Zenの不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ塾　不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ実務

2022月5月-不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ -無料相談案件-

2022月5月-不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ
-無料相談案件-

貸主様からのご依頼です。
ご希望条件はありますが、
借主様からのご検討依頼があれば
総合的な不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ業務に入ります。

[神戸-20220526]
依頼主：法人貸主
希望：旧商業ビルのテナント付け
所在地：神戸市中央区　　
店舗面積：5800㎡（1755坪）
6階　530㎡（160坪）
5階　780㎡（235坪）
4階　690㎡（208坪）
3階　910㎡（275坪）
2階　710㎡（214坪）
1階　830㎡（251坪）
地下1階　640㎡（193坪）
地下2階　710㎡（214坪）　

現在、テナント業種・商圏・競合等市場調査中。
借主様直接のお問合わせのみ受付します。
お問合せは下記によろしくお願いします。
【無料相談専用メール】　
qqwb8vp9k@clock.ocn.ne.jp
不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ
辻村善生　（6）第16445号　迄

English

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

2022年4月-直近の不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ無料相談案件-

2022年4月-直近の不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ
-無料相談案件-

売主様・貸主様からのご依頼です。
ご希望条件はありますが、
買主様・借主様からのご検討依頼があれば
総合的な不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ調査に入ります。

[北摂-20220416]
依頼主：法人貸主
希望：土地の賃貸
所在地：箕面市
規模：約1000坪（分割可）
用途：近隣商業　80/300
☞市場調査中
※借主様直接のお問合わせのみ受付します。

[大阪市内-20220402]
依頼主：法人売主
希望：土地の売却
所在地：大阪市福島区鷺洲
規模：約20坪
用途：商業地域　80/400
☞市場調査中
※買主様直接のお問合わせのみ受付ます。

[兵庫-20220402]
依頼主：法人売主
希望：土地の売却
所在地：宝塚市宝松苑
規模：約40坪
用途：第一種低層住宅専用地域
☞住環境調査中
※買主様直接のお問合わせのみ受付します。

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

住宅系収益不動産、全国政令指定都市で利回りが上昇したのは？

住宅系収益不動産、全国政令指定都市で利回りが上昇したのは？

詳細

不動産投資と収益物件の某情報サイトによると、同サイトに２０２１年７月～１２月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回りを調査した結果、全種別で利回りが上昇したのは、岡山市、広島市であったようです。

☞長引くコロナの影響等で特に学生（留学生含む）賃貸の需給バランスが崩れるなど空室率が上昇し、やむなく売らざるを得なくなった売主側の希望売却価格が低下したことが原因すると想定できます。しかし、住宅系収益不動産に利回り重視で投資する場合、物件ごとの正確な家賃設定とそれに基づく正確な入居率もしっかりと長期視点で調査する必要があることをお忘れなく。

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

投資収益不動産1棟アパート現場調査の記録

[北摂-20210606]　
投資収益不動産1棟アパート現場調査の記録

■現場調査番号[北摂-20210606]　
最寄り鉄道駅から徒歩約10分の売物件　1991年築　RC造4F　1R13戸+2DK1戸　
土地面積約230㎡　建物面積約330㎡
動画記録番号[MOV2959][MOV2960][MOV2962]

【課題】
・北西側4.2ｍの傾斜公道に接道し建物は北西向きである。
・傾斜地に建設された台形の建築物の為、擁壁含む構造上のリスクあり。
・北東側に急傾斜階段（私道）がある。擁壁含む構造上のリスクあり。
・大学へ徒歩10分圏内の立地であるが現時点の需給詳細調査必要。
・入り組んだ住宅地の中にある物件で道案内が難しい。

【価格に関するコメント】
土地価格を路線価で評価とすると≒￥32,200,000.
提示売値から逆算すると建物価格は、≒￥102,424./㎡となる。