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不動産トレンド511-520&近代建築物(東日本編)

[520-20101225]
ポートアイランド立地分析
神戸市が医療産業都市構想を進める人口島、ポートアイランドで進出企業同士や周辺大学との連携に弾みがついてきた。大手製薬会社から中小、ベンチャー企業(VB)まで、進出企業・団体数は200に迫る。(日経新聞)
◆山二証券(東京都日本橋)
K440山二証券


[519-20101223]
供給過剰の原因に関して
大阪市の賃貸マンション市場の供給過剰の原因は、長引く経済不況にもかかわらず新規大型不動産ファンド物件の供給が集中したことにあります。更に、これらの賃料設定は高利回りを狙ったファンド物件ということもあり、高家賃設定で100戸以上の大型の物件で半分以上が空室状態のものも多く存在しております。
◆成瀬証券(東京都日本橋)
K441成瀬証券


[518-20101223]
空室率に関して
大阪市(浪速区除く)の賃貸マンション市場は、供給過剰で平均空室率が約15%というデータが出ましたが、1棟20戸のマンションとして3戸が1年間空室ということです。物件格差を考慮すれば6戸つまり1/3近くが1年間空室という物件もあるということです。これでは事業収支が成り立ちませんね。
◆貨幣資料館(名古屋市)
K442貨幣資料館


[517-20101222]
建物完成引渡保証とは

建物完成引渡保証とは、ハウスメーカー等が倒産などのリスクに備えて、第三者の保証検査機構に登録するものです。もし工事の完成が不可能になった場合、それは施主(発注者)にその影響が及ばないことを保証するするものです。

What is the building completion delivery guarantee?

The building completion delivery guarantee is registered by the house maker, etc. with a third-party guarantee inspection organization in case of risk such as bankruptcy. If the construction becomes impossible to complete, it guarantees that the owner (ordering party) will not be affected.

◆北里記念図書館(東京都)
K443北里記念図書館


[516-20101222]
瑕疵保証とは
マイホームのトラブルを未然に防ぐため、公正で中立な第三者の保証機関による住宅検査を実施。建物の瑕疵による原因について保証するものです。引渡日より10年間、2,000万円迄保証するハウスメーカーもあります。
◆慶應大学医学部(東京都)
K444慶應大学医学部


[515-20101222]
地盤保証とは
着工前の地盤調査による基礎設計はもちろん、不同沈下などの不測の事態に備え、地盤に起因する瑕疵を保証するものです。引渡し日より10年間5,000万円迄保証するハウスメーカもあります。
◆堀商店(東京都新橋)
K445堀商店


[514-20101222]
木は鉄やアルミニウムなどの金属より火に強い
木は燃えやすいというイメージがありますが、実は木は鉄やアルミニウムなどの金属より火に強いのです。鉄やアルミニウムなどの金属は燃えることはありませんが、熱に対しての弱点を持っています。同一条件にした場合、アルミは400度で強度が80%ダウン、鉄は550度を超えると50%ダウン。木は550度で5%ダウン、700度になっても23%ダウンという結果が出ています。
◆三信ビル(東京都日比谷)
K446三信ビル


[513-20101222]
ツーバイフォーに関して
ツーバイフォー工法による3階建て共同住宅の実大火災実験で3戸連続した隣戸への延焼は見られず、コンクリート並みの高い耐火性能が認められ、ツーバイフォー工法は木造でありながら昭和57年に省令簡易耐火構造であることが認められました。その後一時間耐火実験のクリアや、隣接する住宅からの延焼実験などを経て、2004年に耐火建築物の認定を取得しました。
◆旧 陸軍造兵廠(東京都)
K448旧陸軍造兵廠


[512-20101222]
ツーバイフォーに関して
ツーバイフォー工法は、パネル化された壁や床などの面で家を構成するのが特徴です。日本の在来工法である軸組工法が柱や梁など、「点と線」で建物を支えるのに対し、ツーバイフォー工法では、床・壁・天井など「6面体」で建物を支え、高い強度を可能にします。
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◆旧 栃木町役場(栃木県)
K449旧栃木町役場


[511-20101222]
ツーバイフォーとは
ツーバイフォー(枠組壁工法)とは、北米から輸入された工法であり、この工法によって建てられる住宅の構造材に断面サイズが2インチ×4インチ(約38㎜×89㎜)の製材が最も多く使用されているためこの名が付きました。
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◆築地市場の某建物
K450築地市場の某建築物

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年末のご挨拶

昔よく読んだ作家の大前研一さんが大学を経営されているんですね。
http://bbt.ac/

理念が素晴らしいですね。改めて参考にさせて頂きます。
ホームページより (ご参考)

偏差値教育の最大の問題点は、それがあたかも人間の能力や価値を規定しているかのような錯覚を与えることです。偏差値教育の結果、日本の多くの若者は、身の丈に合った夢しか見られなくなり、手の届く可能性にしかチャレンジしなくなりました。これでは、かつてその名を世界中に轟かせた松下幸之助(松下電器(現パナソニック)創業者)、本田宗一郎(ホンダ創業者)といった世界に通用する人材は日本から育たないでしょう。彼らがなぜ世界に通用することができたのか、それは彼らが偏差値のない時代に育ち、自分の能力には限界がないと思えたことが大きいのです。つまり、自分の可能性が、自分のアンビションだったのです。新たに設置する大学は、『グローバルリーダーとして活躍する人材』の育成を教育理念とし、学生一人ひとりの個に応じたアンビションと能力を創り、伸ばしていく大学です。人間の能力に限界はありません。当大学は、あなたと共に、あなたのアンビションを創っていく大学です。

ビジネス・ブレークスルー大学 
学長 大前研一

ところで
今日はメリークリスマス

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今年も残るところあとわずかとなりましたが・・・
これをもちまして年末のご挨拶とさせて頂きます。
来年もZenの不動産コンサルティング塾をよろしくお願いします。
自分の可能性・アンビションを信じて頑張ります。
・・・生涯現役・継続は力なり・・・

来年はしっかり起きて飛躍の年にしますよ。

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厳しい冷え込みで雪が降る中で行われた釈迦涅槃像の「御身拭い」=福岡県篠栗町の南蔵院

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不動産トレンド501-510&近代建築物(東日本編)



<特集:リスクマネジメント・避雷設備>

20101221エッフェル塔への落雷
エッフェル塔への落雷

[510-20101221]
避雷設備の検査に関して
避雷設備の検査は、電気技術者を主な資格対象とした民間資格の「避雷設備技能士」が行います。
※当方は、不動産管理業の一環としてマンション管理組合・ビル-マンションなどオーナー様から“無料見積”のご依頼受付から業者の選定・紹介までさせて頂いております。
◆エラ・オー・パトリックホーム(仙台)
K430エラ・オー・パトリックホーム


[509-20101221]
避雷設備の放置に関して
避雷設備は多くの場合、適切な検査・保守メンテナンスを受けずに放置されています。その為、避雷機能が働かずに前記のような甚大な被害を受けたり、最悪のケースとしては、避雷針のポール部が腐食して地上に落下し通行人への人身事故を起こすなど、トラブルが後をたちません。
◆愛知県庁大津橋分室
K431愛知県庁大津橋分室


[508-20101221]
避雷設備の検査状況に関して
収益マンション・ビルなどの購入検討をする場合、リスクマネジメントとして各種設備の検査状況は勿論のこと特に避雷設備の検査状況は重点的に要求しましょう。
◆愛知県庁大津橋分室
K432愛知県庁大津橋分室


[507-20101221]
<落雷被害その5>
2003年9月3日夕、東京都心を襲った激しい雷雨で、永田町の国会議事堂に落雷があり、議事堂の 外壁の一部がはがれ落ちた。衆院事務局によると、雷は午後6時半ごろ、議事堂のシンボルである中央塔(高さ約65メートル)の避雷針周辺に落ちた。国会議事堂の修理費用は約4800万円。
◆伊勢久(愛知県)
K433伊勢久


[506-20101221]
<落雷被害その4>
1996年、大阪府高槻市のサッカー大会中に落雷で重度の障害を負ったサッカー部員が起こした裁判で、当時在籍した高校及び大会を主催した体育協会の過失が認められ約3億円の賠償命令が下った。
◆中北薬品京町支店(愛知県)
K434中北薬品


[505-20101221]
<落雷被害その3>
オフィスビルやマンションなどへの落雷による火災・停電被害以外に、パソコンデータ破壊の被害も後を絶ちません。避雷対策のなされていない建物内では、電化製品や電気を通すものを介して感電することがあります。ひどい場合には、電化製品などが吹っ飛び、破片などに当たって死傷することもある。またこれらから出火した場合、火事になり巻き込まれることがあります。
◆郵便事業株式会社東海支店(愛知県)
K435郵便事業株式会社東海支店


[504-20101221]
<落雷被害その2>
2005年8月2日、和歌山市で発生した落雷により小学校校舎のコンクリートの一部が崩れる被害が発生しました。
◆坂文種報徳会貸ビル(愛知県)
K436坂文種報徳階貸ビル


[503-20101221]
<落雷被害その1>
2008年8月24日、京都市山科の醍醐寺准胝観音堂への落雷により貴重な歴史的建造物が全焼しました。
◆豊橋ハリストス教会(愛知県)
K437豊橋ハリストス教会


[502-20101221]
ゲリラ豪雨・竜巻などの増加に伴う落雷
通常の雷雨は勿論のこと異常気象ともいえるゲリラ豪雨・竜巻などの増加に伴う落雷の被害が後を絶ちません。避雷針不備による被害も後記の通り甚大なものとなっています。
◆陸軍技術研究所伊良湖試験所(愛知県)
K438陸軍技術研究所伊良湖試験場


[501-20101221]
避雷針の設置義務に関して
地上高20m以上の建造物の所有者には、避雷針の設置が義務づけられています。ビル・マンションなどのオーナー様やマンション管理組合様は、避雷設備がしっかり機能しているか検査・確認しなければなりません。
◆小柳津信郎邸(愛知県)
K439小柳津信郎邸

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産トレンド491-500&近代建築物(東日本編)

[500-20101216]
不動産情報力に関して
不動産情報力は、量と質のバランスが大切です。量のみを重視すると正確さに欠け売買・貸借主双方に迷惑をかける場合が増加します。一方、質のみを重視すると条件の良い情報が集まらずこれも売買・貸借主双方の期待に答えられないことになります。不動産仲介業者は、手数料のこともあるでしょうが、このことを充分認識して日々の業務に取組んでもらいたい。
◆旧 五十九銀行本店
K415旧五十九銀行本店


[499-20101216]
収益不動産の融資条件付き購入申込に関して
収益物件を融資利用(融資条件付き)で購入申込みをする買主は、売主側から歓迎されない。融資不可の場合、商談は流れますし、その間に現金での買主を逃した場合などダメージが大きい。買主から買付証明や守秘義務契約(CA)などが出て詳細資料の請求等があっても、金融機関が売側窓口である場合、買主の財務(資金)力などを調査して難しい場合はその段階で断られるケースも多い。※詳細資料受理後、検討段階において買主が断る場合も多いですが・・・。
◆弘前昇天教会
K416弘前昇天教会


[498-20101216]
不動産コンサルタントに関して
一般的に不動産コンサルタントはリスクマネジメントを過剰重視しますので、収益不動産を即金即買取の買主にとっては、なかなか交渉の土俵に上がれず、又、契約寸前まで交渉が進んだ案件でも大きなリスクが発覚すると取引中止をアドバイスするなど、逆に困った存在になっているかもしれません。仲介業者は、手数料が勝負ですので多少リスクがあろうとも契約成約に全力投球しますが・・・。
◆国立科学博物館
K420国立科学博物館


[497-20101216]
広告宣伝費に関して

税法上、宣伝広告費とは何かについての一般的規定は存在していない。しかしながら租税特別措置法において広告宣伝費の損金算入を認め、交際費との区分を行っている。

Regarding advertising expenses

Under tax law, there is no general provision as to what advertising costs are. However, the Special Taxation Measures Law allows the deduction of advertising expenses and separates them from entertainment expenses.

◆弘前教会
K417弘前教会


[496-20101216]
工場敷地の調査内容6項目
①敷地とスペース
②土地価格
③地形・地勢
④電力供給
⑤工業用水
⑥敷地周辺の道路状況
◆同潤会上野下アパート
K418同潤会上野下アパート


[495-20101216]
工場計画での付帯・付帯設備6項目
①給水設備
②排水設備
③受電設備
④蒸気設備
⑤ガス・空気設備
⑥福利厚生施設
◆国立博物館表慶館
K419国立博物館表慶館


[494-20101215]
チャレンジ25キャンペーンが推進する6つのチャレンジ
①エコな生活スタイルを選択しよう
②省エネ製品を選択しよう
③自然うぃ利用したエネルギーを選択しよう
④ビル・住宅のエコ化を選択しよう
⑤CO2削減につながる取組を応援しよう
⑥地域で取組む温暖化防止活動に参加しよう
◆旧 第一銀行(横浜市)
K421旧第一銀行


[493-20101215]
チャレンジ25キャンペーンとは
チャレンジ25キャンペーンとは2009年9月、ニューヨークでの国連気候変動サミットにおける日本の目標表明「温室効果ガス排出量を2020年までに1990年比で25%削減」を、政府が「チャレンジ25」と名付け、新たにスタートさせた温暖化防止のための国民的運動のことをいいます。目標達成の為の不動産・建設業界の役割は大きいですね。
◆旧 松屋横浜店(横浜市)
K422旧松屋横浜店


[492-20101215]
CO2排出量のイメージに関して
レジ袋を10枚使うとCO2排出量は約1kgです。また、1kgのCO2を木が吸収するのに要する時間をみると、一本の杉の木ならおよそ50日かかる計算になります。こうしてみると、自然に頼るCO2削減は大変であり、私たちの日々のCO2削減がいかに重要かがわかります。
◆須坂教会(長野県)
K428須坂教会


[491-20101215]
グリーン電力とは
グリーン電力とは、風力・水力・バイオマス(生物資源)等の自然エネルギーにより発電された電力を、企業などが自主的な環境対策のひとつとして利用できるようにしたものです。自然エネルギーにより発電された電気の環境付加価値を「グリーン電力証書」という形で取引し、証書を保有する企業・団体は、記載されている発電電力量相当分の環境改善を行ない、自然エネルギーの普及に貢献したことが認められる仕組みです。
◆某医院(千曲市)
K429千曲市の某医院

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

近代建築物 公立高等学校校舎編 14

近代建築物 公立高等学校校舎編 14


KH80 鳥羽
鳥羽

KH81 桃山
桃山

KH82 彦根東
彦根東

KH83 上野
上野

KH85 津島
津島

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

NIFREL<第五弾>



NIFREL<第五弾>
万博公園 水族館 20160529 


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テーマ : 大阪 - ジャンル : 地域情報

不動産トレンド481-490&近代建築物(東日本編)

[490-20101214]
もうすぐ地デジ対応アンテナ工事助成金申請受付締め切り
来年2011年7月24日でテレビのアナログ波は終了し、デジタル波一本となります。
デジタル化対応へのアンテナ工事助成金申請受付は、今月の12月/28日が締め切りです。マンションのオーナー様・管理組合様大丈夫でしょうか。工事費、最大1/2の助成となるようです。
①共聴施設をデジタル化対応に改修する場合。
②共聴施設をケーブルテレビに切り換えてデジタル化対応する場合。
③ビル陰の共同受信施設を保有・運営している皆様。
詳細は、総務省地デジコールセンターまで 0570-07-0101
◆小田原のハローワーク
K406小田原ハローワーク


[489-20101214]
本格的改修工事の時代に
建設業界では本格的に新築工事から改修工事へ重点が移る時代に突入しました。改修工事の品質管理は工事現場を見て学ぶことが一番です。(新築工事と違って、図面では分からない)国宝・姫路城の改修工事が公開されるようですが、これは是非見学して勉強しましょう。
◇改修工事の建屋に覆われた姫路城の大天守=尾崎孝撮影
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◆三井倶楽部(東京都)
K407綱町三井倶楽部


[488-20101214]
不同沈下のトラブルに関して
設計施工の過失により土地の不同沈下、建物の亀裂が生じた場合、売主業者には瑕疵担保責任、施工業者には保証債務の不履行、設計者には不法行為責任があります。
◆三菱東京UFJ銀行貨幣資料館(名古屋)
K408三菱東京UFJ銀行貨幣資料館


[487-20101213]
改善の定石12項目まとめ
①やめることは最大の改善
②押してだめなら引いてみる
③例外だけ着目して管理する
④何が変化し何が変化しないか明確に区別する
⑤小さいものは大きく大きいものは小さくする
⑥集約と分散に分けて処理する
⑦結合と分割をしてみる
⑧何かをちょっと付加する又は削除する
⑨仕事は平行と直列組み合わせてする
⑩作業や工程の前後の順序を入れかえてみる
⑪違いと共通点に着目する
⑫手でやっている作業を足でやってみる
◆旧 山形県庁
K409旧山形県庁


[486-20101213]
建築工事の紛争と5つの解決法
①民事訴訟法による訴訟
②民事調停法による調停
③民事訴訟法による仲裁
④第三者への解決依頼
⑤建設業法による斡旋・調停・仲裁
このうち建設工事の請負契約をめぐる紛争の解決方法は、建設業法により契約において定めるべき事項です。
◆千歳館(山形県)
K410千歳館


[485-20101213]
木造の建築許可に関して
平成19年の建築基準法改正により、木造においても高い耐久性が建築許可の条件となっています。そのことにより収益アパートの最長35年の一括借り上げも、また、提携銀行の35年ローンも可能になったと言えるかもしれません。但し、建設費は安くつきますが、火災に対するリスクマネジメントは徹底しましょう。
◆某 医院(山形県)
K410某医院


[484-20101213]
市場環境調査6項目とは
①地理的条件
②人口動態
③交通機関の整備状況
④医療・福祉機関の整備状況
⑤近隣土地利用状況
⑥近隣賃貸物件の傾向と入居状況
以上の6項目を充分に調査することです。
◆明治安田生命本社ビル(東京都)
K411明治安田生命本社ビル


[483-20101213]
敷地環境調査3項目とは
①土地の基本データ
②土地に関する法規制
③道路との関係、高低差
以上の3項目を充分に調査することです。
◆旧 電気試験所(福島県)
K412旧電気福島試験所


[482-20101213]
中水利用システム
排水や雨水を再生処理することを中水利用システムといい、中水道や植木への散水として活用されています。
◆東北電力福島営業所(福島県)
K413東北電力福島営業所


[481-20101213]
コンクリートの耐久性向上に関して

コンクリートの耐久性向上のためには、品質管理フローチャートを作成し、工場選定から生コン打設までを一元管理することが重要です。特に不具合の最大要因である水量管理は、生コン業者と共同で行い、安定したコンクリート供給をしなければなりません。

Regarding improving the durability of concrete

In order to improve the durability of concrete, it is important to create a quality control flowchart and centrally manage from factory selection to ready-mixed concrete placement. In particular, water volume management, which is the biggest cause of defects, must be carried out in collaboration with ready-mixed concrete companies to provide a stable concrete supply.

◆旧 弘前市立図書館
K414旧弘前市立図書館

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不動産トレンド471-480&近代建築物(日本の大学編)

[480-20101211]
サービサーとは
サービサー特定の金銭債権を金融機関等の第三者から譲受け、または委託を受けて、債権の管理・回収を行う者のことです。※1999年7月に施行された「債権管理回収業に関する特別措置法(サービサー法)」により、一定の条件を満たし、法務大臣の許可を受けた資本金5億円以上の株式会社が、サービサー業務を営むことが可能となった。
◆東北大学
K401東北大学


[479-20101211]
バリューアップ力とは

バリューアップ力とは、中古物件にコンバージョン・リニューアル・リフォームや耐震補強・アスベスト除去等を実施し、高付加価値商品として市場に提供する力のことです。

What is value-up power?

Value-up power is the power to provide used properties to the market as high-value-added products by implementing conversion, renewal, remodeling, seismic retrofitting, asbestos removal, etc.

◆東北大学
K402東北大学


[478-20101211]
出口戦略とは
出口戦略とは、購入する不動産について、どのように収益をあげていくか事前に戦略を立てることです。
◆東北大学
K403東北大学


[477-20101211]
不動産流通化事業とは
オフバランスニーズにより企業から流出した不動産や建築上の問題や複雑な権利関係などにより収益が生まれにくい中古不動産を仕入れてバリューアップの上市場に送り出す事業を不動産流通化事業といいます。
◆東北大学
K404東北大学


[476-20101211]
売却物件の調査に関して
従来、売却物件の調査は委託を受けた仲介業者がするものですが、調査内容に客観性を持たせるという意味で売主が有料にはなりますが第三者機関に物件調査依頼をするケースも出て来ております。
◆東北大学
K405東北大学


[475-20101211]
改善の定石⑩
改善の定石⑩:作業や工程の前後の順序を入れかえてみる。
◆東北大学
K358東北大学


[474-20101211]
情報量に関して
インターネットなどで物件検索が可能になり、お客様の情報量は圧倒的に多くなりますが、かえって整理ができなくなってしまいどの物件が一番自分にふさわしいのか判断がつかなくなってしまうことも多い様です。情報量も大切ですが、情報の質はもっ大切です。
◆東北大学
K336東北大学


[473-20101211]
ついに「全面禁煙アパート」
敷地内すべて、たばこはご法度です-。入居を非喫煙者に限定する賃貸アパートが二十日、小山市にお目見えする。全面禁煙の集合住宅は全国的にも珍しく、オーナーは「受動喫煙のトラブルに悩む人は多い。安心して暮らせる住まいを提供できれば」と訴える。(記事抜粋)確かに火災のリスクも減りますね。
◆東北大学
K337東北大学


[472-20101211]
家賃子供割引
「○○マンション」の名で賃貸マンションを展開している○○(○○市)が今月から、家賃を子どもの数に応じ最大5千円割り引くといった子育て世代向けのサービスを始めた。「子育て支援」を売りに他のマンションとの差異化を図る。乗用車を共同利用する「カーシェアリング」の試行も始める。(記事抜粋)当方は、昔から学生割引家賃は実施しております。家賃設定自体がが高すぎては意味がありませんので総合的によく検討しましょう。
◆東北大学
K338東北大学


[471-20101211]
レトロビル有効活用事例
古い団地のようなビルのドアをくぐると、外観とは打って変わって、おしゃれな雑貨店やギャラリーが並ぶ。堀川五条の「増田屋ビル」(下京区)。築50年になる5階建ての建物には、レトロな雰囲気や自由に使える空間を求めて、若い芸術家たちが集まってくる。増田屋ビルは1960年、いまの大家の増田敏雄さん(78)が父親と共同で建てた。当初は東映の映画俳優も住むマンションだった。いまは画廊や靴・装飾品の工房など約15のテナントが入る。(記事抜粋)海外では、教会がコンドミニマム(共同住宅)にコンバージョン(用途変更活用)されています。(20101211CNNニュース)
[レトロビル有効活用事例:増田屋ビル]
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◆東北大学
K339東北大学

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産トレンド461-470&近代建築物(日本の大学編)

[470-20101209]
改善の定石⑨
改善の定石⑨:仕事は平行と直列と組み合わせてする。
◆北海道大学
K355北海道大学


[469-20101209]
改善の定石⑧
改善の定石⑧:何かをちょっと付加又は削除する。
◆北海道大学
K356北海道大学


[468-20101209]
改善の定石⑦
改善の定石⑦:結合と分割をしてみる。
◆北海道大学
K357北海道大学


[467-20101209]
建設工事の品質管理とは
工程のすべての段階で、個々の工事材料の品質管理と、それらの材料を調合して造る二次的な製品の品質管理と、さらに締固めなど外力を加えてつくられるものの品質管理などの施工の各段階における適格な管理のことです。
◆北海道大学
K294北海道大学


[466-20101209]
ゼネコンとは
特に土木一式工事業と建築一式工事業を総合建設業、いわゆるゼネコン(General Construct)といっています。
◆北海道
K295北海道大学


[465-20101209]
建設工事とは
建設工事とは、①土木工事②建築工事から下記の専門工事に至るまで28種類あります。
[専門工事]
③大工工事④左官工事⑤とび・土工・コンクリート工事⑥石工事⑦屋根工事⑧電気工事⑨管工事⑩タイル・レンガ・ブロック工事⑪鋼管造物工事⑫鉄筋工事⑬舗装工事⑭浚渫工事⑮板金工事⑯ガラス工事⑰塗装工事⑱防水工事
⑲内装仕上工事⑳機械器具設置工事㉑熱絶縁工事㉒電気通信工事㉓造園工事㉔削井工事㉕建具工事㉖水道施設工事㉗消防施設工事㉘清掃施設工事 
※冷暖房設備工事は㉑に入ります。

What is construction work?
There are 28 types of construction work, from ① civil engineering work ② construction work to the following specialized work.
[Professional work]
③ Carpentry work ④ Plaster work ⑤ Black kite construction, earthwork, concrete work ⑥ Stone work ⑦ Roof work ⑧ Electrical work ⑨ Pipe work ⑩ Tile, brick, block work ⑪ Steel pipe construction work ⑫ Reinforcing work ⑬ Pavement work ⑭ Draining work ⑮ Sheet metal work ⑯ Glass Construction ⑰ Painting construction ⑱ Waterproof construction
⑲ Interior finishing work ⑳ Machinery and equipment installation work ㉑ Thermal insulation work ㉒ Telecommunications work ㉓ Landscaping work ㉔ Cutting well work ㉕ Joinery work ㉖ Water supply facility work ㉗ Firefighting facility work ㉘ Cleaning facility work
* Air-conditioning equipment work will be done.

◆信州大学
K395信州大学


[464-20101208]
ブロック塀の支えが越境
新築土地建物を購入した買主が隣地との境にあるブロック塀の支えが越境しているとして越境物の撤去、慰謝料等を要求した事例があります。越境物の撤去及び補修工事で和解成立しましたが、このような事は、仲介業者が重要事項説明の段階で説明して解決しなければなりません。
◆信州大学
K396信州大学


[463-20101208]
投資用マンションが年金替わりに
投資用マンションを購入した場合、定年までに完済できるローンを組むことで、定年後には家賃収入を個人年金替りとして利用できます。また、ローン返済中も、団体信用生命保険に加入されれば、万一の時でもご家族に家賃収入を残すことができます。
◆信州大学
K397信州大学


[462-20101208]
インフレヘッジとは
一般的に、現金や預貯金などはインフレに弱く、不動産や金など長期的にはインフレに伴って値上がりする資産はインフレに強いとされます。こうしたインフレに抵抗力がある資産に投資することをインフレヘッジといいます。
◆信州大学
K398信州大学


[461-20101208]
道路拡幅計画の説明義務違反に関して
区画整理事業地内の道路拡幅計画について説明を受けていないとして、買主が売買契約の解除又は損害賠償金の支払を求めた事例があります。解決金400万円で和解成立したようですがこのようなリスクには注意しましょう。
◆信州大学
K399信州大学

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

御堂筋にあるブロンズ像 11

渚  淀井敏夫 作  1978

PT361536.jpg

20150621撮影

テーマ : 美術館・博物館 展示めぐり。 - ジャンル : 学問・文化・芸術

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