Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾

ＪＲ岡山駅西口から徒歩7～8分の
伊福町・賃貸ワンルームマンション
鉄筋コンクリート造３階建て全南向き２１室

岡山済生会総合病院すぐの“辻村マンション”
2022年1月18日時点　
最新募集情報（全2室）　
3階で1室（洋室）即入居可　
冷蔵庫・洗濯機付き　内覧写真
2階で1室（和室）即入居可　
冷蔵庫・洗濯機付き　内覧写真

学生（留学生含む）特別割引、
女性（外国籍含む）割引、
若年社会人（外国籍含む）割引などあります
シルバーの方も歓迎しております


北面外壁リフォーム工事完成　2020.09.14撮影


東面外壁リフォーム工事完成　2020.09.14撮影


2022年以降、南面外壁リフォーム工事予定

所在地
〒700-0013　岡山市北区伊福町２丁目７－２１
☞ＪＲ岡山駅西口から西口筋を北（岡山済生会総合病院）へ徒歩約７～８分
地図

岡山済生会総合病院とノートルダム清心女子大学の間に位置します。
岡山大学津島キャンパスへは県総合グランド津島運動公園を通って歩いて行けます。


2002.07.26撮影


間取り図


１Ｋ
専用面積22.68㎡（芯々バルコニー含む）
居室専用面積約19.5㎡

[洋室]


[和室]




賃貸条件


一般募集条件につきましては
【ＪＲ岡山駅】周辺の不動産各店舗でお問い合わせ下さい。

岡山大学学生さん（留学生含む）には
学生特別割引家賃（手数料無料含む）を設定しておりますので
岡山大学生協でお問合せ下さい。

岡山の私大生・専門学校生（留学生含む）特別割引もあります。
又、一般の入居者様にはその都度ご相談に応じておりますので
【ＪＲ岡山駅】周辺の不動産各店舗でお問い合わせ下さい。


【５つの優位性】
・全戸南向き日当たり良好で冬は暖かく、南北の風通しも良く夏は涼しい。
　全戸バルコニ-・エアコン付き
・鉄筋コンクリート造で上下左右とも好遮音性能
　昭和61年（1986年）竣工・新耐震構造
・光ファイバー高速ＮＴＴフレッツ光プレミアムＩＴ対応　中国電力メガエッグＩＴ対応
　※インターネット使い放題条件ではありませんが、
　相当分を割り引いた学生特別割引家賃を設定しております。
・コンビニ、岡山済生会総合病院、中国銀行まですぐ、ＪＲ岡山駅西口へは徒歩７～８分
　岡山大学へも県総合グランド津島運動公園を経て徒歩約20分
・専用のゴミ置場・ゆとりの駐輪場あり
　しっかり日常・定期清掃管理しております。
　☞町内会が定めるゴミ収集場所までその都度歩いて持っていく必要なし。

【入居状況】
既入居者様は、岡山大学など学生（留学生含む）さんや
社会人及び済生会病院に通院などされる方々等
岡山大学へ徒歩圏でＪＲ岡山西口駅前・済生会病院周辺立地を望まれる
老若男女の方々がお住まいの暖かいマンションです。
直近の傾向☞岡山大学や専門学校の学生・留学生のご入居が増えております。

【管理状況】
2019年1月より岡山大学生活協同組合様に委託しております。
レトロになりましたが、外壁塗装を実施し中身もピカピカにしております。
内装・設備等にもし不備が出ましたら速やかにリフォーム工事しております。

家主（辻村）の連絡先
メール　qqwb8vp9k@clock.ocn.ne.jp
ＴＥＬ　　06-6845-1702
携帯　　090-1957-1432　　

緊急の内覧・空室～条件の確認などの連絡先
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）
ご要件留守録頂きましたら速やかにこちらからお電話致します。


和室モデル　全12室　





“日本の心”やっぱり畳はいいですね！


全室に押入れ・天袋ありで収納が助かります。


洋室モデル　全9室　





学生さんに人気の木質フローリング


キッチンモデル





ユニットバスモデル







管理


【定期清掃管理委託先】
2019年1月より岡山大学生活協同組合様に委託しております。



緊急の空室～条件の確認・内覧などの連絡先は
０９０-１９５７-１４３２（辻村まで）


屋上からの眺望


北側（ノートルダム清心女子大学）


南側（岡山済生会外来センター病院・予防医学健診センター）


東側（岡山済生会総合病院）


西側（山の頂に、池田動物園が見える）



リフォーム工事


北東側外観

東面リフォーム工事写真　2020年9月完成

北側外観

北面リフォーム工事写真　2020年9月完成

屋上高架水槽

高架水槽リフォーム工事写真　2020年9月完成

1階廊下外観

1階廊下リフォーム工事写真　2021年12月完成

2階廊下外観
　
2階廊下リフォーム工事写真　2021年12月完成

3階廊下外観

3階廊下リフォーム工事写真

階段室外観

階段室リフォーム工事写真

駐輪場　☞　駐輪スペースは各室１台+αで充分
専用ゴミステーション　☞　入居者様の利便性を最優先し敷地内に設置


【大規模外部修繕工事履歴】
・玄関扉塗装（全戸）
・ＰＳ扉塗装（全戸）
・ドアクローザー新装（全戸）
・ドアチャイム新装（全戸）　
以上、2019年12月施工済

・北側外壁2/3補修塗装
・東側外壁補修塗装
・通気口ガラリ新装（全戸）
・屋上高架水槽補修塗装等
以上、2020年9月施工済

・1階廊下内壁・天井補修塗装
・2階廊下内壁・天井補修塗装
・3階廊下内壁・天井補修塗装
・階段室内壁・天井補修塗装
以上、2021年12月施工済

・西側外壁補修塗装
・北側外壁1/3補修塗装
・木造棟東側外壁補修塗装
・駐輪場擁壁補修塗装
・受水槽補修塗装
・給水管補修塗装
以上、2022年１月　工事中


周辺施設


《徒歩１分圏内》


コンビニのファミリーマート


トヨタレンタリース



《徒歩２分圏内》


済生会外来センター病院・予防医学健診センター


済生会総合病院　岡山済生会看護専門学校


ノートルダム清心女子大学



《徒歩３分圏内》


中国銀行奉還町支店


岡山進研学院


岡山済生会ライフケアセンター



《徒歩５分圏内》


奉還町商店街

※中小企業庁の“がんばる商店街77選”に奉還町商店街 は選ばれております。

朝日医療大学校




《徒歩１０分圏内》


ＪＲ岡山駅西口








岡山国際交流センター


県総合グランド津島運動公園

シティライトスタジアム




野球場


公園内散歩道


ジップアリーナ岡山





《徒歩２０分圏内》


岡山大学




内覧写真


１階キッチン床下収納（野菜室）　全7室


ユニットバス






押入れ（大襖1中襖1）・天袋（小襖8）　☞　収納スペースは充分




東側出窓あり　全２室


玄関と大容量の下駄箱




107号室と108号室は奥玄関入る


108号室（洋室）のみ風呂・トイレ別








ＪＲ岡山駅（東口）　の　桃太郎

伊福町・辻村マンションを何卒よろしくお願い申し上げます。


岡山大学　津島キャンパス学部別校舎写真
ＪＲ岡山駅西口開発情報等は、続きをご覧ください。

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