FC2ブログ

日本は無料の家を配っている

日本は無料の家を配っている
この国にはたくさんの空き家があり、彼らはただそれらを無料で配っているだけです
NowThis Money 動画翻訳

日本は空き家を無料で配っています。日本の町や村の多くの家は、高齢化と人口減少の結果として空っぽになっています。空の家はアキヤと呼ばれます。それらを販売するウェブサイトは空家銀行と呼ばれています。住宅は50万円から2000万円と安く売られています。または家は無料で配られています。ただし、購入者に税金の支払いを要求する場合があります。いくつかの家は荒廃したままだったので、いくつかの町は改修補助金さえ提供しています。家を壊すのは費用がかかるので、家を壊すことは選択肢ではありません。ジャパンタイムズによると、空き地の固定資産税は建付け地の6倍です。 2013年の政府報告によると、日本には819万戸の空き家がありました。そしてそれは増加しているだけです。 2033年までに、日本には2,170万戸の空き家があると予測されています。日本の全住宅の1/3です。廃墟は、かつては地方では問題でしたが、大都市でも問題になりつつあります。

続きを読む »

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

中国は恒大の債務危機に反応する| ストリートインタビュー その2

中国は恒大の債務危機に反応する| ストリートインタビュー その2
Asian Boss

恒大がとても有名で大きかったのなら、なぜ彼らが崩壊しようとしているこの状況に来たと思いますか?

同社は、その拡大に関して大きな期待を抱いていました。彼らの拡大のペースは速すぎた。

会社は資金を多様化しすぎたため、資金調達チェーンが壊れました。彼らは当初の不動産事業に投資するのではなく、スポーツ、自動車、映画産業に同時に焦点を合わせていました。彼らの資金は彼らの拡大のスピードに追いつくことができませんでした。

キャッシュフローの回復が遅いのに、プロジェクトの開始から終了までに時間がかかるからだと思います。したがって、彼らが新しいプロジェクトを開始する速度は、キャッシュフローの返還よりも速いのです。それが彼らが現在の状況に入った理由です。

このニュースに対する一般の人々の反応はどうでしたか、特にあなたの周りの人々に対してはどうでしたか?

こんなに巨大な不動産会社なので、一般の人には意外だったと思います。中国では、人々は不動産会社、特に北京、上海、広州、深圳に不動産を所有している会社は裕福であると考えています。そして、これらすべての商業用不動産で、会社の価値は非常に高くなります。突然、それはすべて非常に迅速に起こったので、一般の人々からは予想外でした。

あなた、あなたの友人、またはあなたの家族はこの危機の影響を受けていますか?

私には、恒大の資産を購入し、影響を受けているように見える友人が何人かいます。 彼らはそのニュースが恒大の資産に影響を与えるのではないかと心配していました。 彼らは彼らの特性が将来価値を増やさないかもしれないことを心配しています。

直接影響を受けるのは、家や株などを購入した人だけです。 他の人にとっては、恒大のニュースは警告サインのようなものでした。 たとえば、将来住宅に投資するときは、人々はもっと慎重になる必要があります。

上海で家を買うのにどれくらいのお金が必要ですか?

平均的な家は上海で100万ドルかかるでしょう。 それは家自体の価格です。 ですから、買う余裕は本当に難しいです。

上海の住宅価格は中国で最も高いか2番目に高いと思います。 上海と北京の住宅価格は似ているかもしれません。 しかし、上海は広大であるため、価格は地区ごとに異なる場合があります。 上海の郊外にあるなら、値段はそれほど高くないでしょう。 しかし、私たちが今立っている場所に関しては、それははるかに高価になります。 したがって、平均して1平方メートルの不動産の費用は4,700ドルから6,300ドルになります。 家をどこで購入したいかによります。 都心部の家は15,700米ドル以上かかるかもしれません。しかし、私は多くの調査をしませんでした。 とにかく上海で買う余裕はありませんでした。

続きを読む »

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

中国は恒大の債務危機に反応する| ストリートインタビュー その1

中国は恒大の債務危機に反応する| ストリートインタビュー その1
Asian Boss

やあボス、こちらはアジアのボスからのマリーです。 あなたのお金が炎上するのを見るためだけに、あなたの苦労して稼いだ貯金をすべて不動産投資に注ぎ込むことを想像できますか? まあ、これは恒大にお金を預けた何百万もの中国市民と投資家に起こる可能性があります。 中国で2番目に大きい不動産開発業者。 会社は今、借金の山の下に沈んでいます。 総額3,000億米ドルで、世界で最も負債の多い企業です。 この危機はしばしば米国の崩壊と比較されてきました。 世界的な金融危機を引き起こした2008年の投資銀行リーマンブラザーズとです。 あなたはこの問題に関する西側のメディア報道に精通しているかもしれません。 しかし、平均的な中国国民は、この状況と中国の不動産市場全般についてどのように感じているでしょうか? 彼らはもう家を買う余裕さえあるでしょうか? アジアのボスが上海の街に行ってストリートインタビューしてみました。

こんにちは、最近の恒大の危機について聞いたことがありますか?

私の家も恒大の財産なので、そういうことです。
今年の初めに聞いた。 それはしばらく続いていました。
具体的な詳細はわかりませんが、会社の規模の大きさとその大きな影響については知っていました。 ですから、私のような恒大集団について知らなくても、どういうわけかそのニュースを聞いたことがあります。

恒大のニュースが何であったかを簡単に要約できますか? 何が起こりましたか?

恒大集団は大手不動産会社です。 少し前に、会社は非常に急速に成長し、拡大しました。 彼らはたくさんのお金を借りていたので、すぐに現金が不足するという問題がありました。 これは主に彼らの以前の借金を支払う必要があったために起こりました。

彼らはキャッシュフローの問題を抱えており、州の資金を申請しなければならなかったと報告されました。 しかしその後、彼らは破産し、不動産を売却しなければなりませんでした。 おそらく数千億ドルの借金のようなものだったと思います。

あなたが言ったように、このニュースは中国でかなりの騒ぎを引き起こしました、そして今でも、海外の人々はニュースを密接にフォローしています。 そのような地元企業が世界的に注目を集めていることに驚いていますか?

いいえ、そうではありません。 中国自体が世界的に注目されています。 結局のところ、私たちは国としてより影響力を持つようになります。 そして最近、海外で積極的な外交を実施しています。 ですから、そのような大企業に関するニュースが、私たちの経済や企業に細心の注意を払っている部外者の注目を集めるのは当然のことです。

2008年、リーマンブラザーズの崩壊は、巨大な世界危機を引き起こしました。 だから人々が心配しているのは理解できます。 結局のところ、恒大集団は私たちの国でトップの不動産会社の1つです。 崩壊すれば、きっと世界経済に影響を与えるでしょう。

このニュースの前に、あなたは恒大集団についてどのくらい知っていましたか?

恒大集団については、恒大集団の会長はかつて中国で最も裕福な男でした。 そしてそれは財産の巨人です。 彼らはまたフットボールクラブを持っています。 それは一種の家業です。

恒大集団は中国で多くの不動産プロジェクトを行っています。 一方、水産業、サッカーチーム、その他の文化産業など、他の多くの分野でも活躍しています。恒大集団は非常に有名な会社です。

続きを読む »

テーマ : 株式投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

マイアミサーフサイドの崩壊 誰が責任を負っていたのか? その3

マイアミサーフサイドの崩壊 誰が責任を負っていたのか? その3
Mike Bell

プールデッキが塔を倒したため、多くの視聴者がなぜ接続されているのかと尋ねました。 これは良い質問です。 ただし、1階の床が主要な安定板になるのが標準的な方法です。 それは再び揺れる塔の柱を支えます。 地下室の側壁は地表の重さから内側に崩壊します。 床は基本的な支えを提供します。 地下の壁が陥没した場合に備えて、現在、周囲の歩道はバリケードで囲まれています。プールデッキが塔を倒壊させてはいません。 この不運な梁の構成のために、塔は倒れました。 それらは塔の柱に致命的なダメージを与える上で重要な役割を果たしたと思います。

重要な柱には、コンクリートの内側に埋め込まれた鋼で作られた8本の鉄筋がありました。 鉄筋は塔の約半分の重量を支えます。 重複に結合された鉄筋は、ねじれた部分により、荷重を垂直にまっすぐに運ぶことができました。 この重複結合とねじれの配置は標準的な構造です。 巨大な負荷の下で、ねじれは外側に膨らもうとします。 この外向きの力は、鉄筋の輪と床によって抑制されます。 ここのロビーで見ることができるように、スラブはきれいなカットで引き裂かれていました。 そして、より大きな損害をもたらすことはありませんでした。 しかし、これらの梁の場所では、それは極めて異なる話でした。 梁は支柱に対して回転し、大きなテコ腕の力を加えて、大きな損害を与える粉砕と滅多切りを引き起こしました。

梁には大きな鉄筋があり、大きな引っ張り力がかかりました。 それはねじれの最も弱い点で引っ張った。 両方の力が一致して働き、このように鉄筋を歪ませたり曲げたりしました。 このアクションにより、上の鉄筋が引き下げられました。 柱の鉄筋の多くが壊れて破壊されました。 損害を受けた柱は約7分間保持されましたが、その後破壊して落下しました。 それらは床を引きずり下ろし、床を引き裂いて塔を崩落させました。

ここで紹介する分析は、建築家としての私の建築知識と構造エンジニアとの話し合いから得られたものです。 公式の法医学的調査結果が原因を特定するのを待つ必要があります。 鉄筋を貫通する適切な応力がなかったため、構造に欠陥があったと思います。 正しい構造用鋼があれば、プールデッキもタワースラブも崩壊せず、悲劇は回避されたでしょう。 この失敗は、潜んでいる危険を無視し、お金を節約するために手抜きをすることがいかに大惨事につながる可能性があるかについての大きなメッセージを送ります。

より広いレベルでは、私たち一人一人が、地球を安全な生息地に保つ微妙なバランスを崩す役割を果たしています。 気候変動は私たちの沿岸の建物を根本的に脅かしています。 Wrenは、二酸化炭素排出量を測定できるこの素晴らしいサイトです。 植林や熱帯雨林の保護により、環境への影響を相殺するための価格オプションを提供します。 それは気候危機について何かをし、私たちの世界を救うのを助ける最も簡単な方法です。 二酸化炭素排出量を相殺するために毎月の寄付を行うためにサインアップすると、植樹、熱帯雨林保護、およびサポートするその他のプロジェクトから毎月更新を受け取ります。 あなたはあなたが植えた木とあなたのお金が何に使われているかを見ることができます。 気候危機を終わらせるには多くの時間がかかります。 あなたは今すぐ助け始めることができます。 説明に紹介リンクを使用すると、wrenはサインアップした最初の100人に10本の追加の木を植えます。 彼らのサポートのためのwrenに大いに感謝します。

続きを読む »

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

マイアミサーフサイドの崩壊 誰が責任を負っていたのか? その2

マイアミサーフサイドの崩壊 誰が責任を負っていたのか? その2
Mike Bell

大きな柱は特別な梁を支えていました。 西側の塔の柱は地面まで伸びています。 玄関の車道の柱は、計画に合わせてさまざまな位置にありました。 移動梁と呼ばれるオレンジ色のこれらの大きな梁は、垂直荷重を下の柱に向け直しました。 ここでのこの無類の移動梁は、これらの支柱が駐車場レベルの交通を妨げるのを防ぎました。 移動梁はこの崩壊の原因ではありませんでした。

倒壊した柱は屋根から基礎まで連続していた。 ここでは、小さいH字型の移動梁が解体された現場に残されています。 これらの塔の柱はまだ無傷でした。 それらは圧縮荷重で崩壊しませんでした。 床が柱に弱く接続されていたため、建物が倒壊しました。建物は柱から引き裂かれ、落下しました。シャンプランタワー南は、崩壊時に発生した衝撃波によって悪化したせん断応力により主に倒壊しました。

視聴者は、なぜ建物に梁がなかったのかと尋ねました。 この建物は、梁がなかったためではなく、せん断応力に耐える鉄筋がなかったために倒壊しました。 これはフラットスラブ構造と呼ばれます。 それは標準であり、適切に行われていれば安全です。 梁は破壊的でスペースを必要とします。 柱頭またはドロップパネルも強度を追加します。 しかし、これらすべてが建物を高くし、建設を遅らせますが、これは実現不可能です。

これらを排除すると、きれいで途切れのない天井がもたらされ、建物の高さが低くなります。 構造図は、スラブと柱の接続でこの鉄筋を示しています。 これは、せん断応力鉄筋がどのように見えるかの例です。 シャンプランタワー南がどんな種類のせん断応力補強をしていたという証拠も見つかりません。 設計図や瓦礫の写真にはありません。 これは裸の骨の鉄筋でした。

ハリケーンを含む通常の条件下では、パンチ補強の欠如は問題ではなかったでしょう。 建物はその耐用年数の間ずっと起きていたでしょう。 しかし、複数の正面柱を失うというこの異常な出来事の間に、せん断応力鉄筋の欠如は壊滅的であることがわかりました。

続きを読む »

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

月別アーカイブ
最近のコメント
最近のトラックバック