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202号室【和室】

202号室【和室】
リフォーム・美装済
2021.04.15撮影

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キッチン 洗濯機

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流し台(2017年新装)

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冷蔵庫・電子レンジ

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食器棚

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LED照明(新装)

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ユニットバス

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和室 LED照明(新装) 天袋

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新装畳

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エアコン

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大襖・中襖・天袋


岡山市北区伊福町 辻村マンション
鉄筋コンクリート造3階 全南向き21戸
JR岡山駅西口から徒歩7~8分 
学生(留学生含む)特別割引実施中

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

308号室【洋室】

308号室【洋室】
流台・食器棚・フローリング新装 全面リフォーム済
2021.04.15撮影

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キッチン

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流し台(新装)

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LED照明(新装)

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食器棚(新装)

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洋室 

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大襖・中襖・天袋

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LED照明(新装)

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フローリング(新装)

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エアコン

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ユニットバス

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岡山市北区伊福町 辻村マンション
鉄筋コンクリート造3階 全南向き21戸
JR岡山駅西口から徒歩7~8分 
学生(留学生含む)特別割引実施中

テーマ : 建物の写真 - ジャンル : 写真

105号室【洋室】 リフォーム・美装済 2021.04.15撮影

105号室【洋室】
リフォーム・美装済
2021.04.15撮影 

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キッチン

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洗濯機・ガスコンロ

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冷蔵庫

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食器棚

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LED照明(新装)

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ユニットバス

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洋室 LED照明(新装)

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大襖・中襖・天袋

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LED照明(新装) エアコン


岡山市北区伊福町 辻村マンション
鉄筋コンクリート造3階 全南向き21戸
JR岡山駅西口から徒歩7~8分 
学生(留学生含む)特別割引実施中

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外壁リフォーム工事(第一期) ・北面・東面・高架水槽 



外壁リフォーム工事(第一期) ・北面・東面・高架水槽 
☞新築時(1987年)に復元する為の補修・塗装工事

場所:岡山市北区伊福町
工期:2020.08.10~09.05
2020.09.14撮影

【北東面】
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【北面】
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【東面】
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【南東面】
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【屋上】
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2020年末時点 不動産賃貸自主管理実績



JR岡山駅西口から徒歩7~8分の
伊福町・賃貸ワンルームマンション

鉄筋コンクリート造3階建て全21室+1戸

岡山済生会総合病院すぐの“辻村マンション”
2020年末時点 不動産賃貸自主管理実績



外観写真

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北面外壁リフォーム工事完成 2020.09.14撮影

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東面外壁リフォーム工事完成 2020.09.14撮影

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2021年以降、南西面外壁リフォーム工事完予定

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所在地
〒700-0013 岡山市北区伊福町2丁目7-21
☞JR岡山駅西口から西口筋を北(岡山済生会総合病院)へ徒歩約7~8分
2020.09.14撮影 地図

岡山済生会総合病院とノートルダム清心女子大学の間に位置します。
岡山大学津島キャンパスへは県総合グランド津島運動公園を通って歩いて行けます。


間取り図
1K
専用面積22.68㎡(芯々バルコニー含む)
居室専用面積約19.5㎡
[洋室]
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[和室]
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入居者募集

一般募集条件につきましては
【JR岡山駅】周辺の不動産各店舗でお問い合わせ下さい。

岡山大学学生さん(留学生含む)には
学生特別割引家賃(手数料無料含む)を設定しておりますので
岡山大学生協でお問合せ下さい。

岡山の私大生・専門学校生(留学生含む)特別割引もあります。
又、一般の入居者様にはその都度ご相談に応じておりますので
【JR岡山駅】周辺の不動産各店舗でお問い合わせ下さい。

5つの優位性
・全戸南向き日当たり良好で冬は暖かく、南北の風通しも良く夏は涼しい。
 全戸バルコニ-・エアコン付き
・鉄筋コンクリート造で上下左右とも好遮音性能
 昭和61年(1986年)竣工・新耐震構造
・光ファイバー高速NTTフレッツ光プレミアムIT対応 中国電力メガエッグIT対応
 地デジBS対応
・コンビニ、岡山済生会総合病院、中国銀行まですぐ、JR岡山駅西口へは徒歩7~8分
 岡山大学へも県総合グランド津島運動公園を経て徒歩約20分
・専用のゴミ置場・ゆとりの駐輪場あり
 しっかり日常・定期清掃管理しております。
 ☞町内会が定めるゴミ収集場所までその都度歩いて持っていく必要なし。


不動産賃貸自主管理状況

【入居者傾向】
既入居者様は、岡山大学など学生(留学生含む)さんや
社会人及び済生会病院に通院などされる方々等
岡山大学へ徒歩圏でJR岡山西口駅前・済生会病院周辺立地を望まれる
老若男女の方々がお住まいの暖かいマンションです。
直近の傾向☞岡山大学や専門学校の学生・留学生のご入居が増えております。

【入居率 2001年~2020年 20年間分】
2001年 84%
2002年 93%
2003年 91%
2004年 92%
2005年 89%
2006年 95%
2007年 97%
2008年 78%
2009年 89%
2010年 97%
2011年 94%
2012年 93%
2013年 95%
2014年 97%
2015年 96%
2016年 94%
2017年 87%
2018年 78%
2019年 95%
2020年 94%
20年間平均☞91% 

【日常清掃・維持管理状況】
2019年1月より岡山大学生活協同組合様に委託しております。
外観は古くレトロになりましたが、中身はピカピカにしております。
内装・設備等にもし不備が出ましたら速やかにリフォーム工事しております。

【大規模外部修繕工事履歴】
100年ヴィンテージ・ワンルームマンションを目指して
優先順位ごとに随時施工して行く予定です。

・玄関扉塗装(全戸)
・PS扉塗装(全戸)
・ドアクローザー新装(全戸)
・ドアチャイム新装(全戸) 
以上、2019年12月施工済

・北側外壁補修塗装
・東側外壁補修塗装
・通気口ガラリ新装(全戸)
・屋上高架水槽補修塗装等
以上、2020年9月施工済

テーマ : 不動産投資 - ジャンル : 株式・投資・マネー

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