Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

ＪＲ岡山駅西口から徒歩7～8分
伊福町・賃貸１Ｒマンション
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ（ＲＣ）造３階建て
全南向きバルコニー付21室
南北の風通しで夏涼しく冬温かい。
静かでコンビニ近くて便利です。

岡山済生会総合病院すぐの
“辻村マンション”


北東側　2020年9月撮影

2022年6月25日時点　
最新募集情報（全4室）　

【3階】　
■和室・出窓タイプ　
冷凍冷蔵庫・洗濯機付き

【2階】　
■和室
冷凍冷蔵庫・洗濯機付き

【1階】　
■和室
冷凍冷蔵庫・洗濯機付き
■洋室
冷凍冷蔵庫・洗濯機付き


南西側　2022年2月撮影

所在地
〒700-0013　
岡山市北区伊福町２丁目７－２１
☞ＪＲ岡山駅西口から西口筋を北へ
徒歩約７～８分
【地図】

岡山済生会総合病院とノートルダム清心
女子大学の間に位置します。
岡山大学津島キャンパスへは県総合ｸﾞﾗﾝﾄﾞ
津島運動公園を通って歩いて行けます。


2002.07.26撮影


間取り図


１Ｒ
専用面積22.68㎡（芯々バルコニー含む）
居室専用面積約19.5㎡

[洋室]


[和室]



[二重玄関タイプ]
108号室（洋室）・107号室（和室）の2室



賃貸条件

家賃は周辺相場で時点修正しております。
又、各種割引キャンペーンを実施中です。

岡山大学学生さん（留学生含む）には
学生特別割引家賃を設定しております。
岡山大学生協でお問合せ下さい。

岡山の私大生・専門学校生（留学生含む）
予備校生・高校生など学生さんにも
学生特別割引家賃を設定しております。
その他期間限定割引もありますので
【ＪＲ岡山駅】周辺の不動産各店舗で
お問い合わせ下さい。

※学生特別割引
（留学生・予備校生・専門学校生含む）
☞家賃は一般募集の25％割引
敷金ゼロ、礼金ゼロ/水道半額

※若年社会人特別割引
（外国籍就労者含む）
☞家賃は一般募集の25％割引
礼金ゼロ

※企業や日本語学校寮など
2戸以上は、法人契約割引あります。

家主直接のお問い合わせは
下記携帯へお願いします。
携帯090-1957-1432

JR岡山駅徒歩圏ｱﾊﾟｰﾄ賃料調査2022.05.01

【５つの優位性】
①全戸南向き日当たり良好で冬は暖かく、南北の風通しも良く夏は涼しい。
全戸　南向きバルコニ-・エアコン付き
全戸　冷凍冷蔵庫・洗濯機付き
②鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造で上下左右・好遮音性能
昭和61年（1986年）竣工・新耐震構造
③光ﾌｧｲﾊﾞｰ高速ＮＴＴﾌﾚｯﾂ光ﾌﾟﾚﾐｱﾑ、
中国電力ﾒｶﾞｴｯｸﾞなどＩＴ対応
④ｺﾝﾋﾞﾆ、岡山済生会総合病院、中国銀行はすぐ。ＪＲ岡山駅西口へは徒歩７～８分。岡山大学へも県総合グランド津島運動公園を経て徒歩約20分（適度な散歩コース）
⑤専用のゴミ置場・ゆとりの駐輪場あり。
入居者の皆様のご協力のもと
しっかり定期清掃管理しております。

【入居状況】
既入居者様は、岡山大学など学生（留学生含む）さんや社会人及び済生会病院に通院などされる方々等、岡山大学へ徒歩圏で
ＪＲ岡山西口駅前・済生会病院周辺立地を望まれる老若男女の方々がお住まいの暖かいマンションです。直近の傾向☞岡山大学や専門学校の学生・留学生のご入居が増えておりましたが、ここ2年間、留学生はコロナの影響で減少しております。

【管理状況】
2019年1月より共用部定期清掃は岡大生協様に外部委託しております。外壁などは大規模事前修理・塗装を4期に分けて実施中です。室内設備等にもし不備が出たら速やかにﾘﾌｫｰﾑ工事しております。

家主（辻村）の連絡先
メール　qqwb8vp9k@clock.ocn.ne.jp
電話　　06-6845-1702
携帯　　090-1957-1432　　

緊急の内覧・空室確認などの連絡先
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）


和室モデル　全12室　





“日本の心”やっぱり畳はいいですね！


全室に押入れ・天袋があり収納抜群！


和室・出窓タイプ


洋室モデル　全9室　





学生さんに人気の木質フローリング


洋室・出窓タイプ


キッチンモデル





ユニットバスモデル





管理


共用部定期清掃管理委託先☞
2019年1月より岡山大学生活協同組合様に
外部委託しております。



緊急の空室確認・内覧などの連絡先は
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）


リフォーム工事



北東側　2020年9月撮影


東側　2020年9月撮影


北側　2022年2月撮影


南西側　2022年2月撮影


南側　外壁リフォーム工事予定


1階共用部

1階共用部ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2021年12月完成

2階共用部
　
2階共用部ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2021年12月完成

3階共用部

3階共用部ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2021年12月完成

階段室

階段室ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2021年12月完成

その他共用部

その他ﾘﾌｫｰﾑ工事写真　2022年1月完成

駐輪場☞駐輪ｽﾍﾟｰｽは各室１台で広々
専用ゴミステーション　
☞入居者様の利便性を最優先し敷地内設置


【大規模外部修繕工事履歴】
・玄関扉塗装（全戸）
・ＰＳ扉塗装（全戸）
・ドアクローザー新装（全戸）
・ドアチャイム新装（全戸）　
以上、2019年12月施工済

[1期]
・北側外壁2/3補修塗装
・東側外壁補修塗装
・通気口ガラリ新装（全戸）
・屋上高架水槽補修塗装等
以上、2020年9月施工済

[2期]
・1階廊下内壁・天井補修塗装
・2階廊下内壁・天井補修塗装
・3階廊下内壁・天井補修塗装
・階段室内壁・天井補修塗装
以上、2021年12月施工済
・西側外壁補修塗装
・北側外壁1/3補修塗装
・木造棟東側外壁補修塗装
・駐輪場擁壁補修塗装
・受水槽補修塗装
・給水管補修塗装
以上、2022年2月施工済み
・受水槽揚水ポンプ取替新装
以上、2022年5月予定

[3期予定]
・南側外壁補修塗装
・南側ﾊﾞﾙｺﾆｰ補修塗装
・屋上防水
・南側駐車場ｱｽﾌｧﾙﾄ舗装
・北側駐輪場ｱｽﾌｧﾙﾄ舗装
以上、2023年以降予定


屋上からの眺望


北側（ノートルダム清心女子大学）


南側（岡山済生会外来センター病院・
予防医学健診センター）


東側（岡山済生会総合病院）


西側（山の頂に、池田動物園が見える）





ＪＲ岡山駅（東口）　の　桃太郎

伊福町・辻村マンションで
日々穏やかにお住まい下さい。


徒歩圏別の周辺施設写真
岡山大学　津島キャンパス学部別校舎写真
ＪＲ岡山駅西口開発情報等
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