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One-room apartment near the west exit of JR Okayama Station

7-8 minutes walk from JR Okayama Station West Exit
Ifukucho・Rental 1R apartment

3-story reinforced concrete building
all 21 rooms with south-facing balconies

North-south ventilation keeps it cool in summer and warm in winter.
It's quiet, close to a convenience store, and convenient.


Right next to Okayama Saiseikai General Hospital
“Tsujimura Mansion”
 ☞日本語版

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Northeast side September 2020

2022/11/26 
Latest recruitment information


Looking for the following types of tenants for the 1st, 2nd and 3rd floors.

■ Japanese-style room (bay window type) 
Equipped with refrigerator/freezer and washing machine 
■ Japanese-style room
Equipped with refrigerator/freezer and washing machine
■Western-style room
Equipped with refrigerator/freezer and washing machine
■Western-style room (double entrance type)
Equipped with refrigerator/freezer and washing machine

For details of conditions and viewing, etc.
Please contact each real estate store around JR Okayama Station (West Exit/East Exit)


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Southwest side February 2022

location
〒700-0013 
2-7-21 Ifuku-cho, Kita-ku, Okayama-shi
☞From the West Exit of JR Okayama Station, head north along the West Exit
About 7-8 minutes on foot
【map】

Located between Okayama Saiseikai General Hospital and Notre Dame Seishin Women's University.
You can walk to Okayama University Tsushima Campus through the prefectural general ground Tsushima Athletic Park.

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2002.07.26


floor plan


1R
Exclusive area 22.68㎡ (including balcony)
Approximately 19.5 m2 dedicated room area

[Western-style room]
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[Japanese-style room]
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[Double entrance type]
Room 108 (Western-style room) & Room 107 (Japanese-style room)
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Rental conditions

The rent is adjusted at the time of the surrounding market.
In addition, various discount campaigns are underway.

For Okayama University students (including international students)
Student special discount rent having set
Please inquire at the Okayama University Co-op.

Students of private universities and vocational schools in Okayama (including international students)
For students such as preparatory school students and high school students
There are special discounted rent for students and other limited-time discounts.
Please inquire at each real estate store around JR Okayama Station.

Young adult discount (including foreign workers)
Other limited-time discounts are also available.
Please contact at each real estate store around JR Okayama Station


Dear Students
Internet usage fees are the responsibility of each individual. We have a special discount from the rent for that amount! !

[Five advantages]
① All units face south and are sunny and warm in winter, and cool in summer with good north-south ventilation.
All units have south-facing balconies with air conditioning
All units with a refrigerator/freezer and an indoor washing machine
All units city gas
All units on the 1st floor have underfloor storage (vegetable room)
② Reinforced concrete construction with good sound insulation performance from top to bottom and left to right
Completed in 1986, new earthquake-resistant structure
③ Optical fiber high-speed NTT FLET'S Hikari Premium,
Internet connection available such as Chugoku Denryoku Megaegg
office available
④ Convenience stores, Okayama Saiseikai General Hospital, and Chugoku Bank are nearby. 7-8 minutes walk to JR Okayama Station West Exit. About 20 minutes on foot to Okayama University via Prefectural General Ground Tsushima Sports Park (moderate walking course)
International students, foreign workers, seniors welcome
⑤ There is a dedicated on-site garbage storage area and a manager.
There is a spacious parking lot for bicycles and 5 parking spaces.
With the cooperation of all residents
We maintain regular cleaning.

【Occupancy status】
Existing residents are students (including international students) of Okayama University, working adults, and those who go to Saiseikai Hospital.
It is a warm apartment where men and women of all ages who want to live in the vicinity of JR Okayama Station and Saiseikai Hospital within walking distance to Okayama University.
Recent trends ☞ Although the number of students and international students from Okayama University and vocational schools has been increasing, the number of international students has decreased in the last two years due to the effects of COVID-19.

【Management status】
From January 2019, regular cleaning of common areas is outsourced to Okayama University Co-op. Large-scale preliminary repairs and painting of exterior walls are being carried out in four phases. If there is a problem with the room equipment, etc., we will promptly carry out renovation work.

Landlord (Tsujimura) contact information
Email qqwb8vp9k@clock.ocn.ne.jp
Telephone 06-6845-1702
Mobile 090-1957-1432 

Contact information for emergency room viewing and vacancy confirmation
090-1957-1432(Tsujimura)


Japanese-style room model 12 rooms in total 
“Japanese heart” After all, tatami mats are great!

Dear Students
The tatami mats are refurbished after each new tenant.
Since there is no repair cost burden such as dents,
Please leave the bed as it is.

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“Japanese heart” After all, tatami mats are great!

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All rooms have closets and top bags for excellent storage!

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Japanese-style room/bay window type


Western-style room model 9 rooms in total 


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Wood flooring popular with students

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Western-style room/bay window type


kitchen model


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unit bath model


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Management

Common area regular cleaning management subcontractor
Okayama University Co-op
From January 2019

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Contact information for urgent vacancies, previews, etc.
090-1957-1432(Tsujimura)


Renovation


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Northeast side September 2020

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East side September 2020

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North side February 2022

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Southwest February 2022

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South side exterior wall renovation planned


1st floor common area
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1st floor common area renovation photo Completed in December 2021

2nd floor common area
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2nd floor common area renovation photo Completed in December 2021

3rd floor common area
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3rd floor common area renovation photo Completed in December 2021

Staircase
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photo of staircase renovation Completed in December 2021

Other common areas
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Other renovation photos Completion in January 2022

Bicycle parking lot ☞ Bicycle parking space is spacious with one car in each room
Dedicated garbage station ☞ Established on the premises with the highest priority on the convenience of residents
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【Renovation history】

・Entrance door painting (all units)
・PS door painting (all units)
・New door closers (all units)
・ New door chime (all units)
Completed in December 2019

・North side outer wall 2/3 repair painting
・East side outer wall repair painting
・New ventilation openings (all units)
・Rooftop elevated water tank repair painting, etc.
Completed in September 2020

・1st floor corridor inner wall/ceiling repair painting
・2nd floor corridor inner wall/ceiling repair painting
・3rd floor corridor inner wall/ceiling repair painting
・Stairway inner wall/ceiling repair painting
Completed in December 2021

・West wall repair painting
・North side outer wall 1/3 repair painting
・Repair painting of the outer wall on the east side of the wooden building
・Bicycle parking lot retaining wall repair painting
・Water tank repair painting
・Water supply pipe repair painting
Completed in February 2022

・Replacement of 2 water receiving tank pumps
Completed in June 2022

Future plans
・South side outer wall repair painting
・South side balcony repair painting
・Rooftop waterproofing
・South side parking lot asphalt pavement
・North side bicycle parking lot paved with asphalt
Scheduled after 2023


View from rooftop


North side (Notre Dame Seishin University)
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South side (Okayama Saiseikai Outpatient Center Hospital,Preventive Medicine Health Checkup Center)
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East side (Okayama Saiseikai General Hospital)
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West side (Ikeda Zoo can be seen at the top of the mountain)
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Momotaro at JR Okayama Station (East Exit)

Please live peacefully every day at Ifukucho Tsujimura Mansion.

Please see the following for photos of surrounding facilities by walking distance, photos of Okayama University Tsushima Campus school buildings by faculty.

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テーマ : 岡山県 - ジャンル : 地域情報

JR岡山駅西口からすぐのワンルームマンション

JR岡山駅西口から徒歩7~8分
伊福町・賃貸1Rマンション

鉄筋コンクリート(RC)造3階建て
全南向きバルコニー付21室

南北の風通しで夏涼しく冬温かい。
静かでコンビニ近くて便利です。


岡山済生会総合病院すぐの
“辻村マンション”
 ☞English版

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北東側 2020年9月撮影

2022年11月26日時点 
最新募集情報 


1階・2階・3階で
下記のタイプ入居者募集中です。

■和室(出窓タイプ) 
冷凍冷蔵庫・洗濯機付き 
■和室
冷凍冷蔵庫・洗濯機付き
■洋室
冷凍冷蔵庫・洗濯機付き
■洋室(二重玄関タイプ)
冷凍冷蔵庫・洗濯機付き

条件詳細・内覧等に関しましては
JR岡山駅(西口・東口)周辺の
各不動産店舗にお問合せ下さい。


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南西側 2022年2月撮影

所在地
〒700-0013 
岡山市北区伊福町2丁目7-21
☞JR岡山駅西口から西口筋を北へ
徒歩約7~8分
【地図】

岡山済生会総合病院とノートルダム清心
女子大学の間に位置します。
岡山大学津島キャンパスへは県総合グランド
津島運動公園を通って歩いて行けます。

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2002.07.26撮影


間取り図


1R
専用面積22.68㎡(芯々バルコニー含む)
居室専用面積約19.5㎡

[洋室]
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[和室]
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[二重玄関タイプ]
108号室(洋室)・107号室(和室)の2室
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賃貸条件

家賃は周辺相場で時点修正しております。
又、各種期間限定割引を実施中です。

岡山大学学生さん(留学生含む)には
学生特別割引家賃を設定しております。
岡山大学生協でお問合せ下さい。

岡山の私大生・専門学校生(留学生含む)
予備校生・高校生など学生さんにも
学生特別割引家賃を設定しております。

若年社会人割引(外国籍就労者含む)
その他期間限定割引もありますので
【JR岡山駅】周辺の不動産各店舗で
お問い合わせ下さい。


学生の皆様へ
インターネット使用料は各自契約のご負担となりますが、その分は家賃から特別割引しております!!

JR【岡山】徒歩20分以内 ワンルーム賃料設定の市場調査  スーモ2022.11.18

【5つの優位性】
①全戸南向き日当たり良好で冬は暖かく、南北の風通しも良く夏は涼しい。
全戸 南向きバルコニ-・エアコン付き
全戸 冷凍冷蔵庫・室内洗濯機付き
全戸 都市ガス、コンロ2口以上
1階は全戸床下収納(野菜室)あり
②鉄筋コンクリート造で上下左右・好遮音性能
昭和61年(1986年)竣工・新耐震構造
③光ファイバー高速NTTフレッツ光プレミアム、
中国電力メガエッグなどインターネット接続可
事務所利用可
④コンビニ、岡山済生会総合病院、中国銀行はすぐ。JR岡山駅西口へは徒歩7~8分。岡山大学へも県総合グランド津島運動公園を経て徒歩約20分(適度な散歩コース)
留学生・外国籍就労者・高齢者歓迎
⑤専用の敷地内ゴミ置場、管理人あり。
ゆとりの駐輪場、駐車場5台あり。
入居者の皆様のご協力のもと
しっかり定期清掃管理しております。

【入居状況】
既入居者様は、岡山大学など学生(留学生含む)さんや社会人及び済生会病院に通院などされる方々等、岡山大学へ徒歩圏で
JR岡山西口駅前・済生会病院周辺立地を望まれる老若男女の方々がお住まいの暖かいマンションです。直近の傾向☞岡山大学や専門学校の学生・留学生のご入居が増えておりましたが、ここ2年間、留学生はコロナの影響で減少しております。

【管理状況】
2019年1月より共用部定期清掃は岡大生協様に外部委託しております。外壁などは大規模事前修理・塗装を4期に分けて実施中です。室内設備等にもし不備が出たら速やかにリフォーム工事しております。

家主(辻村)の連絡先
メール qqwb8vp9k@clock.ocn.ne.jp
電話  06-6845-1702
携帯  090-1957-1432  


和室モデル 全12室
“日本の心”やっぱり畳はいいですね!

学生の皆さんへ
畳は入居者入替ごと新装しますので、退去時に凹みなど補修費用負担は一切ありません。安心してベッドなど家具もそのまま直に置いて下さい。 

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全室に押入れ・天袋があり収納抜群!

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和室・出窓タイプ


洋室モデル 全9室 


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学生さんに人気の木質フローリング

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洋室・出窓タイプ


キッチンモデル


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ユニットバスモデル


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管理


共用部定期清掃管理委託先☞
2019年1月より岡山大学生活協同組合様に
外部委託しております。

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不動産業者の皆様へ
緊急の空室確認・内覧などの連絡先は

090-1957-1432(辻村まで)


リフォーム工事


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北東側 2020年9月撮影

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東側 2020年9月撮影

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北側 2022年2月撮影

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南西側 2022年2月撮影

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南側 外壁リフォーム工事予定


1階共用部
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1階共用部リフォーム工事写真 2021年12月完成

2階共用部
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2階共用部リフォーム工事写真 2021年12月完成

3階共用部
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3階共用部リフォーム工事写真 2021年12月完成

階段室
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階段室リフォーム工事写真 2021年12月完成

その他共用部
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その他リフォーム工事写真 2022年1月完成

駐輪場☞駐輪スペースは各室1台で広々
専用ゴミステーション 
☞入居者様の利便性を最優先し敷地内設置
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【大規模外部修繕工事履歴】

・玄関扉塗装(全戸)
・PS扉塗装(全戸)
・ドアクローザー新装(全戸)
・ドアチャイム新装(全戸) 
以上、2019年12月施工済

・北側外壁2/3補修塗装
・東側外壁補修塗装
・通気口ガラリ新装(全戸)
・屋上高架水槽補修塗装等
以上、2020年9月施工済

・1階廊下内壁・天井補修塗装
・2階廊下内壁・天井補修塗装
・3階廊下内壁・天井補修塗装
・階段室内壁・天井補修塗装
以上、2021年12月施工済

・西側外壁補修塗装
・北側外壁1/3補修塗装
・木造棟東側外壁補修塗装
・駐輪場擁壁補修塗装
・受水槽補修塗装
・給水管補修塗装
以上、2022年2月施工済み

・受水槽揚水ポンプ2基取替新装
以上、2022年6月施工済み

今後の予定
・南側外壁補修塗装
・南側バルコニー補修塗装
・屋上防水
・南側駐車場アスファルト舗装
・北側駐輪場アスファルト舗装
以上、2023年以降予定


屋上からの眺望


北側(ノートルダム清心女子大学)
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南側(岡山済生会外来センター病院・
予防医学健診センター)
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東側(岡山済生会総合病院)
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西側(山の頂に、池田動物園が見える)
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JR岡山駅(東口) の 桃太郎

伊福町・辻村マンションで
日々穏やかにお住まい下さい。



徒歩圏別の周辺施設写真
岡山大学 津島キャンパス学部別校舎写真
JR岡山駅西口開発情報等
続きをご覧ください。

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