FC2ブログ

管理不全マンション

[1420-20220628]
管理不全マンション

詳細

マンション管理とは、たまたま同じマンションを買っただけの特に共通項のない人々が、管理組合を結成して大規模修繕などで必要になる数千万円から数億円に及ぶ資金を集め、建築や法律、会計・財務の専門知識を駆使しながらマンションを「経営」するようなものである。一般人には極めてハードルが高いことを当初から要求されているのだが、これができなければ管理不全マンションになってしまう。国土交通省の調査によると、長期修繕計画自体が存在しないマンションが、全体1615件のうち7%ある。さらに、仮に修繕計画があったとしても、それを行うカネがない管理組合も多い。管理組合1529のうち35%は現在の積立金残高が計画に比べて不足している。このように管理崩壊しているマンションが、普通に中古マンション市場で流通していることも事実である。


DSC_4510.jpg
大阪梅田
2021.12.15撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

空き家再生 成功の鍵

[1419-20220626]
空き家再生 成功の鍵

詳細

アパート、マンションには賃貸に出すことを想定して建てられた物件が多くあるが、賃貸目的で建てられた一戸建ては皆無に近い。一方、ペットや子ども、音の問題などから一戸建てを借りたいというニーズは非常に高い。空き家再生成功の鍵は、不動産業者ではなく、職人や工務店が空き一戸建てを賃貸市場を踏まえた現場目線の低価格で改装・賃貸化し、高利回り物件として不動産投資家をつなげることだったということです。いずれにせよ空き家再生に関しては、官民ともに日本は米国にかなり出遅れている。

※追加要約
設計事務所の欠点☞予算を考えない。
不動産業者の欠点☞転売益など業者利益が高くつく。
賃貸手数料だけでは動かない。
その結果、物件は、塩漬けとなる。


DSC_4509.jpg
大阪梅田
2021.12.15撮影

テーマ : 資産運用について - ジャンル : 株式・投資・マネー

海外ファンドによる日本の大型不動産投資が熱狂

[1418-20220620]
海外ファンドによる日本の大型不動産投資が熱狂

詳細

本社ビルや老舗ホテル等の大型不動産取引が熱狂している。売却された不動産の買手は、日本の不動産会社だけではない。海外の資金を後ろ盾にした不動産ファンドも、日本の不動産を買いあさっている。コロナ渦の2020年~2022年に決済された10億円以上の物件に占める海外投資家の割合はほぼ半数となる。日本の不動産に世界から資金が集まる理由は、日本だけが金融緩和・超低金利政策を続けていることである。不動産投資はレバレッジをかけるのが通常のため、調達金利が低いほど投資家が得られるリターンも増える。鼻息荒い不動産ファンドに対して、「つくる」ことに精を出す国内のデベロッパーの存在感は薄い。


DSC_4489.jpg
大阪中之島
2021.12.15撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

「住みよさランキング2022」全国トップ50

[1417-20220613]
「住みよさランキング2022」全国トップ50

詳細

東洋経済『都市データパック』編集部による「住みよさランキング2022」全国トップ50は、算出指標をカテゴリー別(安心度・利便度・快適度・富裕度)の4つからなる20項目を選択している。ランキング対象は前回と同じく全国の792市と東京特別区20区(千代田区・中央区・港区を除く)の合計812市区で、1993年から毎年公表している。総合1位は、東京都武蔵野市でした。関西からは、22位に大阪市、40位に大阪府箕面市、48位に大阪府吹田市がランクインしている。


DSC_3778.jpg
大阪中之島
2021.10.15撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

BIM(Building Information Modeling)

[1416-20220625]
BIM(Building Information Modeling)

詳細

BIM(Building Information Modeling)は、設計・施工フェーズだけではなく、維持管理フェーズを含む建築ライフサイクル全体への活用が期待されています。しかし既存建物の維持管理フェーズで BIM を活用するためには、現地調査や過去の図面から既存建物の BIM データを作成する必要があり、多大な労力と時間を要します。既存建物の効率的な BIM データの作成は建築・建設業界において大きな課題となっている。UR 都市機構の取り組みをご参照下さい。


DSC_4508.jpg
大阪梅田
2021.12.15撮影

テーマ : 資産運用 - ジャンル : 株式・投資・マネー

月別アーカイブ
最近のコメント
最近のトラックバック