FC2ブログ

老朽化マンションの大規模修繕に関して

[71-20091028]
【特集】
老朽化マンションの大規模修繕工事は、ここまでするべし

築30年以上の老朽化マンションの大規模修繕工事は、本事例マンションの15年前の第2回目大規模修繕工事の大失敗事例を踏まえ、第3回目大規模修繕工事[工期2009.3~8]を見本とし、大規模修繕工事とはここまで実施しなければならないことを論より証拠で画像により本邦初公開します。マンション管理組合の皆様におかれましては充分ご参考にして下さい。

第2回目大規模修繕工事(1995)は、H工務店の外壁下地補修手抜きにより、下記のごとく短期間で塗装面が浮き上がり、業者補償による度重なる部分的補修によりマンション本体はかくのごとき継はぎだらけのみすぼらしい外観となってしまった。かつて億ションであったなど知るよしもない。

【Before(施工前)】

090320_1535~02

090320_1535~01

090320_1534~01

090320_1522~02

090320_1522~03

090320_1523~02

090320_1525~01

090320_1525~02

090320_1536~01

090320_1538~01

090320_1541~01

090320_1543~01

090320_1543~02

090320_1526~01

090320_1528~01


【Under Construction(工事中)】
侵入防犯警報システム付き仮設足場
090628_1651~01


外壁内部の徹底的な検査に基づく7段階の異常現状把握
①0.2mm以上0.3mm未満のひび割れ
②0.3mm以上1mm未満のひび割れ(挙動・漏水の恐れなし)
③0.5mm以上のひび割れ(挙動・漏水の恐れあり)
④モルタルの浮き(1㎡未満の小範囲な浮き)
⑤モルタルの浮き
⑥鉄筋腐食部補修
⑦コンクリート・モルタル欠損部補修

090628_1646~01


7段階仕分けマーキングの実施
090628_1646~02


7段階マーキングにおける施工方法
①フィラー擦り込み
②エポキシ樹脂注入
③Uカット・シール・樹脂モルタル充填
④エポキシ樹脂注入(アンカーピンニング)
⑤撤去・カチオンフィラー充填
⑥ケレン・防錆・ポリマーセメント系モルタル成形
⑦ケレン・ポリマーセメント系モルタル成形
090628_1647~01


[バルコニー内壁マーキング]
090407_0812~01

090407_0812~02

090407_0812~03

090407_0813~02

090407_0813~01


[外壁部分]
090405_1251~01

090531_0945~01

090531_0945~02

090531_0947~01

090531_0947~02

090531_0948~01

090531_0953~01

090531_0953~02

090531_0955~03

090405_1250~01

090531_0956~01

090531_0958~01

090531_1001~01

090607_1605~01

090628_1632~01

090607_1623~01

090531_0955~01

090531_0955~02

090607_1558~01

090607_1559~01

090607_1608~01

090531_1002~02

090405_1250~01

090531_1005~01

090531_1006~01

090628_1643~01

090628_1643~02

090607_1620~01


[天井部分]
090607_1612~01

090607_1606~01

090607_1609~02

090607_1609~01

090607_1605~02

090607_1606~02

090607_1610~01

090607_1612~02

090607_1613~01

090531_1007~02


【After(完成後)】
20091103-3.jpg

090814_0949~01

090830_1715~01

090802_1609~01

090813_1207~02

090830_1708~01

091103_1255~02

091106_0816~01

091106_0816~02

091103_1257~01

091103_1312~02

091103_1311~01

091103_1255~03

091103_1316~02

091103_1314~01

091103_1314~02

091103_1315~01

090712_1723~02

090712_1724~01

090712_1724~02


業者選定はこのようにするべし

各 位  この度、・・・管理組合法人では『大規模修繕工事』を実施するに当たり、下記の要領にて施工会社を公募致します。見積参加をご希望される場合には、期日までに必要書類のご提出をお願い申し上げます。   ・・・管理組合法人

建物概要
【建物名称】 ・・・マンション
【所在地】 大阪府豊中市・・・
【竣工】 1973年
【構造・規模】 ■1号棟:SRC造(一部RC造) ・ 9F建 ・ 住戸数33戸
■2号棟:RC造 ・ 6F建 ・ 住戸数18戸
■3号棟:RC造 ・ 6F建 ・ 住戸数5戸
工事概要
【発注者】 ・・・管理組合法人
【工事名称】 ・・・第3回大規模修繕工事
【工事内容】 躯体等下地補修工事・シーリング工事・外壁等塗装工事・防水工事他
【工事期間】 2009年 3月~2009年 8月
【設計監理】 老朽化マンションの大規模修繕実績の多数ある優良設計監理事務所など
応募資格条件
① 近畿圏内に本社又は支店がある事。
② 特定建設業の許可がある事。
③ 資本金が5千万円以上ある事。
④ 近畿圏内の分譲マンション大規模修繕工事元請実績において、工事請負金額5千万円以上が、至近5年間で5件以上ある事。
⑤ 分譲マンション大規模修繕工事の経験が豊富で、且つ監理技術者の資格を有する者が、現場代理人として工事期間中常駐できる事。
⑥ 過去に発注者である管理組合との間で、追加工事等の精算事項及びその他金銭トラブル・工事請負契約違反・アフター点検遵守違反・
その他のトラブルを起こしていない事。
提出書類 ※下記の書類を各3部一括封筒に入れて提出してください。
a. 見積参加申込書(指定書式なし)
b. 上記①~⑥全ての応募資格条件を満たしている事を証する誓約書(指定書式なし)
c. 会社案内書
d. 工事請負金額5千万円以上の分譲マンション大規模修繕工事元請実績表(至近5年間分)
e. 経営規模等評価結果通知書(至近5期分)
f. その他PR資料
書類提出先 ※下記まで宅急便にて送付してください。(持参禁止)
〒・・・・・・ 
書類提出期限
・・・迄必着
選定方法
書類選考後、見積合わせ方式
注意事項
① 提出書類を基に書類選考を行い、見積依頼会社を決定します。従って、応募された全ての会社が見積に参加できるわけではありません。
② 提出書類に虚偽の記述があった場合は、その時点をもって失格と致します。
③ 公募期間中及び後の本件に関する質疑には一切対応致しません。
④ 応募状況、選定理由、選定方法、選定結果は公表致しません。また、選定後の異議申し立ては一切認めません。
⑤ 選定期間中、区分所有者・居住者・その他関係者への個別の営業活動は厳に禁止します。


備考
低層棟間取(メゾネット)
20091103-2.jpg

高層棟間取
20091103-4.jpg


玄関扉 20170529

【Before(施工前)】

170529_0812~01

170529_0811~01

【After(完成後)】

170529_1047~01

170529_1050~01

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

不動産トレンド71-80



[80-20100422]
発酵素材とは
物にはすべて時間経過と共に『腐っていくものと、発酵していくもの』があります。発酵学者の小泉武夫曰わく乳酸菌に代表される食用菌の働きで変化する場合と腐敗菌では、同じ微生物変異なのに全然違う。建築素材でも同じことが言える。時間とともに汚らしくなり腐っていく物と、どんどん味わいが出て、古びていてもよい感じ(発酵)がする物に。木や石や硝子は発酵素材。鉄は手入れ次第で発酵素材。ステンレス、コンクリートブロック、プラスチックボードは腐敗素材。木の素材は基本的に発酵素材だが、手入れを怠ると腐敗し、コンクリートは基本的には腐敗素材だが、巧みに造った時には発酵素材になります。。
GH318.jpg


[79-20100210]
間口×奥行に関して
間口×奥行に関して、一概には言えないが普通の住宅地であれば1:1.2~1.5或いは1~1.2:1ぐらいの地形の土地がよいとされます。
GH202.jpg


[78-20100209]
公示価格とは
公示価格は、公共用地取得算定や、国土利用計画法に基づく土地取引規制における基準としても使われます。価格の判定は、標準地に建物がある場合には、建物がないものつまり更地として実施します。
GH178.jpg


[77-20100208]
公示価格とは
公示価格は、公示地の毎年1月1日現在の価格であり、3月下旬に官報に公示されます。公示価格を補うものとして、都道府県基準値標準価格(7月1日時点)というものもあります。
GH298.jpg


[76-20100207]
公示価格とは
売り希望価格、買い希望価格もそれなりの根拠があります。取引事例に代わって、対象地の価格を求める時の基準(目安)として公示価格がもうけられています。
GH248.jpg


[75-20091201]
地震保険料割引と控除に関して
地震保険の割引制度<耐震等級・建築年(S56以降の新築)・免震建築物・耐震診断>には、10~30%割引があり、保険料は1/2まで(上限2.5万円)所得から控除でき、その分税金が軽くなることを認識しましょう。
GH336.jpg


[74-20091130]
瑕疵担保責任保険か保証金の供託に関して
新築住宅を買って10年以内に壁や床、柱などの基本構造部分に瑕疵(欠陥)が見つかった場合は、売主が無料で修理しなければならない。売主が中小零細企業で倒産してしまうと保証がうけられないが、今年10月からは瑕疵担保責任保険か保証金の供託が義務づけられましたので、充分確認しましょう。
GH188.jpg


[73-20091121]
譲渡損失の繰越控除に関して
家を買うなら、譲渡損失(値下がりした自宅を買い換えて損を出した場合)の繰越控除(最長4年分)に基づき所得税がどれだけ戻るかチェックしておきましょう。
GH239.jpg


[72-20091120]
不動産取得税申告による税額軽減に関して
家を買うなら、不動産取得税申告をして購入後の納税額がどれだけ軽減されるかチェックしておきましょう。
GH246.jpg


[71-20091117]
相続時精算課税制度に関して
家を買うなら、親からの贈与が非課税になる相続時精算課税制度もチェックしておきましょう。
GH292.jpg

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

近代建築物 公立高等学校校舎編 7

近代建築物 公立高等学校校舎編 7

KH40 岡山操山
岡山操山

KH41 福岡
福岡

KH42 青森
青森

KH43 浦和第一女子
浦和第一女子

KH44 東葛飾
東葛飾

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

台風18号上陸

20091008.jpg


2年ぶりの台風18号上陸は、本州全土を暴風域に巻き込みましたね。
私の住む大阪府豊中市東豊中町では
昨夜午後9時ごろから強風域に入り深夜午後11時ごろには暴風域へ
マンションの最上階なんですが風を体感しようと扉を開けかけましたが、
扉ごと吹き飛ばされそうになりやめました。

明日の仕事の事を考えながらお布団へ
未明から明け方午前5時頃まで
厠用足しで2度、確認しましたが
ビューヴューと轟音を立てて吹き荒れておりました。

ところが
目覚ましが鳴る午前7時頃には強風域からはずれ、
パタッと風がやみ嘘のような静寂さがあたりを覆う。
肩を落とし、いつもとかわりなく仕事場へ・・・
もう少し接近が遅れればこうはいかなかったでしょう。
逆に、関東の方々は通勤時間帯でしたので大変でしたね。

さすが、路上には暴風で落とされた木の葉だらけ
なんと近くの工事現場では仮設事務所がひっくりがえり
091008_0819~01

全国ニュースになりましたが
東豊中幼稚園の屋根が丸ごと吹き飛び
隣の新聞屋さんのビルに覆いかぶさる・・・
20091008-1.jpg

改めてあの暴風の轟音が蘇りました。

この天災で亡くなられた方々のご冥福をお祈り致します。

テーマ : ブログ日記 - ジャンル : ブログ

座敷童子

幸運を呼ぶといわれる妖怪-座敷童子が棲むと言われる古い旅館
岩手県の金田一温泉緑風荘 が火事で全焼してしまいました。

幸い火事による死傷者は、0人で座敷童子の御陰という事なのだろうか?
ミステリースポットがまた一つなくなることは大変残念である。

20091005-11.jpg

20091005-12.jpg

20091005-13.jpg
by 水木しげる

テーマ : ブログ日記 - ジャンル : ブログ

予防医学の第一人者が大阪へ集結!

お知らせ

地域連携抗加齢医学研究会(2009年度大阪大会)

日程:2009年11月1日9:00~20:00

会場:堂島リバーフォーラム メインホール (JR大阪から徒歩15分)

定員:1000人<入場料 一般2000円・医学関係者4000円>

様々な学会の代表を務められる、諸所の先生方が一同に集結。
真のアンチエイジングを学べる絶好の機会です。

演題
①アンチエイジングと見た目
 山田秀和[近畿大学奈良病院皮膚科教授]

②顔のアンチエイジングをめぐる最近の話題
 上石弘[NPO法人クラニオフェイシャルセンター理事長]

③統合医療におけるパワフルエイジング
 岡田昌義[国際先端統合医学研究所所長]

④東洋医学におけるパワフル・アンチエイジング
 日比野佐和子[森之宮医療大学准教授]

⑤エネルギー視座から見えるエイジングの風景
 岩田静治[行動科学研究所主宰 行動科学博士]

⑥抗加齢医学とエイジングメディスン クロスアクションから見えるもの
 久保明[地域連携抗加齢医学研究会会長]

⑦わが国における統合医療の現状と動向について
 渥美和彦[東京大学名誉教授]

⑧新・点滴療法でパワフル・アンチエイジング
 柳澤厚生[点滴療法研究会会長]

⑨サプリメントとパワフルエイジング
 矢澤一良[東京海洋大学大学院客員教授]

⑩未病対策に向けての各予防医学団体間の協調
 塩見利明[愛知医科大学医学部教授]

17:00~
街おこし宣言
橋下徹[大阪府知事]
朝原宣治[元陸上競技選手オリンピックメダリスト・大阪ガス所属]

【詳細】
http://japanmedicallink.com/htm/event.htm

地域連携抗加齢医学研究会副会長の高島正広氏[六稜95期]
20091004.jpg

東京大学名誉教授の渥美和彦氏[六稜59期]
※漫画家 故・手塚治氏の同級生でお茶の水博士のモデルになった方なんです。
20091005-1.jpg

大阪府知事の橋下徹氏[六稜100期]
20091005-2.jpg



テーマ : ブログ日記 - ジャンル : ブログ

月別アーカイブ
最近のコメント
最近のトラックバック