Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　2008年09月

地熱住宅の内部写真＜166-170＞

NEDOとは・・・
独立行政法人新エネルギー・産業技術総合開発機構の略。民生部門（家庭用、業務用（企業の管理部門など、事務所・ビル、ホテル、百貨店などの第三次産業など））の電力の省エネ推進を目的に住宅・建築物における省エネルギー対策を抜本的に進めるために、（我が国のエネルギー消費量の約1/4を占める）民生部門の省エネ対策を一層強化されることを支援するため補助金を交付している機関。

166　屋根裏部屋

167　屋根裏部屋

168　屋根裏部屋

169　リビング

170　玄関

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ファンドバブル崩壊の真の原因は

ここ数年急速な成長を遂げた不動産ファンドビジネスは、急転直下の危機的状況になったといえますね。不動産が金融商品に組み込まれた中で、サブプライムローン問題に端を発し、ついには米大手証券会社の破綻へと至った金融情勢の激変が大きな要因であることはいうまでもありません。

さて、私自身もファンドビジネスを一企業の中で、調査・企画提案した者の一人ですが、ファンドバブル崩壊の真の原因は何であり？不動産ファンドビジネスは復活するのか？よく、考える必要がありますね。私の持論は、“大型プロジェクトなど特殊なものは除き、不動産投資は不動産そのものに投資すべし”ですね。

アセットマネジャー、レンダー、エクイティ投資家、信託銀行、プロパティマネジャー、オリジネーターなど各プレーヤーの思惑と動向を少なくとも整理する必要がありますね。不動産はそもそも単純明快なものであるはずなのが、何故か金融商品となると複雑混迷なものになる。

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2008年09月24日 |
近況
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地熱住宅の内部写真＜161～165＞

地熱住宅の原点

CO2の発生源は大きく分けて、車と建築物ですが、建築物からの発生が車の約2倍といわれています。そこで建築家として、「建築物が消費するエネルギーを削除すること」がCO2の発生を減らすことになるので、地中にある地熱・温熱に注目し、これを建物に利用することを研究しました。

161　玄関

162　リビング

163　キッチン

164　リビング＆備え付け無垢材テーブル

165　リビング＆ダイナミックな天井の梁

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大経営破たんの行方

米国サブプライムローン（低所得者層向け住宅ローン）の不動産の証券化に端を発し、昨日の米国証券大手リーマンブラザーズの経営破たん。そして、本日の米国生命保険最大手のＡＩＧの経営破たん救済。

国の証券会社は切り、銀行・生命保険会社は救済の構図がはっきり見えた。日本でも山一證券は切られ、大和銀行は救済されたのは記憶に新しい

ＡＩＧグループの中には、あのアリコジャパンもあるわけですが、いずれにせよ規模縮小は余儀なくされるであろう？いや、日本市場は大丈夫かな？何故なら、保険とはおもしろいもので日本人は世界の中でも断トツに保険大好き民族らしい。全世界中での掛け金合計１００兆円？だったか、その中の日本人の掛け金合計が６０兆円？だったと記憶している。

私は、昔から生命保険に金を使うよりも予防医学に金を使う主義で食生活の改善やサプリメントなどに金を使っております。人生５０になろうとしておりますが今のところ医者の世話にはなっておりません。

又、想定の範囲内であるが不動産の証券化もやはり行き詰るか？建物は供給過剰で、少子高齢化にもかかわらず、新築マンションは止まる事を知らず建設されその結果、売れないではないか？

あるモノをもったいないという思想でもっと有効活用するのが・・・今後不動産コンサルティングに与えられた使命であると考えます。どんどん箱物を新築して証券化するのではなく。

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