Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　2008年04月

ＪＲ岡山駅西口からすぐのワンルームマンション

旧広告

ＪＲ岡山駅西口から徒歩7～8分の
伊福町・賃貸ワンルームマンション
鉄筋コンクリート造３階建て全２１室+１戸

岡山済生会総合病院すぐの“辻村マンション”
2018年12月15日　最新募集情報
現時点、1階2階3階で入居者募集中
学生・社会人・一般女性割引などあり

岡山済生会総合病院とノートルダム清心女子大学の間に位置します。
岡山大学津島キャンパスへは桃太郎スタジアムのある県総合グランド津島運動公園を通って歩いて行けます。

間取り図
１Ｋ
専用面積22.68㎡（芯々バルコニー含む）
居室専用面積約19.5㎡
[洋室]

[和室]

賃貸条件
【一般募集条件】
家賃月額：33000円
共益費月額： 3000円
------------------
月額賃料：36000円
※水道料金は別途一律定額2000円/月

敷金：賃料1ケ月分
礼金：賃料１ケ月分

【一般月極賃料】※屋根付き　軽小型車専用
賃料　　　：10000円
敷金１ケ月分

岡山大学学生さん（留学生含む）には
学生特別割引家賃（手数料無料含む）を設定しておりますので
岡山大学生協でお問合せ下さい。

岡山の私大生・専門学校生（留学生含む）や
社会人・一般女性（外国籍含む）割引などもあります。
一般の入居者様にはその都度ご相談に応じておりますので
【ＪＲ岡山駅】周辺の不動産各店舗でお問い合わせ下さい。

【５つの優位性】
・全戸南向き日当たり良好で冬は暖かく、南北の風通しも良く夏は涼しい。
　全戸バルコニ-・エアコン付き
・鉄筋コンクリート造で上下左右とも好遮音性能
　昭和61竣工・新耐震構造
・光ファイバー高速ＮＴＴフレッツ光プレミアムＩＴ対応　中国電力メガエッグＩＴ対応
　地デジＢＳ対応
・コンビニ、岡山済生会総合病院、中国銀行まですぐ、ＪＲ岡山駅西口へは徒歩７～８分
　岡山大学へも県総合グランド津島運動公園を経て徒歩約20分
・専用のゴミ置場・ゆとりの駐輪場あり
　しっかり日常・定期清掃管理しております。
　☞町内会が定めるゴミ収集場所までその都度歩いて持っていく必要なし。

【入居状況】
既入居者様は、岡山大学など学生（留学生含む）さんや
社会人及び済生会病院に通院などされる方々等
岡山大学へ徒歩圏でＪＲ岡山西口駅前・済生会病院周辺立地を望まれる
老若男女の方々がお住まいの暖かいマンションです。
直近の傾向☞岡山大学や専門学校の学生・留学生のご入居が増えております。

【管理状況】
外観は古くレトロになりましたが、中身はピカピカにしております。
内装・設備等にもし不備が出ましたら速やかにリフォーム工事致します。
近々ヴィンテージワンルームマンションを目指して大規模修繕計画もしております。

家主（辻村）の連絡先
メール　qqwb8vp9k@clock.ocn.ne.jp
ＴＥＬ　　06-6845-1702　（留守録専用）　　

緊急の内覧・空室～条件の確認などの連絡先
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）
ご要件留守録頂きましたら速やかにこちらからお電話致します。

和室モデル　全14室　

“日本の心”やっぱり畳はいいですね！

全室に押入れ・天袋ありで収納が助かります。

洋室モデル　全7室　

学生さんに人気の木質フローリング

キッチンモデル

ユニットバスモデル

所在地

〒700-0013　岡山市北区伊福町２丁目７－２１
☞ＪＲ岡山駅西口から西口筋を北（岡山済生会総合病院）へ徒歩約７～８分

管理

【清掃・緊急連絡など日常管理】
ヘアーサロン　ハピネス　渡部朋子　様
岡山市北区谷万成２-１１１-３
０８６－２５５－１８２６

緊急の空室～条件の確認・内覧などの連絡先は
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）

屋上からの眺望

北側（ノートルダム清心女子大学）

南側（済生会総合病院）

東側（済生会総合病院）

西側（山の頂に、池田動物園が見える）

周辺施設

徒歩１分圏内

ファミリーマート

トヨタレンタリース

清心湯（銭湯）

※昭和レトロ調の銭湯で疲れもおとしてくれます。コインランドリーも完備。
⇒2017.11.3残念なことに火災で焼失してしまいました。
お見舞い申し上げるとともに願わくば早期復活を祈願いたします。

徒歩２分圏内

済生会総合病院

済生会総合病院

ノートルダム清心女子大学

徒歩３分圏内

中国銀行奉還町支店

岡山済生会ライフケアセンター

徒歩５分圏内

奉還町商店街

※中小企業庁の“がんばる商店街77選”に奉還町商店街は選ばれております。

徒歩１０分圏内

ＪＲ岡山駅西口

岡山国際交流センター

県総合グランド津島運動公園
桃太郎スタジアム

野球場

公園内散歩道

徒歩２０分圏内

岡山大学時計台と銀杏並木

内覧写真

南側外観

駐輪場　☞　駐輪スペースは各室１台+αで充分　今までにトラブルはない

１階キッチン床下収納（野菜室）　全7室

ユニットバス

押入れ（大襖1中襖1）・天袋（小襖8）　☞　収納スペースは充分

東側出窓あり　全２室

玄関と大容量の下駄箱

107号室と108号室は奥玄関入る

108号室（洋室）のみ風呂・トイレ別

北側外観

☞　辻村マンションは、管理運営当初より入居者様の利便性を最優先し
専用のゴミ置場を敷地内に設置の上、日常の清掃管理もしっかりとしております。

ＪＲ岡山駅（東口）　の　桃太郎

伊福町・辻村マンションを何卒よろしくお願い申し上げます。

周辺情報

岡山済生会病院の増床に伴い伊福町の利便性が更に向上

岡山済生会総合病院　
〒700-8511岡山県岡山市北区国体町2番25号

岡山済生会総合病院附属外来センター
〒700-0013岡山県岡山市北区伊福町１丁目17番18号

岡山済生会訪問看護ステーション
岡山済生会国体町診療所
軽費老人ホームケアハウスやよいの里
みなみがた荘デイサービスセンター
特別養護老人ホームみなみがた荘
介護老人保健施設なでしこ苑
〒700-0021 岡山県岡山市北区国体町3番12号

＜ＪＲ岡山駅西口　開発関連記事＞
コンベンション施設を市に要請　再開発地で検討を　準備組合
　ＪＲ岡山駅西口に隣接する岡山市北区駅元町地区で再開発を計画する準備組合（吉井久善理事長）が11日、市が整備を目指すコンベンション施設について、再開発予定地での立地を検討するよう市に要請した。吉井理事長ら２人が市役所を訪れ、橋本豪介副市長に要請書を提出。要請書では、市のコンベンション戦略実現と駅西口活性化を実現できる計画として、コンベンション施設誘致は大いに価値があるなどとしている。吉井理事長は「市が関与すれば再開発施設の管理が長期的に安定しやすい。われわれにも市の将来にとっても良かったといえるようにしたい」とし、橋本副市長は「市コンベンション戦略プラン案を仕上げた上で、要請がどうマッチするかを検討したい」と述べた。再開発予定地は、駅舎南西にある細長い土地で約６千平方メートル。事業所や飲食店などが並んでいる。再開発準備組合（昨年１月設立）は土地や建物の所有者13人のうち10人で構成している。市は２０１１年８月、岡山駅南土地に３千人規模のコンベンション施設を整備する構想を表明したが実現せず、同駅周辺に千〜２千人収容のホールを整備して既存施設と合わせて３千人規模を確保する戦略プラン案を昨年11月に示している。

以上　山陽新聞

＜ＪＲ岡山駅東口　開発関連記事＞
岡山駅前で大規模再開発　野村不など高層ホテルやマンション
ＪＲ岡山駅東口（岡山市）で大規模再開発が動き出した。野村不動産とＪＲ西日本不動産開発（兵庫県尼崎市）、奥村組の３社が市街地再開発事業に参加することが決まった。３社が中心になり、岡山駅と駅前広場を挟んで向かい合う1.3ヘクタールに高層のホテル、マンションを建設する。総事業費は200億円以上、完成まで６～10年を見込む。
以上　日本経済新聞　電子版　2017/3/14 6:00

岡山大学　津島キャンパス

中央図書館

文化科学系総合研究棟

法文経講義棟

理学部本部

中央図書館

文学部考古資料館

国際交流会館

マスカットユニオン（北福利施設）

工学部棟

工学部棟

自然科学系総合研究棟

環境理工学部棟

新技術研究棟

教育学部棟

教育学部音楽棟

野球場

一般教育棟

清水記念体育館

大学会館

ピーチユニオン（南福利施設）

資料展示室

本部棟

創立50周年記念館

事務局庁舎

薬学部棟

岡山大インキュベータ（中小企業基盤整備機構）

自然生命科学研究支援センター

農学部棟

2014.3.10撮影

ＪＲ岡山駅西口から徒歩7～8分の
伊福町・賃貸ワンルームマンション
鉄筋コンクリート造３階建て全２１戸

岡山済生会総合病院すぐの“辻村マンション”
2016年7月16日時点　募集最新情報
只今、２室入居者募集中です。
即入居可
駐車場空車1台あり
　

ノートルダム清心女子大学と岡山済生会総合病院の間に位置します。
桃太郎スタジアムのある県総合グランド津島運動公園は散歩コースで
岡山大学へも歩いて行けます。

[屋上からの眺望]
北側（ノートルダム清心女子大学）

南側（済生会総合病院と奉還町中央病院）

【間取図】
１Ｋ　２２．68㎡（芯々・バルコニー含む）
[洋室]

[和室]

【一般募集条件】
家賃：33000円
共益費： 3000円
水道代一律： 2000円
敷金：賃料１ケ月分
礼金：賃料１ケ月分

【一般月極賃料】※屋根付き　軽小型車専用
賃料　　　：10000円
敷金１ケ月分

【５つの優位性】
・全戸南向き日当たり良好で冬暖かい！風通しも良く夏も涼しい！エアコン付き
・鉄筋コンクリート造で上下左右とも好遮音性能！（昭和61竣工・新耐震）
・光ファイバー高速ＮＴＴフレッツ光プレミアムＩＴ対応、地デジＢＳ対応
・コンビニ、岡山済生会総合病院、中国銀行まですぐ、ＪＲ岡山駅西口も徒歩７～８分
・県総合グランド津島運動公園を経て、岡山大学へも徒歩圏内（約20分）
※外観は古くレトロになりましたが、中身はピカピカにしております。

家主（辻村）の連絡先
メール　qqwb8vp9k@clock.ocn.ne.jp
ＴＥＬ　　06-6845-1702　　

緊急の内覧・空室～条件の確認などの連絡先
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）
ご要件留守録頂きましたら速やかにこちらからお電話致します。

＜和室モデル＞

“日本の心”やっぱり畳はいいですね

＜洋室モデル＞

学生さんに人気の木質フローリング

【所在地】
〒700-0013
岡山市北区伊福町２丁目７－２１

１００ｍ以内・周辺環境

[岡山済生会総合病院]　徒歩１分

[ノートルダム清心女子大学]　徒歩１分

[コンビニのサンクス]　徒歩０分

[清心湯（銭湯）]　徒歩０分

※昭和レトロ調の銭湯で疲れもおとしてくれます。コインランドリーも完備。

[中国銀行奉還町支店]　徒歩３分

[岡山済生会ライフケアセンター]　徒歩３分

ＪＲ岡山駅西口から西口筋を北（岡山済生会総合病院）へ徒歩約７～８分

【備考】
[入居状況]
既入居者様は、岡山大学など学生（留学生含む）さんや
社会人及び済生会病院に通院などされる方々等
ＪＲ岡山西口駅前・済生会病院周辺立地を望まれる
老若男女の方々がお住まいの暖かいマンションです。
古くなりましたので近々外装リニューアルも計画しております。

[管理人]　清掃・緊急連絡など日常管理
ヘアーサロン　ハピネス　渡部朋子　様
岡山市北区谷万成２-１１１-３
０８６－２５５－１８２６

緊急の空室～条件の確認・内覧などの連絡先は
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）

周辺環境

[ＪＲ岡山駅西口]

[岡山国際交流センター]

[奉還町商店街]

※中小企業庁の“がんばる商店街77選”に奉還町商店街は選ばれております。

[ノートルダム清心女子大]

[県総合グランド津島運動公園]
＜桃太郎スタジアム＞

＜野球場＞

＜公園内散歩道＞

[岡山大学時計台と銀杏並木]

内覧写真

[南側外観]

[キッチン]

（１Ｆ床下収納）

[ユニットバス]

[押入れ・天袋]

※押入れ（大襖1中襖1）＆天袋（小襖8）と収納スペースは充分

[玄関と大容量の下駄箱]

[108号（洋室）のみ※風呂・トイレ別]

[北側外観]

※辻村マンションは、管理運営当初より入居者様の利便性を最優先し専用のゴミ置場を敷地内に設置の上、日常の清掃管理もしっかりとしております。

[屋上からの眺望]
北側（ノートルダム清心女子大学）

南側（済生会総合病院と奉還町中央病院）

西側（山の頂に、池田動物園が見える）

地上デジタル・ＢＳ放送対応済み

[ＪＲ岡山駅（東口）]

以上、伊福町・辻村マンションをよろしくお願いします。

周辺情報

＜ＪＲ岡山駅西口　開発関連記事＞
コンベンション施設を市に要請　再開発地で検討を　準備組合
　ＪＲ岡山駅西口に隣接する岡山市北区駅元町地区で再開発を計画する準備組合（吉井久善理事長）が11日、市が整備を目指すコンベンション施設について、再開発予定地での立地を検討するよう市に要請した。
　吉井理事長ら２人が市役所を訪れ、橋本豪介副市長に要請書を提出。要請書では、市のコンベンション戦略実現と駅西口活性化を実現できる計画として、コンベンション施設誘致は大いに価値があるなどとしている。
　吉井理事長は「市が関与すれば再開発施設の管理が長期的に安定しやすい。われわれにも市の将来にとっても良かったといえるようにしたい」とし、橋本副市長は「市コンベンション戦略プラン案を仕上げた上で、要請がどうマッチするかを検討したい」と述べた。
　再開発予定地は、駅舎南西にある細長い土地で約６千平方メートル。事業所や飲食店などが並んでいる。再開発準備組合（昨年１月設立）は土地や建物の所有者13人のうち10人で構成している。
　市は２０１１年８月、岡山駅南土地に３千人規模のコンベンション施設を整備する構想を表明したが実現せず、同駅周辺に千〜２千人収容のホールを整備して既存施設と合わせて３千人規模を確保する戦略プラン案を昨年11月に示している。

以上　山陽新聞

テーマ : 岡山県 - ジャンル : 地域情報

ＪＲ岡山駅西口からすぐのワンルームマンション

ＪＲ岡山駅西口から徒歩7～8分の
伊福町・賃貸ワンルームマンション
鉄筋コンクリート造３階建て全南向き２１室

岡山済生会総合病院すぐの“辻村マンション”
2021年9月20日時点　最新募集情報（全2室）　
3階で1室（洋室）即入居可　冷蔵庫・洗濯機付き
2階で1室（和室）即入居可　冷蔵庫・洗濯機付き
学生（留学生含む）特別割引、女性（外国籍含む）割引あり

北面外壁リフォーム工事完成　2020.09.14撮影

東面外壁リフォーム工事完成　2020.09.14撮影

2021年以降、南西面外壁リフォーム工事予定

所在地
〒700-0013　岡山市北区伊福町２丁目７－２１
☞ＪＲ岡山駅西口から西口筋を北（岡山済生会総合病院）へ徒歩約７～８分
2020.09.14撮影　地図

岡山済生会総合病院とノートルダム清心女子大学の間に位置します。
岡山大学津島キャンパスへは県総合グランド津島運動公園を通って歩いて行けます。

間取り図
１Ｋ
専用面積22.68㎡（芯々バルコニー含む）
居室専用面積約19.5㎡
[洋室]

[和室]

賃貸条件

一般募集条件につきましては
【ＪＲ岡山駅】周辺の不動産各店舗でお問い合わせ下さい。

岡山大学学生さん（留学生含む）には
学生特別割引家賃（手数料無料含む）を設定しておりますので
岡山大学生協でお問合せ下さい。

岡山の私大生・専門学校生（留学生含む）特別割引もあります。
又、一般の入居者様にはその都度ご相談に応じておりますので
【ＪＲ岡山駅】周辺の不動産各店舗でお問い合わせ下さい。

【５つの優位性】
・全戸南向き日当たり良好で冬は暖かく、南北の風通しも良く夏は涼しい。
　全戸バルコニ-・エアコン付き
・鉄筋コンクリート造で上下左右とも好遮音性能
　昭和61年（1986年）竣工・新耐震構造
・光ファイバー高速ＮＴＴフレッツ光プレミアムＩＴ対応　中国電力メガエッグＩＴ対応
　※インターネット使い放題条件ではありませんが、
　相当分を割り引いた学生特別割引家賃を設定しております。
・コンビニ、岡山済生会総合病院、中国銀行まですぐ、ＪＲ岡山駅西口へは徒歩７～８分
　岡山大学へも県総合グランド津島運動公園を経て徒歩約20分
・専用のゴミ置場・ゆとりの駐輪場あり
　しっかり日常・定期清掃管理しております。
　☞町内会が定めるゴミ収集場所までその都度歩いて持っていく必要なし。

【入居状況】
既入居者様は、岡山大学など学生（留学生含む）さんや
社会人及び済生会病院に通院などされる方々等
岡山大学へ徒歩圏でＪＲ岡山西口駅前・済生会病院周辺立地を望まれる
老若男女の方々がお住まいの暖かいマンションです。
直近の傾向☞岡山大学や専門学校の学生・留学生のご入居が増えております。

【管理状況】
2019年1月より岡山大学生活協同組合様に委託しております。
外観は古くレトロになりましたが、中身はピカピカにしております。
内装・設備等にもし不備が出ましたら速やかにリフォーム工事しております。

【大規模外部修繕工事履歴】
100年ヴィンテージ・ワンルームマンションを目指して
優先順位ごとに随時施工して行く予定です。

・玄関扉塗装（全戸）
・ＰＳ扉塗装（全戸）
・ドアクローザー新装（全戸）
・ドアチャイム新装（全戸）　
以上、2019年12月施工済

・北側外壁補修塗装
・東側外壁補修塗装
・通気口ガラリ新装（全戸）
・屋上高架水槽補修塗装等
以上、2020年9月施工済

家主（辻村）の連絡先
メール　qqwb8vp9k@clock.ocn.ne.jp
ＴＥＬ　　06-6845-1702　（留守録専用）　　

緊急の内覧・空室～条件の確認などの連絡先
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）
ご要件留守録頂きましたら速やかにこちらからお電話致します。

和室モデル　全12室　