地図混乱地域」と言われています。1960年代以降に悪質な不動産業者が傾斜地の山林をずさんな地番分筆登記などで住宅地として造成して売り出したことが地図混乱の発端だったとされている。地権者不明の土地、所在地不明の地番、複数の地番が重なり合う土地などが多数あることが表面化しました。同地番に何棟もの家が建っていたり、悪質な業者が道路の所有権を主張して道路を封鎖するなどのトラブルもこれまで絶えなかった。宅地内に造成された生活道路は市道として認定してもらえず、古い下水管の漏水で土砂が流出し道路の陥没が頻発し、その復旧費用は住民が負担しなければならないという最悪の状態になっている。道路陥没・崖崩れなども放置されたままで大変危険な状態になっています。不動産取引に際しては、公図と現況調査の上、地積更正登記に基づく取引をするべきす。

What is a map confusion area?

Areas where the current situation is significantly different from the official map of the registry office are called "map confusion areas". It is said that the beginning of the map confusion was that a malicious real estate agent created and sold a forest on a slope as a residential area by registering a sloppy lot number after the 1960s. It has surfaced that there are many lands with unknown landowners, lot numbers with unknown locations, and lots with overlapping lot numbers. There have been constant troubles such as many houses being built on the same lot number and malicious vendors claiming ownership of the road and blocking the road. The living road constructed in the residential land is not certified as a city road, and the worst condition is that the residents have to bear the restoration cost due to the frequent outflow of earth and sand due to the leakage of the old drainage pipe and the frequent collapse of the road. It has become. Road collapses and landslides are left unattended and are in a very dangerous state. When dealing with real estate, the transaction should be based on the land area renewal registration after the official map and the current situation survey.

◆西本ビルヂング
K144西本ビルヂング


[594-20110214]
地図混乱の主な発生要因とは
①土地改良事業や区画整理事業などによる登記手続の過程で起きるケース。
②がけ崩れなどの自然災害による地形変化を土地所有者が登記手続をせずに後々問題となるケース。
③旧軍用地として強制買収された民有地が、戦後に境界不明のまま返還され問題となったケース
④高度成長期を中心に急な宅地造成にともない、登記手続をしなかったために発生したケース。
⑤作成された公図自体が適切ではなく現地の位置や形状を反映していなかった為に発生したケース。
※④と⑤は、充分に調査しリスクマネジメントしなければなりません。
◆中央電気倶楽部(大阪市)
K149中央電気倶楽部


[593-20110214]
地積更正とは

実際に測量した土地の面積(実測面積)と登記簿の面積(公簿面積)が異なる場合に、登記簿の内容を実測面積に更正する手続きのことを土地地積更正登記といいます。公簿面積取引よりも実測面積がはるかに大きい地域が、古文書調べるとあります。(縄伸びとも言います。)ただ、現在の公簿面積より増えてしまう場合は、固定資産税も増税することもありますのでご注意下さい。又、地積更正登記は境界確定測量が終わっていないと出来ません。

What is land area correction?

When the area of the land actually surveyed (actually measured area) and the area of the register (publicly registered area) are different, the procedure for correcting the contents of the register to the actually measured area is called land and land area correction registration. According to the old documents, there is an area where the measured area is much larger than the public book area transaction. (It is also called rope growth.) However, please note that the property tax may also be increased if the area is larger than the current public register area. In addition, land area renewal registration cannot be done until the boundary definite survey has been completed.

land area correction ☞ Acreage of a plot of land rebirth
boundary definite survey ☞ Border decision surveying


◆中之島公会堂(大阪市)
K151中之島公会堂


[592-20110214]
電気自動車の充電設備付き分譲マンション
東海地方で電気自動車(EV)の充電設備を備えた分譲マンションの販売が本格化してきました。将来的なEVの拡大・普及を見込んだ環境対応ですが、既存マンションでは入居者の同意が必要の為、今後はマ新築ンションの「標準装備」となる可能性があります。某新築分譲マンションでは、全部で181ある駐車スペースのうち、25カ所にEV用の専用電源を設置し、敷地の一角にはより短時間で充電可能な急速充電器も1台設置しました。
◆大阪屋ニュー新町ビル
K153大阪屋ニュー新町ビル


[591-20110214]
路面電車復活
東京都は環境負荷の少ない次世代型路面電車(LRT)を将来、銀座など都心部に走らせることを計画しています。区によると、現在工事中の環状2号線・銀座―晴海間などに、2016年度、路線バスが優先的に走る高速輸送システムを導入。その後、早ければ20年頃までにこれをLRTに入れ替えることを目指すようです。
◆大川内医院(大阪市天王寺区)
K156大川内医院


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