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鉄人28号

ほないきまひょか!20100111

決して忘れることの出来ない
あの阪神淡路大震災から今年1月17日で15年目を迎えます。
尊い多くの命が一瞬にして奪われた大震災。
火災という二次災害でも尊い多くの命が奪われた
神戸市長田区の大正筋商店街の現場(若松公園)に
そびえ立つ“鉄人28号”を慰霊を込めて拝みに行って来ました。

蘇った商店街は、既に震災の跡形はなく大丸やダイエーなどと再開発されておりました。
漫画家・故横山光輝の三国志のキャラクターも鉄人28号とともに
この商店街を活気付けようと頑張っておりました。
只、このデフレ不況の渦の中、完全復帰とまでは、まだまだ言えませんでした。

帰途、神戸HATにある阪神淡路大震災記念・防災センターにも立ち寄り
リアルに巨大地震の映像体験をして来ました。
震災は、忘れた頃にやって来るものです。
災害からのがれることは出来ませんが、減災という考え方を
あの震災により学び、次回遭遇するときは必ず役立てなければなりませんね。

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巨大ロボット「鉄人28号」出現

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神戸市長田区の若松公園に30日、高さ約15メートルの「鉄人28号」が姿を現した。市出身の漫画家・故横山光輝さんの漫画に登場するロボットで、街に阪神大震災前のにぎわいを取り戻すための目玉として企画された。私も幼少年期を神戸ですごし、この漫画テレビを観て育ったわけですが、これよりもう少し古い(初代の?)足の揃った(棒立ちしてビューンと飛んで行く)ものであったような気がする。

しかし、でかい。近々見に行こう。

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306号室(洋室)


岡山市北区伊福町・辻村マンション
306号室 2018.10.1撮影

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201号室(洋室出窓)


岡山市北区伊福町・辻村マンション
201号室(洋室出窓) 2018.10.1撮影

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不動産トレンド61-70

[70-20091112]
不動産証券化とは
不動産証券化とは、不動産業務と金融業務が一体化したもので、米国で1960年代に開発された手法です。


[69-20091112]
住宅ローン控除
家を買うなら、住宅ローン控除でいくら戻ってくるのかを計算しましょう。ローン残高の1%が所得税から戻ってきます。
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[68-20091109]
地震・水害に弱い立地とは

①昔、池沼や河川であった土地。。(役所にある古い地図参照)
②山間部で盛土をした土地。(役所にある古い地図参照)
③活断層の通る土地。(活断層図参照)
④水害履歴の多い土地。(水害ハザードマップ参照)
⑤液状化する埋立地
⑥津波被害を受ける湾岸・河口河川沿い。


What is a location vulnerable to earthquakes and floods?

① Land that used to be ponds and rivers. (Refer to the old map at the government office)
② Land filled with embankment in the mountains. (Refer to the old map at the government office)
③ Land through which active faults pass. (Refer to active fault map)
④ Land with a lot of flood history. (Refer to the flood hazard map)
⑤ Reclaimed land
⑥ Along the bay and estuary damaged by the tsunami.

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[67-20091106]
交通安全上よくない立地とは
①歩道がなく、ガードレールなどで歩行者の安全が守られていない。
②路上駐車・駐輪などが多く見通しが悪い。
③車の抜け道など交通量が多く、スピードもかなり出ている。
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[66-20091105]
防犯上よくない立地とは

①誰でも入りやすい空地や駐車場が近くにある。
②川沿いの道など街灯のない暗い道が近くにある。
③周囲の住民の目が行き届かない場所が近くにある。
④ゴミや落書きが放置された場所が近くにある。
⑤空家が散在する場所が近くにある。
※バルコニーに隣接して電柱が立っている建物


What is a bad location for crime prevention?

① There are open spaces and parking lots nearby that anyone can easily enter.
② There is a dark road near the river, such as a road along the river, without street lights.
③ There is a place nearby that the surrounding residents cannot see.
④ There is a place where garbage and graffiti are left nearby.
⑤ There are places where vacant houses are scattered nearby.
* A building with utility poles standing adjacent to the balcony

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[65-20091104]
タイルの剥離に関して

タイル張りコンドミニアムは高級感もあり良いのですが、下写真のように鉄筋コンクリート造でもタイルの剥離はあります。鉄骨造ALC版への現場施工タイル貼りは、もっと剥離のリスクは高まります。剥離が頻繁に起こり出すと維持修繕費のコスト負担が想定外に増加します。さらに人身事故に発展すれば大変なことになります。投資収益アパートは、鉄筋コンクリート造で塗装仕上げにするべきです。


Regarding tile peeling

Tiled condominiums have a high-class feeling and are good, but as shown in the photo below, tiles peel off even with reinforced concrete construction. On-site tiling on ALC plates of steel structure increases the risk of peeling. If peeling occurs frequently, the cost burden of maintenance and repair costs will increase unexpectedly. If it develops into a personal injury, it will be a serious problem. Investment income apartments should be reinforced concrete structure and finished with paint.

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[64-20091024]
中古住宅の瑕疵に関して

中古住宅取得の場合、新築住宅と違い瑕疵担保責任が法律で定められておらず曖昧です。売買契約書での当事者間合意が基本です。現状有姿取引であることが多い。今後は、中古住宅取引流通の拡大の為、新築と同様、検査済証などの発行が義務化されるかもしれない。少なくとも下記3点は有償であっても充分確認検査しましょう。
①傾斜(地盤沈下や構造上の問題など)
②白蟻
③雨漏り、給排水衛生関係からの水漏れなど
※①に関しては、ツールとしてビー玉や大き目の直角三角形定規が役に立つ。建具の開け閉めがスムーズか?③に関しては、カビ臭さがあれば要注意。②③は、見えない部分である為、専門業者に見てもらうことをお薦めします。


Regarding defects in existing homes

In the case of acquiring a second-hand house, unlike a new house, defect liability is not stipulated by law and it is ambiguous. Basically, it is the agreement between the parties in the sales contract in present condition. In the future, in order to expand the distribution of used housing transactions, it may be mandatory to issue inspection certificates, etc., as in the case of new construction. At least the following 3 points should be thoroughly confirmed and inspected even in the case of payment.
① Inclination (ground subsidence, structural problems, etc.)
② Termite
③ Rain leaks, water leaks from water supply and drainage, etc.
* For ①, marbles and a large right triangle ruler are useful as tools. Is the opening and closing of the fittings smooth? Regarding ③, be careful if there is a musty odor. ② and ③ are invisible parts, so it is recommended that you have a specialist look at them.

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[63-20091021]
優先と妥協に関して
予算がある以上、項目別に何を優先させ、何をどこまで妥協するのか充分検討しましょう。
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[62-20091019]
立地に関して
物件価格を最も決定づけるのは、立地です。立地の範囲を少し広げれば、予算内の物件も見つけることは可能でしょう。
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[61-20091018]
住宅の取得に関して
住宅の取得は、設備・間取よりも変えられない広さ・立地・環境などを重視しましょう。
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※写真は、特許を取得した地熱住宅の内装 [特許番号 第4118976号]

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岸和田だんじり

ほな、いきまひょか-20090920<シルバーウィーク>


まずは、朝8時出発、堺市の浜寺公園駐車場へ行き、車を公園駐車場へ

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南海本線[浜寺公園駅]から一路 “だんじり”の岸和田へ
この駅は、近代建築物(大正時代)としてとても有名なんです。
路面電車の阪堺線の終着駅もすぐ近くにあり
想い出すに
長男が幼児の頃、この路面電車に乗せましたら、とっても喜びました。

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さて、南海本線[岸和田駅]下車、人ごみの中
駅前商店街を北に向かい“だんじり”が直角に曲がる“カンカン場”へ
さあ、移動しながら威勢良く何台見れるか?警官曰く、これは運ですね。
私も関西に50年いながら初めて、その若い警官も初めてとのこと。

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運がよかったのか7~8台威勢良く通過するのを観覧でしました。
城下町の武家屋敷路地を歩いて、岸和田城天守閣に登り
“だんじり”が岸城神社に宮入するのを見守りながら
南海本線[蛸地蔵駅]から再び[浜寺公園駅]へ
こんな豪快な祭りが大阪南部にはあるのです。
いつまでも継承してもらいたいものです。

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午後3時頃、浜寺公園では、バーベキュウーの家族連れが所狭しと陣取り
皆さんほぼ、満腹状態であった。我々も遅い昼食を済ませ
後は、泉北線で“ハーベストの丘”へ
某知人の歌のコンサートを拝聴して、一路帰宅しました。

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天気もよく渋滞もなく充実した1日であった。

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NIFLEL<第三弾>



NIFLEL<第三弾>
万博公園 水族館 20160529撮影


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近代建築物 公立高等学校校舎編 6

近代建築物 公立高等学校校舎編 6

KH35 松山東
松山東

KH36 佐世保北
佐世保北

KH37 太田
太田

KH38 両国
両国

KH39 三国丘
三国丘

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京都の近代建築

【京都市の小学校】
・・・戦中戦後を子供達と供に駆け抜けた昭和校舎・・・

名称:旧 春日小学校 (昭和初期)
住所:京都市上京区河原町丸田町角
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名称:旧 銅蛇小学校 (昭和8年)
住所:京都市中京区土手町通竹屋町下がる鉾田町542
※現在は、京都市立銅蛇美術工芸高等学校
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名称:立誠小学校 (昭和2年)
住所:京都市中京区木屋町蛸薬師
※但し、廃校
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名称:修徳小学校 (昭和3年)
住所:京都市下京区新町通万寿寺
※但し、廃校
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名称:旧 明倫小学校 (昭和6年)
住所:京都市中京区室町通
※現時は、京都芸術センター
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名称:西陣小学校 (昭和10年→廃校)
住所:京都市上京区上立売堀川西入る
※整然としたモダニズム建築。出っ張り部分は、音楽教室。
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名称:生祥小学校 (昭和15年)
住所:京都市中京区富小路通六角下ル骨屋之町549
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大阪の近代建築

【大阪市の小学校】
・・・戦中戦後を子供達と供に駆け抜けた昭和校舎・・・


名称:旧 大阪市立精華小学校 (昭和4年)
住所:大阪市中央区難波3-2-26
※釣鐘窓の位置が興味深い。
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名称:旧 大阪市立済美小学校 (昭和5年)
住所:大阪市北区中崎西
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名称:旧 大阪市立愛日小学校 (昭和4年)
住所:大阪市中央区北浜
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名称:旧 大阪市立西天満小学校 (昭和3年)
住所:大阪市北区西天満
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名称:旧 大阪市立集英小学校 (昭和2年)
住所:大阪市中央区今橋
※設計:宗兵蔵 但し、現存せず
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名称:旧 大阪市立金甌小学校 (昭和2年)
住所:大阪市中央区瓦屋町
※設計:増田建築事務所 但し、現存せず
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兵庫の近代建築

【兵庫県の小学校】

・・・戦中戦後を子供達と供に駆け抜けた昭和校舎・・・


名称:尼崎市立大庄小学校 (昭和8年)
住所:兵庫県尼崎市大庄中通4-43
※昭和13年から17年にかけて、室戸台風の復旧対策と相まって大庄土地区画整理事業が実施され、住宅が増加した。そのため、昭和13年には尋常科53学級、高等科8学級、総数3,335名という日本一のマンモス校となった。
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名称:旧 小野小学校 (昭和11年)
住所:兵庫県小野市
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名称:西脇小学校 (昭和9年)
住所:兵庫県西脇市
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名称:今津小学校六角堂 (明治6年)
住所:兵庫県西宮市今津二葉町410
※日本で2番目に古い
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名称:旧 開明小学校 (昭和12年)
住所:兵庫県尼崎市(市役所分庁舎)
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