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アスベストを含む建築物および工作物の市場流通に関して

[1371-20220112]
アスベストを含む建築物および工作物の市場流通に関して

資料

アスベスト(石綿)は極めて細かい天然の鉱物繊維(直径0.02~0.08μm程度と髪の毛の約1/5000の細さ)の総称で、体内にいったん吸い込むと排出されずに長く肺にとどまり、肺の線維化や肺がん、悪性中皮腫(胸膜や腹膜などにできる悪性腫瘍)などを引き起こす。

アスベストは、長らく(その危険性が知られるようになるまで)断熱用、防音用、保温用に住宅や倉庫の外壁、屋根、軒裏などに成形した板状の建材として、またビルや公共施設では梁(はり)・柱の耐火被覆、機械室の天井・壁の吸音用に吹き付け材として1970年代以降使用され続けてきた。

現状では、アスベストを含む建築物および工作物の市場流通を制限・禁止するような強い規制は実施されてはいない。しかし、宅建業法では、売り主が所有する建物についてアスベスト調査を実施した記録がある場合について、アスベスト使用の有無にかかわらず、その結果を買い主に説明する義務がある。特に事業用不動産、投資用不動産など第三者が利用している場合は、建物の所有者はアスベストの除去、もしくは封じ込め(造膜剤の散布など)、囲い込み(アスベスト含有建材を覆うなど)の対策を行う必要がある。

Zen塾長☞必要な調査および調査結果に基づいた適切な対策を講じているかいないかで流通時の価格形成要因や流通そのものの阻害要因になることは大いに想定されます。特に鉄骨造の建築物は柱・梁の耐火被覆で使われているので要注意です。


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千里中央
2021.06.28撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

病院経営に関して

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病院経営に関して

資料

帝国データバンクによると2021年の病院の倒産件数は11月末時点で1件のみ(2020年は通年で4件)となっている。過去20年間で最低の水準になる見込である。しかし、危機感を持つ病院経営者は多く今は(コロナ関連の)補助金を含めて黒字だが、医業収益が減少している病院は、補助金があるうちに病院の機能を変えたり病床を縮小したりとポストコロナの経営を考え始めている。

厚生労働省が発表した「医療経済実態調査」によると、2020年度の一般病院の1施設あたりの損益は、補助金を入れると1300万円の黒字であったが補助金を除くと2.2億円の赤字で、前年より1.2億円ほど赤字幅が拡大した。コロナ感染者数が大幅に減少する中、現在と同じ水準の補助金が続くという保証はない。

病院には、1)患者減少リスク 2)補助金減額リスク 3)医師・看護師の人材確保リスク の3つのリスクがあります。2年近くコロナの対応に追われてきた医療者の燃え尽き症候群も懸念されます。現場を離れる職員が増えたり、蓄積された医療者の疲労や不満が噴出したりすれば、運営存続の危機を招きかねない。

又、帝国データバンクによると、2021年9月時点で診療所の休廃業と解散の件数は359件。このペースで推移すると、通年で480件前後(2020年は411件)にのぼり、2016年以降で最多となる見込みです。厚労省の医療経済実態調査によると、2020年度の診療所の損益は黒字だが、前年度に比べて23%減少、補助金を除くと27%減となっている。診療科別に見ると、最も落ち込みが激しかったのは小児科、次に耳鼻咽喉科となります。 

Zen塾長☞国民の生命を守る医療機関の崩壊は何としてでもくい止めなければなりません。医療行政は、コロナ渦を通じて病院の最善のあるべき姿を真剣に議論し構築しなければなりません。


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千里中央
2021.06.28撮影

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商店街エリアの人流分析

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商店街エリアの人流分析

資料 

神戸市は、データやデジタル技術の活用により地域社会の課題解決や地域コミュニティーの再構築を図るスマートシティの取り組みを推進している。今回の実証実験では、水道筋商店街周辺46カ所に赤外線センサーを設置し、センサーの3メートル以内を通過した人の数や方向などの人流データを計測する。イベント開催時と平常時の人流とお金の流れ(すいすいコインの決済情報)を把握することで、イベントなどによる集客効果や経済効果を検証する。取得した人流データは、ウェブサイトなどを通じてリアルタイムで可視化し、混雑状況などを把握できるようにする。

Zen塾長☞不動産の評価は評価通達付表による簡便評価法で大雑把な評価はできますが、高度商業地区・繁華街地区の評価は不動産鑑定士でも難しく答えはないに等しい中、このような分析も不動産評価査定の根拠に導入されそうですね。


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千里中央
2021.06.28撮影

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全国自治体・視察に来てほしい先進事業

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全国自治体・視察に来てほしい先進事業
自治体自薦! 252事業一覧

資料

コロナ禍の下でも人口減少や少子高齢化、地域経済の縮小、インフラの老朽化などに伴う様々な社会課題の進行は止まらない。それらの解決に後れを取らぬよう、視察をはじめとする様々な方法によって、継続的に情報収集していくことが重要である。今回の調査では、コロナ禍が収束して視察の行き来が復活したときに、「他の自治体の参考になる」「ぜひ視察に来てほしい」と自治体が自薦する先進的な公民連携の事業について、全国自治体から回答を得ている。その内容を一覧形式で紹介している。
ちなみに大阪府は・・・?


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大阪 北浜
2021.05.14撮影

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子育てしやすい自治体ランキング2021

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子育てしやすい自治体ランキング2021

資料

「新・公民連携最前線」では、「シティブランド・ランキング ―住みよい街2021―」の調査データと総務省の人口データを基に、全国の349市・区を対象に「子育てのしやすさ」について評価、ランキング化を行った。「評判」と「実績」で見る子育てしやすい自治体ランキング2021のベスト100に大阪府からは下記の5市がランキングされておりました。

7 位 箕面市(大阪府) 93.52
10位 吹田市(大阪府) 91.47
16位 豊中市(大阪府) 87.89
67位 高槻市(大阪府) 71.85
95位 茨木市(大阪府) 66.80


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大阪 北浜
2021.05.14撮影

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